房贷变更主还款人怎么做（房贷变更主还款人怎么做手续）
1、房贷变更主还款人怎么做
房贷变更主还款人指南
背景：
如果贷款人因故无法继续偿还房贷，需要变更主还款人，以保证贷款的顺利偿还。
步骤：
1. 准备材料：
贷款合同
房产证
贷款人的身份证
新还款人的身份证
新还款人的收入证明
新还款人的征信报告（非必需）
2. 联系银行：
联系贷款银行的网点或客服中心，提出变更主还款人申请。
银行会提供变更申请表，需要填写并提交。
3. 审核材料：
银行会审核提交的材料，核实贷款人的身份、新还款人的资信情况等。
根据审核结果，银行会决定是否同意变更申请。
4. 签订变更协议：
如果审核通过，银行会准备变更协议，包括变更后的还款人、还款方式、还款期限等信息。
原贷款人和新还款人共同签署变更协议。
5. 更换还款账户：
新还款人需要开设一个新的还款账户，用于每月还款。
银行会将原贷款人的还款账户更新为新还款人的账户。
6. 办理产权变更（可选）：
如果需要变更房产所有权，可以向房管局申请产权变更。
提交变更申请，缴纳相关费用，办理完产权变更手续后，新还款人将成为房产的所有人。
注意：
变更主还款人需要支付一定的费用，具体金额视银行不同而定。
变更后，原贷款人仍需承担还款责任，如果新还款人无法履行还款义务，原贷款人仍然需要承担相应的法律责任。
建议及时变更主还款人，以免影响个人征信。
2、房贷变更主还款人怎么做手续
房贷变更主还款人办理手续
当房屋所有权发生变更或主借款人出现变故时，则需要办理房贷变更主还款人的手续。具体操作步骤如下：
1. 申请及提供材料：
前往贷款银行申请变更主还款人，并提供以下材料：
- 新旧借款人的身份证件、户口簿
- 房屋产权证、购房合同
- 收入证明、征信报告
- 其他银行要求提供的材料
2. 审核及批复：
银行受理申请后，会对材料进行审核。审核通过后，银行会出具变更主还款人批复书。
3. 办理公证：
主借款人变更需要办理公证手续。前往公证处办理变更借贷合同公证，签署《变更房屋贷款借款合同公证书》。
4. 办理抵押手续：
新主借款人需要到房屋管理部门办理抵押变更登记。提供《变更房屋贷款借款合同公证书》、抵押合同、房屋产权证等材料。
5. 重新签订借款合同：
抵押变更登记完成，新主借款人与银行重新签订借款合同，约定新的还款期限、还款方式等。
注意事项：
- 变更主还款人需要缴纳一定的费用，如变更手续费、公证费、抵押登记费等。
- 变更主还款人后，新主借款人将承担房屋贷款的全部还款责任。
- 如果原主借款人仍需承担连带还款责任，需要办理追加连带担保合同。
- 办理变更手续前，建议咨询贷款银行获取具体流程和所需材料清单。
3、房贷变更还款人需要什么手续
房贷变更还款人所需手续
变更房贷还款人需要准备以下材料：
申请书：向贷款银行提交变更还款人申请书。
原还款人身份证：原房贷还款人的身份证原件及复印件。
新还款人身份证：新房贷还款人的身份证原件及复印件。
户口本：原还款人和新还款人的户口本原件及复印件。
结婚证或离婚证：如果原还款人和新还款人是夫妻关系，需提供结婚证；如果双方已离婚，需提供离婚证。
收入证明：新还款人的收入证明，包括工资流水、营业执照、纳税申报表等。
房产证：房产证原件及复印件。
借款合同：原房贷借款合同原件。
贷款卡：原房贷贷款卡。
办理流程：
1. 准备材料并向贷款银行提交申请。
2. 银行审核材料，符合条件后通知变更手续。
3. 原还款人和新还款人到场，签署变更协议。
4. 银行更新贷款合同，调整还款人信息。
5. 新还款人开始承担房贷还款义务。
注意事项：
变更还款人不涉及房屋所有权变更。
变更还款人后，原还款人不再承担还款责任。
新还款人需具备良好的信用记录和还款能力。
办理变更手续前，需结清原有房贷逾期欠款（如有）。
4、房贷变更主还款人怎么做抵押
房贷变更主还款人抵押指南
当 房贷 的主还款人需要变更时，抵押权人需要重新评估抵押品的价值和抵押人的信用状况。为此，需要采取以下步骤：
1. 申请抵押品重新评估：抵押权人会聘请评估师检查房产，以确定当前市值。评估结果将决定抵押贷款的成数。
2. 评估新还款人的信用状况：抵押权人会审查新还款人的信用报告、收入和资产，以评估其还款能力。
3. 准备新抵押契：如果评估结果和信用评估令人满意，抵押权人将准备一份新的抵押契。该契约将包含新还款人的姓名、还款条款和抵押品的描述。
4. 签署抵押契和新还款人声明：新还款人和抵押权人必须签署抵押契。新还款人还必须签署声明，确认他们对欠款负有个人责任。
5. 注销旧抵押契：一旦新的抵押契生效，旧的抵押契将被注销。
6. 产权登记：新抵押契必须向相关产权登记处登记。
变更主还款人的抵押流程可能需要数周甚至数月时间。重要的是要与抵押权人密切合作，并提供所有必要的信息，以确保流程顺利进行。
