房子有房贷夫妻之间可以可以过户吗（房子有贷款,夫妻双方可以更改房产吗）



1、房子有房贷夫妻之间可以可以过户吗

房子有房贷夫妻之间可否过户

当夫妻双方有一方拥有房产，且房产还处于抵押贷款中时，房产过户就涉及到一定的程序和手续。以下是关于房子有房贷夫妻之间过户的详细说明：

1. 征得银行同意

由于房屋抵押后，房产的产权证抵押给银行，因此在进行过户之前，需要征得银行的同意。夫妻双方需要向银行提出申请，提交相应的资料，如身份证明、婚姻证明、房产证复印件等，供银行审核。

2. 更名或解除抵押

如果夫妻双方协商一致，可以在征得银行同意的前提下，直接办理房产证更名手续。此时，银行会解除原先的抵押登记，并重新办理抵押登记，将房贷债务转移到新的房产所有权人名下。

另一种方法是解除抵押，再办理过户手续。夫妻双方可以先偿还完房贷，解除房产的抵押状态，然后再办理房产过户。

3. 填写过户申请

夫妻双方需要共同填写《房屋所有权转移申请书》，并提供相关的证明材料，如身份证、户口簿、婚姻证明、房产证等。

4. 缴纳费用

房产过户需要缴纳一定的费用，包括契税、印花税、登记费等。夫妻双方需要按照规定缴纳相关费用。

5. 办理过户手续

在提交申请、缴纳费用后，夫妻双方需要到不动产登记中心办理过户手续。工作人员会审核材料，符合条件后颁发新的房产证，将房产所有权转移到新的房产所有权人名下。

需要注意的是，房子有房贷的情况下，夫妻之间过户需要提前规划，并及时与银行沟通。夫妻双方应当协商一致，明确债务和房产所有权的分配，确保过户手续顺利进行。

2、房子有贷款,夫妻双方可以更改房产吗?

房屋有贷款，夫妻双方可否更改房产？

当夫妻双方拥有有贷款的房产时，更改房产可能会涉及到一些法律和财务方面的考虑。

法律规定：

根据《物权法》，共有人对共有的房屋拥有共同所有权，任何一方处分共有房屋，必须征得其他共有人同意。因此，夫妻双方变更房屋产权，需要双方共同同意。

贷款影响：

如果房屋上有贷款，更改房产需要涉及贷款机构的同意。贷款机构通常会要求以下条件：

双方同意贷款人对房屋的担保继续有效。

双方继续承担贷款义务。

房产价值评估合格，满足贷款机构的贷款条件。

更改方式：

如果符合上述条件，夫妻双方可以采用以下方式更改房产：

增加共有人：一方将房产部分产权赠与另一方，使其成为共有人。

解除共有：一方将全部或部分产权转让给另一方，使其成为房屋的唯一所有权人。

重新贷款：双方共同向贷款机构申请新的抵押贷款，并用新贷款清偿原有贷款。

注意：

更改房产涉及法律、财务等复杂问题，建议夫妻双方咨询专业律师和贷款机构，详细了解具体流程和注意事项。

需要注意的是，更改房产可能会产生税费、手续费等额外费用，夫妻双方应做好预算准备。

3、夫妻有房贷的房子可以过户给男方吗

夫妻有房贷的房子是否可以过户给男方需视情况而定：

有明确约定

若夫妻双方婚前或婚后对房屋归属有明确约定，如在婚前协议或婚后赠与协议中明确房产归属男方，则可按照约定过户给男方。

未明确约定

如果夫妻双方未对房屋归属进行明确约定，则根据《民法典》相关规定，夫妻共有财产包括婚后取得的房产。因此，夫妻双方有房贷的房子，即使只登记在男方名下，也属于夫妻共同财产。

此时，过户给男方涉及财产分割问题：

1. 协商一致：夫妻双方可协商一致，约定房屋归属男方，男方承担全部房贷债务，并对女方进行适当补偿。

2. 法院判决：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据夫妻感情、过错程度、经济状况等因素判决房屋归属和房贷债务分配。

需要注意的是，如果房屋过户给男方，但女方仍继续承担房贷债务，则过户行为可能被认定为无效。因此，建议在过户前妥善处理房贷债务问题，以确保合法有效。

4、房子有房贷离婚可以过户给妻子吗

房子有房贷，离婚时可以过户给妻子。

法律依据：

《婚姻法》第三十九条规定，夫妻一方婚前或者婚后对其一方所有的房产，有权归其个人所有。但在离婚时，可以由夫妻双方进行协议分割，如果无法达成协议，则可由法院判决分割。

过户流程：

1. 夫妻双方协商一致，签订书面协议，明确房贷过户给妻子。

2. 准备相关材料，包括房产证、结婚证、离婚证、房贷合同等。

3. 到房屋所在地的房管局申请房屋过户。

4. 银行出具同意转移房贷的证明。

5. 缴纳过户所需费用，如契税、印花税等。

6. 领取新的房产证。

注意事项：

1. 房贷过户给妻子后，妻子的个人信用记录将受到影响。

2. 如果房贷尚未还清，需协商确定妻子的还款责任。

3. 房产价值如有变动，可能需要重新评估并调整房贷额度。

4. 如双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院判决房贷过户事宜。