两套房子商业贷款提取公积金（两套房子一套商贷一套公积金贷款提取公积金）



1、两套房子商业贷款提取公积金

两套房商业贷款提取公积金

公积金提取是住房公积金制度的一项重要功能，购房者可以利用公积金缴存余额来偿还商业贷款。对于拥有两套房并使用商业贷款的情况，公积金提取有以下规定：

1. 提取限制

第一套房：若第一套房仍在按揭期间，且已提取公积金，则不能再次提取。

第二套房：若第二套房已偿清贷款，则可提取公积金余额偿还第一套房商业贷款剩余本金。

2. 提取额度

第一套房：不可提取。

第二套房：可提取最高不超过第一套房商业贷款剩余本金。

3. 提取条件

除了满足上述提取限制外，还需符合以下条件：

借款人与提取公积金的房产证上的人员一致。

贷款已还满一年以上。

借款人无逾期还款记录或其他不良信用记录。

4. 提取流程

需要携带以下材料到公积金管理中心办理提取：

身份证

房产证

贷款合同

提前还贷申请书（由放贷银行提供）

经审核符合条件后，公积金管理中心将把提取金额直接划转到借款人指定的银行账户。

需要注意的是，两套房商业贷款提取公积金涉及多项规定，具体提取条件和额度可能因各地政策而有所不同。建议咨询当地公积金管理部门了解详细情况。

2、两套房子一套商贷一套公积金贷款提取公积金

对于拥有两套住房并已使用商业贷款和公积金贷款的情况，提取公积金需要符合以下规定：

必须满足公积金提取条件，即购房并使用公积金贷款支付房款。

公积金提取金额不得超过已还款本息的30%。

对于两套住房的情况，提取公积金的限制更为严格。

1、对于公积金贷款购买的首套住房，可按规定提取公积金；

2、对于公积金贷款购买的第二套住房，提取公积金的限制较为严格。

一般情况下，两套住房均已结清贷款，则不再具备提取公积金的资格。但如果第一套住房已结清贷款，第二套住房仍有贷款尚未还清，则可以按照第二套住房的提取额度提取公积金。

需要注意的是，各地区的公积金提取政策可能存在差异，具体情况以当地公积金管理中心规定为准。建议咨询当地公积金管理中心了解具体提取条件和流程。

3、两套商贷房,能提取公积金还两套房子贷款吗

两套商贷房能提取公积金还贷款吗

对于拥有两套商业贷款房产的情况，提取公积金还贷的政策因各地规定而异，一般来说有以下两种情况：

1. 部分城市允许

部分城市允许提取公积金同时偿还两套商业贷款，但通常有以下限制：

必须是两套房子的实际居住人。

提取的公积金金额不得超过两套房贷月供总额。

提取公积金需要符合相关规定，如缴存年限、账户余额等。

2. 部分城市不允许

部分城市不允许使用公积金偿还两套商业贷款，仅允许使用公积金偿还一套房贷。因此，在拥有两套商贷房的情况下，需要咨询当地公积金管理中心了解具体政策。

建议

在申请提取公积金前，建议先咨询当地公积金管理中心，了解当地政策规定。对于两套房贷是否同时偿还的问题，也需要根据个人财务状况和未来规划权衡考虑。如果资金充裕，可以考虑同时偿还两套贷款，以减少利息支出和缩短还贷期限。

4、两套房一套公积金一套商贷提取公积金

双房一公积金：提取难题待解

对于拥有两套住房的职工来说，提取公积金是一项让人头疼的问题。按照规定，职工只能提取一套住房的公积金。如果拥有两套房，一套是公积金贷款，另一套是商业贷款，那么只能提取公积金贷款的公积金。

现实生活中，不少职工面临着这样的困境：公积金贷款的房子已经还清，而商业贷款的房子还在还贷。在这种情况下，职工只能提取公积金贷款的公积金，而无法提取商业贷款的公积金。这对于他们来说，无疑是一笔不小的损失。

为了解决这一难题，一些职工会选择将公积金贷款的房子卖掉，然后提取公积金。这种做法不仅手续复杂，而且还存在一定的风险。如果卖房的时机不合适，很容易亏损。

业内人士建议，有关部门应尽快出台相关政策，允许职工提取两套住房的公积金。这样既可以满足职工的实际需求，又可以最大限度地发挥公积金的保障作用。