2021北京买房贷款政策解读（2021北京买房贷款政策解读最新）



1、2021北京买房贷款政策解读

2021年北京买房贷款政策解读

首套房

首付比例不低于35%

贷款利率：LPR（贷款市场报价利率）+固定基点（一般为50-80个基点）

二套房

首付比例不低于50%

贷款利率：LPR+固定基点（一般为105-130个基点）

认定首套房条件

名下无已结清的商业房贷

名下无已结清的公积金贷款

5年内在北京无住房出售记录

贷款申请条件

具有完全民事行为能力

具有稳定的收入来源

征信良好

房屋符合贷款条件

其他注意事项

北京实行差别化信贷政策，不同区域、不同房价的住房首付比例不同。

对于改善型住房贷款，贷款期限最长不超过30年；非改善型住房贷款，贷款期限最长不超过25年。

贷款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

为贯彻落实“房住不炒”原则，北京加强了对购房资格和贷款审批的核查力度。

2、2021北京买房贷款政策解读最新

2021北京买房贷款政策解读最新

为贯彻落实中央关于房地产市场调控的决策部署，北京市出台了2021年买房贷款政策。主要内容如下：

1. 贷款首付比例

首套房：首付比例为35%

二套房：首付比例为50%

三套及以上住房：原则上不贷款

2. 贷款利率

贷款利率浮动幅度：上下不超过基准利率50%

首套房贷款利率：按照LPR加30个基点执行（例如，2021年8月LPR为4.65%，首套房贷款利率为4.95%）

二套房贷款利率：按照LPR加60个基点执行

3. 贷款期限

最长贷款期限：30年

首套房贷款期限：最长可达30年

二套房贷款期限：最长可达25年

4. 购房资格

需满足北京市政府规定的购房资格，包括户籍、社保、纳税等要求

5. 其他规定

严禁使用消费贷、经营贷等资金购买住房

对虚假贷款、骗取贷款等违规行为将严肃查处

该政策旨在促进房地产市场健康平稳发展，切实保障刚需购房者的利益。符合购房资格的家庭，应根据自身实际情况合理安排贷款。

3、2021北京买房贷款政策解读视频

2021北京买房贷款政策解读

首付比例

首套房：首付比例为35%起

二套房：首付比例为70%起

贷款利率

LPR（贷款市场报价利率）：以央行公布的最新一年期LPR为基准

加点：不同银行根据借款人资信情况、房屋价值等因素加点

目前加点幅度一般在50-100个基点（0.5%-1%）

公积金贷款

贷款额度：单职工最高48万元，双职工最高96万元

贷款利率：比商业贷款利率低，目前为3.25%

适用人群：公积金缴纳满一定年限且未提取过

其他政策

限购政策：北京实行限购政策，外地户籍需有5年社保或纳税证明才能买房

限贷政策：个人名下只能有2套住房贷款，且第2套贷款额度受限

注意事项

贷款前应充分了解自己的还款能力，避免过度负债

购房前仔细阅读贷款合同，了解贷款条件和还款方式

建议咨询专业人士或银行工作人员，获取更为详细的政策解读和贷款方案

4、2021北京买房贷款新规最新政策

2021年北京买房贷款新规要点：

商业贷款：

首套房最低首付比例为35%，贷款利率按照LPR为基础加点执行。

二套房及以上最低首付比例为50%，贷款利率在LPR基础上加点10%~60%不等。

认房认贷政策放宽，认定为首套房的条件更为宽松。

公积金贷款：

公积金贷款首付比例仍为20%，贷款利率依然按照公积金贷款利率表执行。

取消认房又认贷，购置第二套及以上住房也能使用公积金贷款。

提高公积金贷款额度，家庭成员名下无住房或拥有1套住房的，贷款额度最高可达120万元。

其他规定：

加强对经营贷违规流入楼市的监管。

禁止发放用于购买商用办公性质房屋的贷款。

完善二手房交易链条监管，防范洗钱、逃税等违法行为。

影响：

新规对北京楼市的影响主要体现在：

首套房购房者的负担有所减轻，能帮助更多人上车。

二套房及以上购房者的购房成本将有所增加。

公积金贷款的使用范围扩大，为购房者提供了更多选择。

经营贷违规流入楼市的风险降低，有利于楼市稳定发展。