用公积金来还房贷（用公积金来还房贷的主贷人可以变更吗）



1、用公积金来还房贷

公积金是国家为职工提供的住房保障制度，可以用来支付房贷本息。使用公积金还房贷有以下优势：

利率低：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以节省利息支出；

还款期限长：公积金贷款的还款期限最长可达30年，减轻每月还款压力；

额度高：公积金贷款的额度一般较高，可以更大程度满足购房需求。

使用公积金还房贷的流程也很简单：

1. 开通公积金账户：职工在入职新单位后需要开通公积金账户。

2. 申请公积金贷款：符合公积金贷款条件的职工可向公积金管理中心申请贷款。

3. 审批放款：公积金管理中心审批通过后，贷款资金将直接划入开发商或银行账户。

4. 每月还款：从公积金账户中自动扣除月供，直接划入贷款账户。

使用公积金还房贷既能减轻还贷压力，又能享受低息优势。职工在购房时不妨考虑使用公积金来获得更好的住房保障。

2、用公积金来还房贷的主贷人可以变更吗

公积金还贷主贷人变更

公积金贷款还贷的主贷人是贷款合同上明确规定的借款人，主要负责还款义务。在特殊情况下，可以考虑变更主贷人，但需要符合以下条件：

变更情形

婚姻状况变更：夫妻双方离婚或一方死亡，另一方需要继续还贷。

借款人丧失还款能力：借款人因疾病、事故等原因导致丧失还款能力，且无法通过其他方式偿还贷款。

特殊情况：根据公积金管理部门规定，其他符合变更条件的情形。

变更流程

1. 申请：变更主贷人需要提交变更申请书、相关证明材料（如离婚证、死亡证明等）和还款能力证明等。

2. 审核：公积金管理部门将对申请材料进行审核，确定是否符合变更条件。

3. 变更：审核通过后，公积金管理部门将办理变更手续，更新贷款合同和还款计划。

注意事项

变更主贷人需要取得原主贷人的同意。

新主贷人需具备良好的还款能力。

变更主贷人可能会影响公积金贷款利率和还款期限。

变更主贷人需要缴纳一定的手续费。

公积金还贷主贷人是可以在特殊情况下变更的，但需要符合相关条件和流程。变更主贷人时，应仔细考虑并向公积金管理部门进行咨询。

3、用住房公积金还房贷房贷怎么办理

用住房公积金还房贷办理指南

步骤 1：确认提取资格

职工连续缴存住房公积金 6 个月以上

已偿还房贷 12 个月以上

住房公积金余额充足

步骤 2：准备材料

身份证原件及复印件

个人住房贷款合同原件及复印件

住房公积金提取申请表（由各公积金管理中心统一提供）

步骤 3：前往住房公积金管理中心

带齐材料前往当地住房公积金管理中心

填写并提交住房公积金提取申请表

提供相关材料供审核

步骤 4：审核和审批

公积金管理中心受理申请后将进行审核

审核通过后，公积金将直接划入指定还款账户

注意事项

提取公积金还房贷每年有次数限制，一般为 1-2 次

提取公积金金额不得超过未偿还房贷本金余额

已提取公积金还贷的，再次提取时需要重新计算提取上限

提取公积金还贷后，公积金账户余额不足时，应及时补充缴纳，以免影响后续提取

温馨提示

办理前可向公积金管理中心咨询具体流程和要求

提前准备好全部材料，避免多次跑腿

提取公积金还房贷可以节省利息支出，但要注意保留一定余额以备不时之需

4、用公积金来还房贷有什么坏处吗

公积金还房贷的弊端

使用公积金来归还房贷虽然有一定优势，但也存在着一些潜在的弊端：

抵押额度受限：公积金贷款的额度通常低于商业贷款，这可能会限制购房者的选择，尤其是在热门区域房价较高的地区。

利率相对较高：相比商业贷款，公积金贷款的利率普遍较高，这会增加购房者的利息支出。

使用时间有限：公积金的提取额度有限，且只能用于特定用途，包括还房贷。一旦公积金余额用完，购房者需要转为使用其他资金来源继续还款。

限制贷款期限：公积金贷款的期限通常较短，可能无法满足购房者的长期贷款需求。

提取手续繁琐：使用公积金还房贷需要经过严格的审批程序，且提取手续繁琐，可能会耽误购房者的还款计划。

影响退休养老：长期使用公积金还房贷会减少退休后的养老金储蓄，这可能会对购房者的退休生活造成影响。

因此，在决定使用公积金还房贷前，购房者应仔细考虑其自身需求和财务状况，权衡利弊，并与专业人士进行咨询，以做出最适合自身情况的决策。