贷款的房子开发商还能抵押不（贷款买的房子开发商能把房子抵押给银行吗）
1、贷款的房子开发商还能抵押不
2、贷款买的房子开发商能把房子抵押给银行吗
3、开发商用房子贷款了还可以卖给业主吗?
开发商用房子贷款了，原则上是可以卖给业主的。
在法律上，开发商对房屋享有所有权，拥有处分房屋的权利，包括出售。即使房屋存在抵押贷款，也不影响开发商的出售权利。但要注意以下几点：
1. 贷款方同意：开发商出售房屋前，需要征得贷款方的同意。贷款方有权对出售房屋进行评估，确保出售后的资金足以偿还贷款。
2. 还清贷款：在出售房屋之前，开发商需要先还清抵押贷款。一般情况下，贷款方会要求开发商在房屋出售前提供还款承诺或贷款结清证明。
3. 新业主承担贷款：如果开发商不能还清贷款，买房者可以承担贷款，继续向贷款方还款。但买房者需要经过贷款方的严格审查和审批。
4. 买卖协议明确：买卖协议中需要明确规定房屋存在抵押贷款，以及相关事项，如贷款金额、还款方式等。
需要注意的是，开发商出售贷款房产时，可能会影响信用记录，特别是如果开发商无法按时还清贷款。因此，开发商在出售贷款房产时，应慎重考虑并与贷款方积极沟通。
4、贷款的房子开发商还能抵押不还吗
贷款购房的开发商能否抵押不还，取决于以下因素：
抵押权的优先级
开发商申请贷款时，房屋通常会被抵押给银行或其他金融机构。在这种情况下，银行对房屋拥有优先抵押权，这意味着如果开发商违约，银行有权出售房屋以偿还贷款。
个人担保
除了抵押外，开发商在申请贷款时通常还需要提供个人担保。个人担保意味着如果开发商无法偿还贷款，银行可以追讨开发商的个人资产，包括其他房产、股票或现金。
开发商的信誉和财务状况
银行在放款前会评估开发商的信誉和财务状况。如果开发商有较好的信誉和稳定的财务状况，银行可能会对追究个人担保犹豫不决。
法律保护
在某些情况下，开发商可能受到法律保护，例如破产法。破产法可能会冻结债务追偿，并为开发商提供重组债务的机会。
因此，贷款购房的开发商是否能抵押不还取决于抵押权的优先级、个人担保、开发商的财务状况以及法律保护等因素。如果开发商抵押不还，银行或其他金融机构可能会采取法律措施，包括拍卖房屋或追究开发商的个人资产。
