借钱付全款买了新房还能公积金贷款吗（借钱付全款买了新房还能公积金贷款吗怎么办）



1、借钱付全款买了新房还能公积金贷款吗

借钱付全款买房，还能公积金贷款吗？

买房是一笔不小的开支，很多人会考虑使用公积金贷款来减轻经济负担。但对于已经付全款购买房屋的人来说，公积金贷款还有机会吗？

答案是否定的。

根据现行规定，公积金贷款只能用于购买首次购买的自住住房。如果您已经使用全款购买了一套房屋，那么这套房屋就不再符合首次购买自住住房的条件，因此无法再申请公积金贷款。

不过，还有一种例外情况：

如果您符合以下条件，则可以申请公积金贷款购买第二套住房：

第一套住房已出售或已结清贷款

购买第二套住房是为了自住，且不是高档商品房

申请人的公积金账户余额充足，且缴存时间符合贷款要求

需要注意的是，申请公积金贷款购买第二套住房，贷款额度会受到一定的限制，且贷款利率可能高于购买首套住房。

因此，如果您想要使用公积金贷款购买房屋，最好在付全款之前就做好规划，避免出现无法申请贷款的情况。

2、借钱付全款买了新房还能公积金贷款吗怎么办

借钱付全款购房后还能否公积金贷款

当借款人使用公积金贷款时，一般需要满足以下条件：

购房时首付比例已达到一定比例，一般为30%以上；

贷款前已连续缴纳住房公积金满12个月；

符合公积金贷款额度规定；

具备稳定的收入来源和还款能力。

如果借款人已使用借款付清购房全款，则不符合上述条件中“首付比例”的要求，已失去使用公积金贷款的资格。

解决方案

1. 等待一定时间

如果借款人希望使用公积金贷款，可以等待一段时间再办理公积金贷款。通常情况下，公积金贷款的资格要求是在申请贷款前连续缴纳公积金满12个月。因此，借款人可以等待连续缴纳公积金满12个月后再申请公积金贷款。

2. 使用他人物业抵押

借款人可以将其他房产抵押给公积金管理中心，以满足公积金贷款的首付比例要求。但是，这种方式需要其他房产具有足够的价值和良好的产权状况。

3. 转按揭

借款人可以将原有的商业贷款转按揭为公积金贷款。转按揭需要满足公积金贷款的资格要求，且原有的商业贷款已按时还款一定期限。

4. 申请其他贷款

如果借款人无法满足公积金贷款的资格要求，也可以考虑申请其他类型的贷款，例如银行商业贷款或亲友借款。

3、全款支付房款后再申请公积金贷款可以吗?

全款支付房款后再申请公积金贷款，目前大多数情况下是不可以的。

公积金贷款是一项政策性贷款，其主要目的是帮助缴存公积金的职工购买自住住房。根据相关规定，申请公积金贷款的职工必须具备以下条件：

具有稳定的职业和收入，且连续缴存公积金。

购买自住住房。

首付款比例达到规定标准。

全款支付房款后，职工不再符合申请公积金贷款的条件之一，即未购买自住住房。因此，全款支付房款后再申请公积金贷款，一般情况下是无法获得贷款的。

需要注意的是，各地公积金管理中心可能会根据实际情况制定不同的政策。个别地区可能允许在特定情况下，全款购买住房后，在满足一定条件的前提下，使用已还清的公积金账户余额再申请公积金贷款。具体情况建议咨询当地公积金管理中心。

4、借款全款买房,再房产证贷款还款,可以吗

借款全款买房，再房产证贷款还款，这种操作在法律上是可以的。但是，需要满足一定的条件和要求。

借款人需要具备偿还能力。因为房产证贷款需要按月还款，借款人必须要有稳定的收入来源和良好的信用记录，才能获得银行的贷款。

借款人需要拥有该房产的房产证。房产证是房屋所有权的凭证，如果没有房产证，银行不会发放贷款。

第三，借款人需要找一家愿意发放房产证贷款的银行。并非所有的银行都提供房产证贷款业务，借款人需要多家比较并选择一家利率和还款方式符合自己要求的银行。

办理房产证贷款的流程一般如下：

1. 借款人向银行提出贷款申请，并提供必要的材料。

2. 银行对借款人的资质进行审核，并评估房屋的价值。

3. 银行根据审核结果决定是否发放贷款。

4. 借款人と银行签订贷款合同。

5. 银行发放贷款，借款人用贷款资金偿还购房款。

6. 借款人按月向银行还款，直至贷款全部还清。

需要注意的是，房产证贷款的利率一般比普通商业贷款利率高，借款人在办理贷款前应充分考虑自己的财务状况和还款能力。