房产证上写三个人的名字怎么贷款（房产证上有三个人的名字要去掉一个人）



1、房产证上写三个人的名字怎么贷款

在房产证上登记三个人名字的情况下，贷款的操作方式取决于抵押人与借款人的身份关系。

1. 共有产权人均为借款人

如果房产证上登记的所有三个人都作为共同借款人向银行申请贷款，那么银行将对三人的征信、收入、负债等情况进行综合评估，共同计算贷款额度和还款能力。

2. 共有产权人中部分人为借款人

如果房产证上登记的所有人中，只有部分人作为借款人，其他共有产权人仅作为抵押人，那么银行会按照借款人的征信、收入、负债等情况评估贷款资格，其他抵押人仅提供抵押物。

3. 抵押人与借款人并非产权人

如果房产证上登记的所有人均非借款人或抵押人，而是第三人，那么借款人需要另行提供其他抵押物或担保方式，以保证贷款的安全性。

抵押方式

对于房产证上登记三个人的房产，抵押方式通常为共同抵押。即房产证上的所有共有产权人都需要在抵押合同上签字，对贷款承担共同责任。

注意事项

在房产证上登记三个人的房产贷款，需要征得所有共有产权人的同意。

共同借款人之间需要明确分担贷款责任的比例和方式。

抵押人需确保其对房产的共有产权权属清晰、无纠纷。

2、房产证上有三个人的名字要去掉一个人

房产证上登记的三人共有房产，若要将其中一人去除，需遵循以下流程：

1. 协商一致：

当事人三人应就房产的处理达成一致意见，包括房价、出售方式、分配方式等。

2. 准备材料：

《房屋所有权证》原件和复印件

三位当事人的身份证原件和复印件

《三方协议》或《赠与合同》，明确房产处置方式和份额分配

其他相关材料，如户口本、结婚证等

3. 办理过户手续：

携带相关材料至当地不动产登记中心办理过户手续，包括：

提交申请并缴纳相应费用

缴纳契税

领取新的《房屋所有权证》

注意事项：

房产证上三人必须到场，并签字确认

房屋如有贷款，需提前还清或办理变更手续

房屋共有方式需明确，如共有、按份共有等

涉及赠与，需缴纳相应税费

办理过程中如有疑问，可咨询相关机构或专业人士

3、房产证写了三个人名字,产权所占比例

当房产证上登记了三个人名字时，产权所占比例分配至关重要。根据产权登记比例的不同，房屋的处置、收益分配和继承权也会受到相应的影响。

一般情况下，产权所占比例由买卖双方协商确定，并写入购房合同和房产证中。比例分配可以是均等的三分之一，也可以根据出资情况或其他因素进行调整。比如，一方出资较多，其产权比例可以高于其他两方。

需要注意的是，产权比例决定了收益分配比例。例如，房屋出租所得的房租，按照产权比例分配给每一位业主。同样，如果房屋出售，销售所得也按照产权比例分配。

产权比例还影响继承权。产权登记在谁的名下，谁就享有房屋的继承权。如果三位业主均已去世，房屋产权将按照法定继承顺序分配给他们的法定继承人。

因此，在涉及房产证上登记三个人名字的情况下，产权所占比例的分配必须明确且合理。购房者在签订购房合同时，应就产权比例达成共识，并清晰地写在合同和房产证中，以保障日后的权利和利益不受侵害。

4、房产证写三个人的名字银行怎么贷款

当房产证上写有三个人的名字时，在银行申请贷款需要考虑以下情况：

1. 产权比例明确：

房产证上每个人的产权比例应当明确，这决定了贷款份额和责任分配。

2. 共有权或按份共有：

若为共有权，三个产权人对房产拥有不可分割的共同权利和义务，贷款时需共同申请。若为按份共有，每个产权人拥有明确的份额，贷款时可以根据份额申请相应贷款。

3. 贷款用途：

贷款用途是否与房产相关也是重要因素。若用于购房或房产装修等用途，银行会优先考虑。

4. 征信和还款能力：

三个产权人的征信状况和还款能力将影响贷款审批结果。银行会考察每个人的收入、负债情况等，确保共同还款能力。

5. 其他因素：

其他可能影响贷款审批的因素包括房产价值、房屋类型和所在地段等。

贷款流程：

1. 三个产权人共同向银行提出贷款申请。

2. 银行审核申请材料，包括房产证、身份证、收入证明等。

3. 根据产权比例、贷款用途、征信状况等评估贷款额度和贷款期限。

4. 共同签订贷款合同，由产权人全部担保。

5. 放款后，贷款人共同承担还款责任。