房贷转化为公积金贷款（房贷转公积金贷款需要什么手续）



1、房贷转化为公积金贷款

2、房贷转公积金贷款需要什么手续

房贷转公积金贷款手续指南

转房贷至公积金贷款，是指将已用商业贷款购置的房产，转为公积金贷款的形式。此举可以降低房贷利率，减轻月供压力。以下为房贷转公积金贷款所需的具体手续：

所需材料：

1. 借款人身份证、户口本

2. 房产证

3. 购房合同

4. 房贷还款流水（近6个月）

5. 公积金缴存证明

6. 评估报告（公积金中心指定机构出具）

流程：

1. 咨询公积金中心：先咨询公积金中心，了解贷款额度、利率、还款方式等相关信息。

2. 提交材料：收集齐所需材料，向公积金中心提交申请。

3. 初审评估：公积金中心受理申请后，会进行初步审核和现场评估。

4. 审批放款：经审核和评估通过后，公积金中心会审批放款，并将贷款划转至原商业贷款银行。

5. 结清商业贷款：收到公积金贷款后，用其结清原商业贷款。

6. 抵押变更：贷款结清后，向房管局办理抵押变更登记，将房产抵押权从商业银行变更为公积金中心。

注意事项：

贷款额度：转公积金贷款的额度不能超过房产评估价或原商业贷款余额，且不能超出公积金可贷额度。

还款方式：公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款。

缴存条件：转公积金贷款时，申请人须连续缴存公积金满6个月以上，且个人账户余额可满足贷款需求。

评估机构：评估报告需由公积金中心指定的评估机构出具。

办理时间：转公积金贷款的办理时间一般为1-3个月，具体时间以公积金中心审批进度而定。

3、房贷转化为公积金贷款怎么算

房贷转公积金贷款计算方法

当您想将已有的商业贷款转为公积金贷款时，需要进行计算以了解是否可行。主要计算步骤如下：

1. 结清现有贷款余额

联系您现有的贷款机构，获取您的贷款余额。这将作为转换的起点。

2. 申请公积金贷款

向当地公积金管理中心申请公积金贷款。您需要满足其资格要求，包括缴纳公积金一定年限等。

3. 获取公积金贷款额度

公积金管理中心将根据您的公积金缴存情况、收入能力和信用记录等因素，确定您的公积金贷款额度。

4. 计算差额

将公积金贷款额度减去现有贷款余额，得到转贷差额。该差额为需要通过商业贷款补充的金额。

5. 申请商业贷款补充

若存在转贷差额，您需要向商业银行申请补充贷款。其利率和贷款期限将根据您的信用情况而定。

6. 合并贷款

一旦您获得商业贷款补充，可将公积金贷款和商业贷款合并为新的公积金贷款，并结清原有的商业贷款。

示例：

假设您现有贷款余额为 50 万元，公积金贷款额度为 40 万元。则转贷差额为 10 万元。您需要通过商业银行申请 10 万元的補充贷款。将公积金贷款和补充贷款合并后，您将拥有新的 50 万元公积金贷款。

需要注意的是，转贷过程会产生一定的手续费和利息损失。因此，建议在进行转换之前仔细考虑。

4、房贷转化为公积金贷款的条件

房贷转化为公积金贷款的条件

房贷转化为公积金贷款需要满足以下条件：

个人条件：

具有稳定收入来源和良好的信用记录

符合公积金贷款政策的年龄、户籍和缴交年限要求

房屋条件：

房屋为普通住房，且已取得产权证

房屋没有抵押或其他产权纠纷

房屋符合公积金贷款的评估标准

贷款条件：

房贷已还款满一年以上

房贷剩余还款额度不低于公积金贷款的最低额度

房贷利率高于公积金贷款利率

其他条件：

提供符合要求的抵押物

偿还已有的房贷账户

办理公积金贷款所需手续

需要注意：

转换后，公积金贷款利率将按照公积金贷款政策执行

转换过程通常需要一定的时间，具体时间因不同地区和银行而异

如有疑问或需要进一步咨询，请向当地公积金管理中心或相关银行咨询了解