上海二手房住房公积金贷款额度（上海买二手房公积金贷款最多能贷多少钱）



1、上海二手房住房公积金贷款额度

上海二手房住房公积金贷款额度

上海二手房住房公积金贷款额度与购房者的缴存情况、家庭收入、所在单位缴存比例等因素有关。具体贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 可贷额度 贷款成数

可贷额度 = 家庭缴存余额 + 家庭公积金贷款月还款额 贷款期限

家庭缴存余额：指夫妻双方公积金账户中的余额之和。

家庭公积金贷款月还款额：指夫妻双方在申请贷款前正在还的公积金贷款月还款额。

贷款期限：指公积金贷款最长可贷年限，一般为30年。

贷款成数 = (1 - 首付比例) × 100%

首付比例：指购房者支付的首付款所占房价的比例，一般为20%或30%。

贷款额度举例

假设夫妻双方公积金缴存余额合计为 50 万元，无正在还的公积金贷款，希望购买一套二手房，房价为 600 万元，首付比例为 30%。

可贷额度 = 50 万元 + 0 贷款期限

贷款成数 = (1 - 30%) × 100% = 70%

贷款额度 = 可贷额度 贷款成数 = 50 万元 70% = 35 万元

因此，在上述情况下，购房者的上海二手房住房公积金贷款额度为35 万元。

2、上海买二手房公积金贷款最多能贷多少钱

在上海购买二手房时，使用公积金贷款的贷款额度有限制。根据当前的政策，公积金贷款额度与借款人的公积金缴存年限、还款能力、房屋价值等因素有关。

个人公积金贷款额度计算：

缴存年限5年以下：购买首套房，最高可贷款60万元；购买二套房，最高可贷款40万元。

缴存年限5-10年：购买首套房，最高可贷款80万元；购买二套房，最高可贷款60万元。

缴存年限10年以上：购买首套房，最高可贷款100万元；购买二套房，最高可贷款80万元。

夫妻双方公积金贷款额度计算：

夫妻双方均为首次购房：最高可贷款120万元。

夫妻双方均为二套房：最高可贷款80万元。

夫妻一方为首次购房，一方为二套房：可按照一人首次购房、一人二套房的额度合并计算。

需要说明的是，以上额度为最高限额，实际贷款额度还需根据借款人的信用状况、还款能力、房屋评估价值等因素进行综合评估。

3、上海二手房公积金贷款需要准备哪些材料

上海二手房公积金贷款所需材料

在上海购买二手房并使用公积金贷款，需准备以下材料：

1. 贷款申请人资料

身份证、户口本、结婚证或离婚证

收入证明（近半年工资单、银行流水等）

学历证明（最高学历证书）

社保缴纳证明（近六个月）

公积金缴纳证明（近六个月）

2. 房屋资料

房产证

土地证

房屋买卖合同

房屋估价报告

3. 其他资料

首付款证明（银行流水、银行转账记录等）

个人征信报告

担保人资料（如有）

房屋维修基金缴纳证明（满两年）

注意：

个别银行或公积金管理中心可能要求提供其他材料，请以具体要求为准。

提交材料时，需提供原件和复印件，复印件需加盖本人签名。

确保所有材料真实有效，否则可能影响贷款审批进度。

4、上海二手房住房公积金贷款额度怎么算

上海二手房住房公积金贷款额度计算

公式：

贷款额度 = （购房总价 - 首付金额）× 可贷比例

相关参数：

购房总价：二手房的评估价或成交价

首付金额：买方支付的房屋首付，一般为购房总价的20%-30%

可贷比例：根据公积金缴存年限和贷款用途等因素确定，一般为50%-70%

特殊情况：

如果买方是首次购房且公积金缴存年限超过5年，可贷比例可提高至80%。

如果买方是二套房购买，可贷比例会降低，一般为40%-60%。

计算示例：

购房总价为 500 万元

首付金额为 100 万元

公积金缴存年限为 10 年

首次购房

可贷比例：80%

贷款额度 = （500 万元 - 100 万元）× 80% = 320 万元

因此，买方可申请的二手房住房公积金贷款额度为 320 万元。