贷款开始还了能换房吗（房贷开始还了可以改还款方式吗）



1、贷款开始还了能换房吗

贷款开始还后更换房产是否可行，取决于贷款政策和具体情况。

政策规定

一般情况下，贷款发放后银行会设定一定的还款宽限期，在此期间更换房产通常是允许的。但不同银行的政策可能略有差异，需要咨询贷款机构。

违约金

更换房产如果涉及提前还贷，可能会产生违约金。违约金的金额各银行规定不同，通常在贷款本金的1%-3%之间。

可操作性

贷款开始还后，在还款宽限期内更换房产的操作比较容易。此时只需向银行申请变更抵押物，并办理相关手续即可。

特殊情况

还款记录良好：如果贷款开始还后还款记录良好，银行可能会考虑宽限违约金。

贷款额度调整：如果更换的房产价值高于或低于原房产，需要重新评估贷款额度。

抵押物变更：更换房产涉及抵押物变更，需要重新办理抵押登记手续。

建议

在贷款开始还后考虑更换房产时，建议咨询贷款机构，了解具体的政策和要求。权衡违约金、还款记录和贷款额度等因素后，再做出决定。

2、房贷开始还了可以改还款方式吗

房贷开始还款后可否更改还款方式？

房贷开始还款后，借款人是否可以更改还款方式，取决于以下因素：

1. 贷款合同规定：

贷款合同中通常会明确规定是否允许借款人在还款期间更改还款方式。如果合同中未明确说明，借款人需要咨询贷款机构。

2. 贷款机构政策：

不同的贷款机构可能有不同的政策，有的机构允许借款人更改还款方式，而有的则不允许。借款人需要向贷款机构咨询具体规定。

3. 贷款还款情况：

如果借款人的还款记录良好，未出现逾期或违约行为，贷款机构通常会更愿意考虑借款人的变更还款方式申请。

常见更改方式：

如果贷款机构允许借款人更改还款方式，通常可以进行以下几种更改：

等额本息改为等额本金：等额本金前期还款压力更大，但利息支出更少，总利息支出更低。

等额本金改为等额本息：等额本息前期还款压力较小，但利息支出更多，总利息支出更高。

缩短还款期限：缩短还款期限可以减少利息支出，但每月还款额会增加。

延长还款期限：延长还款期限可以降低每月还款额，但利息支出也会增加。

更改流程：

借款人申请更改还款方式时，需要向贷款机构提交申请，并提供相关材料。贷款机构审核通过后，会与借款人签订变更协议。

值得注意的是，更改还款方式可能会产生一定的费用，借款人在申请前应咨询贷款机构了解具体情况。

3、开始还贷款的房子还能更名吗

开始还贷款的房子还能更名吗？

当一套房产已开始还贷，产权人是否还能将其更名为他人的问题，与该房产的产权性质以及相关的法律法规有关。

按揭房产

一般情况下，对于按揭贷款的房产，房产产权在还清贷款之前并不完全属于购房人，而是由银行或其他贷款机构持有。因此，在未结清贷款的情况下，购房人想要更名房产，需要征得贷款机构的同意。

贷款机构同意更名的情况

贷款机构同意更名房产的情况主要有以下两种：

新增共有人：购房人可添加家人或配偶为房产共有人，以实现共有产权。

出售房产：购房人将房产出售给其他人，并办理过户手续，将产权转移至新买受人名下。

贷款机构不同意更名的情况

贷款机构可能不同意更名房产的情况主要有：

贷款违约：购房人未能按时偿还贷款，导致贷款违约。

更名人信用不良：更名人信用记录不佳，无法满足贷款条件。

更名目的不合法：更名目的违反法律法规，如逃避债务或隐藏资产。

对于已开始还贷款的按揭房产，能否更名需要根据具体情况而定。一般情况下，需要征得贷款机构的同意，并且符合相关法律法规的规定。如果贷款机构同意更名，则可办理相应的过户手续，将房产产权转移至新产权人名下。

4、已经开始还房贷了可以更名吗

当已经开始偿还房贷时，更名是否可行取决于具体情况和贷款协议的规定。一般来说，在以下情况下可以进行更名：

夫妻双方共同还贷：如果夫妻双方共同还贷，一方出现意外或其他情况，另一方可以申请更名，继续承担还贷责任。

新增共有人：如果需要增加新的共有人，例如子女或父母，可以提出更名申请，将他们加入还贷人和产权人行列。

转让产权：部分贷款协议允许在偿还一定期限后，将产权转让给其他人。此时，需要办理更名手续，将新的产权人加入还贷行列。

特殊情况：在某些特殊情况下，如继承、离婚或法院判决等，也可能需要进行更名。

更名流程通常需要向贷款机构提交申请，并提供相关证明材料，如结婚证、户口本、购房合同等。贷款机构会审核申请人资质，并根据协议规定进行审批。

值得注意的是，更名可能会产生一定的费用，如公证费、登记费等。同时，在更名后，原还贷人的还款记录和征信状况可能会受到影响。因此，在决定是否更名时，应慎重考虑并咨询相关专业人士。