还着贷款的房子可以过户吗要多少钱一个月（正在还贷款的房子可以过户给子女吗）



1、还着贷款的房子可以过户吗要多少钱一个月

有贷款的房子可以过户吗？

有贷款的房子是可以过户的，但需要满足一定的条件。

过户条件：

贷款已还清或已办理抵押变更

过户方具有购房资格

过户资金来源合法

产权证齐全

过户费用：

过户费用主要包括税费和服务费，具体如下：

契税：根据房屋面积和房价计算，一般为房价的2%-6%

印花税：根据买卖合同金额计算，一般为合同金额的0.05%

增值税：对于首次购买5年内出售的普通住宅，需缴纳增值税，计算公式为：增值税=（销售价格-原购房价-合理费用）×5%

个人所得税：对于首次购买5年内出售的普通住宅，需缴纳个人所得税，计算公式为：个人所得税=（销售价格-原购房价-合理费用）×房屋转让所得税率（1%-3%）

服务费：包括过户手续费、产权变更登记费等，一般由中介公司代收

过户流程：

1. 买卖双方签订买卖合同

2. 买方根据过户费用清单缴纳相关费用

3. 办理抵押变更或贷款还清手续

4. 到相关部门办理过户登记

5. 领取新产权证

需要注意：

过户前，需确认贷款已还清或已办理抵押变更，否则无法办理过户手续。

过户费用因城市和具体情况而异，请咨询当地相关部门或中介公司。

建议在过户前委托专业中介公司办理，可以省时省力，避免出现错误或遗漏。

2、正在还贷款的房子可以过户给子女吗

在还贷款的房子是否可以过户给子女取决于房屋抵押贷款合同中的规定和操作流程。

抵押贷款合同规定

通常，抵押贷款合同中都会明确规定房屋在贷款期间不能过户给他人。如果擅自过户，可能会被视为违约，银行有权收回房产。

贷款银行的操作流程

在还贷款期间，如果需要过户房屋，需要提前向贷款银行申请。银行会根据具体情况进行审核，例如：

贷款人的还款记录是否良好

子女是否有足够的经济能力偿还贷款

过户流程

如果银行同意过户，则需要按照以下流程进行：

1. 解除抵押：贷款人需要向银行偿还剩余贷款，办理解除抵押手续。

2. 变更产权：前往不动产登记中心，办理房屋产权变更登记，将房屋所有权转移到子女名下。

注意事项

在过户前，子女需要满足贷款银行的资质要求，例如信用记录、收入证明等。

过户过程中会产生相关费用，例如契税、手续费等。

过户后，子女成为房屋的新主人，承担还贷责任，拥有相应处置房屋的权利。

因此，在还贷款期间，房屋过户给子女需谨慎，建议提前与贷款银行沟通，了解具体的规定和操作流程，以免造成不必要的麻烦。

3、正在还贷款的房子可以过户吗?

正在还贷款的房子可以过户吗？

正在还贷款的房子可以过户，但需要办理以下手续：

向贷款银行申请过户许可：需要提供过户合同、买方贷款资格证明等材料，经银行审核同意后，方可办理过户。

准备过户所需材料：包括房屋所有权证、土地使用证、身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、过户合同等。

在房屋管理部门办理过户手续：携带上述材料到房屋管理部门提交申请，并缴纳相关费用。

注销原贷款并办理新的贷款：原贷款银行将结清贷款并注销抵押登记，买方需要在新的贷款银行办理新的贷款并设置新的抵押登记。

过户所需费用包括：

房屋交易税费（契税、印花税等）

中介费（如有）

律师费

贷款手续费

抵押登记费

注意事项：

过户前需确保房屋无任何债务或纠纷，否则可能影响过户。

过户时应协商明确过户后的贷款还款责任，避免后续纠纷。

注意不同地区、不同银行的过户流程和要求可能有所不同，具体以当地相关部门和银行的规定为准。

4、还着贷款的房子怎么过户给别人

将抵押中的房产过户给他人需要遵循以下步骤：

1. 提前还清贷款

过户前，需提前还清剩余的房贷，并取得银行出具的结清证明。

2. 办理过户手续

买卖双方携带身份证明、房产证、结清证明等材料前往不动产登记中心办理过户手续。过户费由买卖双方按照约定分摊。

3. 变更抵押登记（如适用）

如果原房产存在抵押，则需携带转移抵押证明等材料前往抵押权人处变更抵押登记。

4. 取得新的房产证

经过上述步骤，产权将过户至买方名下。买方可凭买卖合同、过户受理单和缴费凭证领取新的房产证。

注意事项：

过户前，买卖双方应签订正式的买卖合同，明确房屋售价、付款方式、交房时间等事项。

房产过户是一项重要的法律行为，涉及产权变更。建议买卖双方聘请专业人士协助办理，避免出现纠纷。

提前还清房贷可能会产生违约金，需提前向银行咨询。