上海买二手房公积金贷款可以贷到多大年龄（上海买二手房公积金贷款最多能贷多少钱）



1、上海买二手房公积金贷款可以贷到多大年龄

上海买二手房公积金贷款可贷年龄

在上海购买二手房时，使用公积金贷款的可贷年龄与借款人的收入、公积金缴存时间以及还款年限有关。具体规定如下：

借款人借款年龄与贷款期限之和不超过70周岁。

男性借款人最高可贷年龄为65周岁，女性借款人为60周岁。

公积金缴存时间满2年以上。

贷款期限最长不超过30年。

举例说明：

30岁的男性借款人公积金缴存满2年，收入稳定，可贷年龄为65岁（30岁+30年）。

50岁的女性借款人公积金缴存满2年，收入稳定，可贷年龄为60岁（50岁+10年）。

需要注意的是：

实际可贷年龄还可能受到借款人资信状况、还款能力等因素的影响。

公积金贷款可贷年龄可能会根据政策调整有所变化，请以最新政策为准。

借款人应根据自己的实际情况合理选择贷款期限，避免因年龄限制导致贷款无法顺利发放或还款压力过大。

2、上海买二手房公积金贷款最多能贷多少钱

上海买二手房公积金贷款额度

在上海购买二手房时，使用公积金贷款的额度需要根据具体的购房情况和公积金缴纳情况而定。根据上海公积金中心规定，公积金贷款额度一般不超过以下两者中的较低者：

贷款人及其配偶公积金账户余额的20倍

房屋评估价的80%

具体额度计算方式如下：

假设贷款人A及其配偶公积金账户余额分别为100万元和50万元，房屋评估价为200万元。那么，贷款人A的公积金贷款额度最高可达：

公积金余额20倍：100万元+50万元×20=300万元

房屋评估价80%：200万元×80%=160万元

因此，贷款人A的公积金贷款额度最高为160万元。

需要特别注意的是：

贷款人的公积金缴纳年限需满2年，且连续缴纳时间不得少于12个月

贷款人年龄不得超过70周岁

房屋为上海市内的住宅类商品房

房屋已取得合法的产权证和土地使用证

以上便是上海买二手房公积金贷款额度的相关规定。具体贷款额度还需根据贷款人的实际情况进行计算，建议咨询当地公积金中心或相关银行了解详细情况。

3、上海买二手房公积金贷款年限怎么算

上海二手房公积金贷款年限计算

在上海购买二手房时，如果申请公积金贷款，需要了解贷款年限的计算规则。根据上海市住房公积金管理中心的相关规定，贷款年限与借款人的年龄、房屋年龄和房屋类型有关。

1. 借款人年龄

借款人的年龄以贷款发放日为准。对于年龄在25周岁（含）以下的借款人，贷款年限最长可达30年；25周岁至35周岁（含）的借款人，贷款年限最长可达25年；35周岁至45周岁（含）的借款人，贷款年限最长可达20年；45周岁至55周岁（含）的借款人，贷款年限最长可达15年；55周岁至60周岁（含）的借款人，贷款年限最长可达10年；60周岁以上的借款人，不得申请公积金贷款。

2. 房屋年龄

房屋的年龄以房屋竣工验收合格证的日期为准。对于房屋竣工验收合格证日期在2001年1月1日及以后的二手房，贷款年限最长可达30年；房屋竣工验收合格证日期在2001年1月1日前至1998年1月1日及以后的二手房，贷款年限最长可达25年；房屋竣工验收合格证日期在1998年1月1日前至1991年1月1日及以后的二手房，贷款年限最长可达20年；房屋竣工验收合格证日期在1991年1月1日前至1986年1月1日及以后的二手房，贷款年限最长可达15年；房屋竣工验收合格证日期在1986年1月1日前至1976年1月1日及以后的二手房，贷款年限最长可达10年。

3. 房屋类型

对于普通住宅（包括普通商品房、经适房、两限房等），贷款年限按照上述借款人年龄和房屋年龄的规定执行。对于非普通住宅（包括别墅、复式住宅、办公类房屋等），贷款年限最长可达10年，且不得超过借款人退休年龄。

注意事项：

贷款年限以最短年限为准，即借款人年龄、房屋年龄和房屋类型中任何一项的年限最短，则贷款年限不得超过该年限。

对于借款人夫妻双方均申请公积金贷款的，以夫妻双方中年龄较小者的年龄计算贷款年限。

对于已经使用公积金贷款购买过住房的借款人，再次申请公积金贷款时，贷款年限会根据借款人的年龄和已还贷款年限等因素进行相应调整。

4、上海二手房公积金可以贷30年吗

上海二手房公积金能否贷30年？

根据《上海市住房公积金管理条例》等相关规定，上海二手房公积金贷款年限最长可达25年。具体贷款年限根据借款人年龄、借款用途等因素确定。

借款人年龄限制

对于年龄在25周岁以下（含）的借款人，贷款年限不可超过30年；对于年龄在26周岁至55周岁（含）的借款人，贷款年限不可超过25年；对于年龄在56周岁至60周岁（含）的借款人，贷款年限不可超过20年。

贷款用途

用于购买自住住房的贷款年限不能超过25年；用于装修、修缮自住住房的贷款年限不超过10年。

举例说明

如果一位借款人年龄为35周岁，申请二手房公积金贷款用于购买自住住房，那么其贷款年限最长可达25年。

需要注意的是：

以上贷款年限为最长年限，实际贷款年限可能根据借款人资信状况、偿还能力等因素有所调整。

借款人可以在贷款年限内申请提前还款，但需要支付一定的提前还款手续费。