房子还没封顶银行就放贷合法吗（房子还没封顶银行就放贷合法吗怎么办）
1、房子还没封顶银行就放贷合法吗
房屋未封顶放贷是否合法？
在购房过程中，银行贷款是一个重要的环节。一般情况下，银行会要求房屋封顶后再放贷，但有些开发商为了加快资金回笼，会提出在房屋未封顶的情况下放贷的要求。那么，房屋未封顶银行放贷是否合法呢？
根据《商品房预售管理办法》第十七条规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当符合下列条件：具备商品房预售条件；有完整的法律文件和合法的手续；有按时交付商品房的能力，包括相应的资金、土地、规划、设计和施工能力。
其中，有按时交付商品房的能力，包括相应的资金、土地、规划、设计和施工能力。而房屋封顶是判断开发商是否有交付能力的重要依据。房屋未封顶，说明该楼盘的施工进度尚未达到预售要求，存在较大的延期交房风险。
《房地产估价管理办法》第五十条规定，商品房预售前，房地产开发企业应当委托具有相应资质的房地产估价机构对该商品房预售项目进行综合价值评估，并按照规定报送至相关部门备案。银行在审批购房贷款时，会参考房地产估价机构出具的评估报告。房屋未封顶，房地产估价机构无法对该项目的价值进行准确评估，从而影响银行对购房贷款的审批。
因此，从法律法规和银行放贷的原则来看，房屋未封顶银行放贷是不合法的。购房者在遇到这种情况时，应慎重考虑，避免因开发商违约而遭遇损失。
2、房子还没封顶银行就放贷合法吗怎么办
房子还没封顶银行就放贷合法吗？
根据相关法律法规，银行在发放住房贷款时，必须保证抵押物的真实性、合法性和安全性。其中，房屋封顶是确保房屋结构安全的重要标志。
因此，在房屋未封顶前，银行放贷属于违规行为。
如何处理？
如果遇到这种情况，购房者可以采取以下措施：
1. 与银行沟通：与经办人员沟通，了解放贷的原因和依据。
2. 向有关部门举报：向当地住房保障和城乡建设等部门举报，要求介入调查。
3. 协商退贷：协商让银行收回已放贷款款，并重新申请符合规定的贷款。
后果及影响
银行未封顶放贷不仅违规，还可能带来以下后果：
房屋质量隐患：房屋封顶前，房屋结构可能存在不稳定性，存在倒塌或其他安全隐患。
个人财产损失：一旦房屋出现问题，购房者可能面临经济损失或人身伤害。
银行信誉受损：银行违规放贷将损害其信誉和声誉，影响客户信任。
建议
购房者在申请住房贷款时，应选择正规银行，并仔细阅读贷款合同条款。如果遇到疑似违规放贷行为，应及时向有关部门反映，维护自身的合法权益。
3、房子还没封顶银行就放贷合法吗知乎
房子还没封顶银行放贷合法吗？
关于银行在房子还未封顶时放贷是否合法，目前存在两种截然不同的观点：
合法派：
支持合法派的人认为，银行放贷的依据是抵押物的评估价值，并非房屋是否封顶。只要抵押物的价值足以覆盖贷款额，即使房子还未封顶，银行放贷也是合法的。
违法派：
反对违法派认为，房屋封顶是一个标志着房屋基本结构完成的节点。在封顶前放贷，存在房屋质量难以保证，无法满足抵押物价值评估要求的风险。因此，房子未封顶时放贷属于违法行为。
相关法律法规：
根据我国《城市房地产抵押管理办法》，贷款机构在发放贷款前，应要求借款人提供抵押物价值评估报告。评估报告应当由具有资质的房地产估价机构出具，对抵押物的价值及变现能力进行评估。
银行的实际做法：
在实践中，银行通常会在房子封顶后才发放贷款。这主要出于对风险控制的考虑。对于未封顶的房屋，其质量和价值难以确定，存在贷款风险。
建议：
建议购房者在申请贷款时，先了解银行的放贷政策，确保房屋符合银行的放贷条件。如果遇到未封顶就放贷的情况，应慎重考虑，避免贷款风险。
4、房子还没封顶就可以签按揭合同吗?
房子封顶前可否签按揭合同？
房屋处于未封顶的状态，是否可以签订按揭合同，需要根据不同的情况而定。
在一般情况下，银行会要求房屋已封顶才能签订按揭合同。这是因为房屋封顶后，房屋的结构和外形基本成型，能够满足银行对抵押物价值评估的要求。银行还需要对房屋进行实地勘察，以确认房屋的真实性、质量和面积。
不过，也有一些银行在特定条件下，允许在房屋尚未封顶的情况下签订按揭合同。比如，对于信用良好、收入稳定的借款人，且所购房屋为品牌开发商开发的楼盘，具备较高的信誉度和质量保障，银行可能会考虑提前签订按揭合同。
在房屋尚未封顶的情况下签订按揭合同，需要注意以下事项：
合同中明确约定房屋封顶后，借款人需及时向银行提供竣工验收证明或其他相关材料。
在房屋封顶前，银行不会发放贷款。因此，借款人需要做好前期资金准备，以支付首付款和部分装修费用。
随着房屋建设进度推进，房屋价值会相应增加。因此，银行可能会根据房屋进度提高按揭额度或调整还款计划。
在房屋尚未封顶的情况下签订按揭合同，需要得到银行的认可，并满足相关条件。借款人应慎重考虑，并做好足够的准备，以避免后续出现问题。
