房贷商转公银行会同意吗（房贷商转公可以换银行吗）



1、房贷商转公银行会同意吗

房贷商转公银行是否同意，取决于多个因素：

1. 公银行政策：

公银行都有自己的房贷政策，可能对商转公设置一定条件和限制。因此，需要向公银行咨询其具体规定和要求。

2. 借款人资质：

借款人的信用状况、收入水平、负债情况等直接影响银行是否同意房贷商转公。公银行通常对借款人的资质有更高的要求。

3. 抵押物情况：

抵押物（房屋）的价值、面积、地段等因素也影响银行的决策。公银行可能对抵押物的质量和价格有更高的要求。

4. 商贷还款记录：

若借款人此前在商业银行的房贷还款记录良好，没有逾期或其他不良行为，则转公的机会更大。

5. 过桥贷款：

如果借款人急于转公，可以在申请公银行房贷的同时，向其他金融机构申请过桥贷款，暂时支付商贷。待公银行房贷审批通过后，再用公银行贷款偿还过桥贷款。

流程：

房贷商转公流程一般为：

1. 向公银行提出转贷申请。

2. 提交相关材料，包括商贷合同、还款记录、抵押物评估报告等。

3. 公银行审核借款人资质和抵押物情况。

4. 审批通过后，办理抵押物变更、贷款发放等手续。

需要提醒的是，房贷商转公不是简单的贷款转移，而是涉及到重新审批和签订新的贷款合同。因此，借款人需要充分了解公银行的政策和要求，做好必要的准备工作。

2、房贷商转公可以换银行吗

房贷商转公可否更换银行

房贷商转公是指将商业贷款转换为公积金贷款。公积金贷款通常利率较低，期限更长，因此不少人在购房时会选择先办理商业贷款，待公积金达到一定额度后再进行商转公。

房贷商转公是否可以更换银行取决于借款人的具体情况：

同一家银行办理商转公：如果借款人在原先办理商业贷款的银行申请商转公，则无需更换银行。

不同银行办理商转公：如果借款人希望将房贷转至其他银行，则需要符合以下条件：

新银行同意接收商转公贷款。

原商业贷款银行同意提供商转公所需的资料和配合。

借款人信用良好，无逾期还款记录等不良信用记录。

需要注意的是，更换银行办理商转公可能涉及以下费用：

银行手续费：新银行可能收取一定的商转公手续费。

过户费：需要办理房产过户手续，可能产生一定的过户费。

其他费用：如评估费、公证费等。

房贷商转公是否可以更换银行取决于借款人的具体情况和银行的政策。如果借款人希望更换银行办理商转公，建议提前咨询相关银行并了解具体流程和费用情况。

3、哪些银行房贷可以商转公

哪些银行房贷可以商转公

商转公，是指个人将商业性住房贷款转为公积金贷款。目前，大多数银行均支持商转公业务，但具体政策可能有所不同。

支持商转公的银行名单：

工商银行

建设银行

农业银行

中国银行

交通银行

招商银行

中信银行

光大银行

平安银行

民生银行

商转公条件：

借款人已偿还商业贷款一定时间，且信用记录良好。

借款人所在城市开通公积金贷款业务。

借款人符合公积金贷款资格条件（如公积金缴存时间、缴存额度等）。

所购买房屋符合公积金贷款要求（如房龄、面积、用途等）。

商转公流程：

1. 咨询银行，确认是否符合商转公条件。

2. 准备相关资料，包括商业贷款合同、还款证明、公积金缴存证明等。

3. 提交商转公申请，银行审核通过后，签订公积金贷款合同。

4. 商业银行结清贷款，公积金账户划款放贷。

注意事项：

商转公后，贷款利率一般会比商业贷款利率低。

商转公需要支付一定的转贷费用，包括评估费、公证费等。

公积金贷款额度有限，如果贷款额度无法满足需求，可能需要搭配商业贷款。

建议借款人提前咨询银行，了解具体政策和所需材料，确保商转公顺利进行。

4、邮政银行房贷商转公

邮政银行房贷商转公，惠及千家万户

近年来，随着国家相关政策的出台和邮政储蓄银行的积极响应，邮政银行房贷商转公业务持续推进，为广大住房贷款客户带来了实实在在的利好。

何为邮政银行房贷商转公？简单来说，就是将商业银行发放的个人住房贷款转为邮政储蓄银行发放的公积金贷款，从而享受更为优惠的利率和更长的贷款期限。

这一政策的出台，旨在支持刚性和改善性住房需求，降低购房者负担，促进房地产市场平稳健康发展。对于符合条件的借款人来说，房贷商转公后，贷款利率可下降至公积金贷款利率水平，一般在3%至4%左右，远低于商业贷款利率。同时，贷款期限也可延长至30年，减轻了月供压力。

以一位贷款金额为100万元、贷款期限为30年的借款人为例，如果商转公后利率降低1%，则每个月可减少利息支出约230元，贷款期限延长3年，可减少月供压力约130元。长期来看，商转公可为借款人节省数十万元的利息支出。

需要注意的是，邮政银行房贷商转公业务需要满足一定的条件，包括：贷款人需满足邮政储蓄银行公积金贷款条件；贷款用途为购买自住住房；原商业贷款已结清本金达到一定比例；转贷后月供不高于原月供等。

随着商转公政策的深入推进，邮政储蓄银行不断完善业务流程，简化申请手续，为借款人提供更加便捷、高效的服务。符合条件的借款人可通过邮政银行网点、手机银行、微信公众号等渠道申请商转公，邮政储蓄银行将根据借款人实际情况，快速审批、放款，帮助借款人享受更加优惠的贷款利率和更长的贷款期限。

邮政储蓄银行房贷商转公业务的推出，充分体现了邮政储蓄银行支持国家住房政策、服务民生、惠及百姓的社会责任。随着政策的不断完善和推广，相信会有更多的住房贷款借款人受益于这一惠民政策，减轻住房贷款负担，安居乐业。