天津如何定义二套房贷（天津二套房贷款2021年新规）



1、天津如何定义二套房贷

天津如何定义二套房贷

根据天津市住房和城乡建设委员会《关于规范住房信贷业务的通知》，天津市对二套房贷的定义如下：

名下已有一套住房：包括已取得产权证的住房和在银行有贷款记录且仍在还款的住房。

已结清贷款记录：若借款人名下曾有过贷款记录，但已结清贷款并注销抵押，则不属于二套房贷。

首付比例：二套房贷的首付比例为不低于40%。

贷款利率：二套房贷的贷款利率高于首套房贷。

天津市对二套房贷的政策旨在抑制投机性购房，支持刚需群体。因此，符合以下条件的借款人可申请首套房贷：

名下无住房且无贷款记录。

首次申请住房贷款。

贷款用于购买自住住房。

需要注意的是，二套房贷的具体政策可能会有调整，建议借款人在申请贷款前咨询当地银行或相关部门，以了解最新的政策信息。

2、天津二套房贷款2021年新规

天津二套房贷款2021年新规

2021年，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，对二套房贷款政策作出以下调整：

贷款首付比例提高:二套房公积金贷款首付比例调整至50%（含）以上，低于50%的部分，需由购买方自有资金支付。

贷款额度调整:二套房公积金贷款额度调整为：贷款人公积金月缴存额的24倍（含浮动部分）。

还贷年限调整:二套房公积金贷款还贷年限调整为最长25年，含借款人年龄不超过70周岁。

个人住房公积金月缴存额:连续足额缴存住房公积金满6个月，且个人住房公积金月缴存额达到家庭现居住地公积金缴存基数下限1.2倍以上。

认定方式:认定二套房贷款时，将以借款人家庭为单位，认定家庭名下具有本市住房所有权记录或贷款记录的住房套数。

这些调整旨在稳定天津市房地产市场，抑制投资投机需求，支持刚需和改善性住房需求。借款人在申请二套房公积金贷款时，需符合上述调整要求。

3、2020天津二套房认定标准

2020天津二套房认定标准

根据天津市住房城乡建设委员会发布的《关于调整我市非普通住房认定标准的通知》（津建房发〔2020〕19号），现对天津市二套房认定的标准进行调整，具体如下：

一、认定范围

1. 已在本市拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭；

2. 已在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

3. 5年内在本市范围内转让过住房的本市户籍居民家庭。

二、认定标准

认定为二套房的标准为：在本市范围内拥有1套住房且该住房已取得不动产权证。

三、例外情况

以下情况不属于二套房认定范围：

1. 因拆迁安置获得的住房；

2. 子女出生后增加家庭成员，原住房面积低于相应面积标准的；

3. 离异后分割房产，其所得住房面积低于相应面积标准的；

4. 因家庭成员死亡继承的住房；

5. 本市户籍居民家庭成员在京津冀范围内拥有1套住房的；

6. 其他符合本市住房保障政策规定的情形的。

四、相关说明

1. 本标准自2020年7月1日起施行。

2. 已取得《天津市购房资格证明》的，不受本标准约束。

3. 具体认定流程及所需材料，请咨询天津市住房城乡建设委员会或各区住房保障部门。

4、天津如何定义二套房贷款政策

天津如何界定二套房贷款政策

天津市对二套房贷款政策的认定主要基于以下标准：

是否拥有本市住房

名下在天津市范围内拥有已网签或已备案的住房，视为拥有本市住房。

名下在天津市范围内拥有未網簽或未备案但已缴纳契税的住房，也视为拥有本市住房。

住房套数认定

个人名下在天津市范围内拥有1套住房，视为第一套住房。

个人名下在天津市范围内拥有2套及以上住房，视为第二套及以上住房。

直系亲属名下在天津市范围内拥有的住房，也被认定为个人名下住房。直系亲属包括父母、配偶、子女。

住房性质

二套房的认定仅限于商品房和商住两用房。其他类型的住房，如集资房、公房、单位宿舍等，不认定为二套房。

符合上述条件后，天津市对二套房贷款的政策具体如下：

最低首付比例为40%；

贷款利率上浮一定比例；

贷款期限缩短。

需要注意的是，天津市二套房贷款政策可能根据实际情况进行调整。建议购房者在办理贷款前咨询相关部门或银行，了解最新政策规定。