银行让改这个房贷利率是浮动利息好还是固定利率好啊（房贷利率变了,固定利率和浮动利率哪个更划算）



1、银行让改这个房贷利率是浮动利息好还是固定利率好啊

对于银行要求修改房屋贷款利率，是选择浮动利率还是固定利率，需要根据自身财务状况和风险偏好进行综合考虑。

浮动利率

优点：当市场利率下降时，浮动利率也会跟着降低，从而降低还款负担。

缺点：如果市场利率上升，浮动利率也随之升高，可能会增加还款压力。

固定利率

优点：利率固定不变，在整个贷款期间保持稳定，不会受到市场利率波动的影响，还款计划明确。

缺点：如果市场利率下降，固定利率不会随之降低，可能会导致较高的还款成本。

选择依据

财务状况：如果财务状况稳定，有较强的偿还能力，浮动利率可以抓住市场利率下降的时机，降低还款成本。

风险偏好：如果风险偏好低，希望避免利率波动的风险，固定利率更为适合，因为它可以提供稳定的还款计划。

预期利率走势：如果预期未来市场利率将下降，浮动利率可能更具吸引力。如果预期利率将上升，固定利率则更能保障还款成本的稳定性。

综上，选择浮动利率还是固定利率需要根据个人的财务状况、风险偏好和对未来利率走势的预期进行权衡。建议咨询专业人士或金融机构，获得个性化的建议。

2、房贷利率变了,固定利率和浮动利率哪个更划算?

随着房贷利率调整，借款人面临着固定利率和浮动利率的选择。哪种利率更划算，需要根据个人情况综合考虑。

固定利率在贷款期内保持不变，优势在于能锁定利率，避免利率上升带来的还贷压力。当利率下调时，固定利率贷款人无法享受利率下调带来的好处。

浮动利率则与市场利率挂钩，随着市场利率波动而变化。当利率较低时，浮动利率贷款人能享受较低的还贷成本。但当利率升高时，还贷成本也会相应提高。

对于风险承受能力较低、希望避免利率上升风险的借款人，固定利率贷款更合适。而对于市场利率敏感、希望抓住利率下降机遇的借款人，浮动利率贷款则更具优势。

借款人也需要考虑贷款期限和还款计划。长期贷款有利于固定利率贷款，因为利率锁定时间较长，可以抵消短期内利率波动的影响。而对于短期贷款，浮动利率贷款可能更合适，因为利率波动影响的时间较短。

选择固定利率还是浮动利率取决于借款人的个人情况、风险承受能力和贷款期限。仔细权衡利弊，才能做出适合自己的选择。

3、房贷固定利率自动改为浮动利率可以改回来吗

房贷固定利率转浮动利率后可否转回？

当房贷固定利率到期后，部分贷款人会自动转换为浮动利率。浮动利率会随着市场利率的变化而浮动，可能存在利率上升的风险。

一般情况下，房贷固定利率自动转换为浮动利率后，无法再转回固定利率。原因在于，固定利率和浮动利率的利率水平不同，转回固定利率需要重新签订贷款合同，这涉及到重新评估信用，重新设定利率以及支付额外费用等。

不过，有些情况下，贷款机构可能会允许贷款人将已转换为浮动利率的房贷转回固定利率，但通常需要满足以下条件：

信用分数较高：通常需要信用分数达到一定水平，例如 720 分以上。

收入稳定：贷款机构会评估贷款人的收入情况，确保其有能力偿还更高利率的固定利率贷款。

贷款期限较短：转回固定利率的贷款通常需要还款期限较短，例如 5 年或 7 年。

支付转换费用：贷款人可能需要支付转换费用，具体金额因贷款机构而异。

如果贷款人符合上述条件，可以通过联系贷款机构了解转回固定利率的可能性。贷款机构会根据贷款人的具体情况进行评估，决定是否允许转回固定利率。

需要注意的是，转回固定利率可能涉及一定的成本，因此贷款人在做出决定之前应仔细考虑利弊。

4、银行改浮动利率骗局房贷年利率4.165

银行改浮动利率骗局：房贷年利率4.165%

近年来，不少银行推出了“浮动利率”房贷产品，声称利率根据市场利率浮动，能够享受低利率。一些消费者却发现，所谓的浮动利率房贷实际上暗藏玄机，年利率高达4.165%，远高于宣传的利率。

浮动利率房贷与固定利率房贷不同，其利率会根据市场利率浮动。银行宣传时往往以较低的起始利率吸引消费者，但却没有明确告知后续利率浮动的规则和幅度。一些银行设定了较高的浮动上限，导致消费者在利率上升时，房贷利率大幅飙升。

例如，某银行推出的一款浮动利率房贷产品，起始利率为3.85%，但浮动上限高达4.165%。这意味着，一旦市场利率上升，该产品的实际利率也可能会达到4.165%。而根据央行公布的数据，2023年5月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，这意味着该浮动利率房贷产品的实际利率已经超过了LPR。

消费者在签订浮动利率房贷合同时，往往没有充分了解利率浮动的规则和风险。当利率上升时，消费者面临的还款压力会大幅增加，甚至导致无法按时还款。因此，在选择房贷产品时，消费者应谨慎对待浮动利率房贷，仔细了解利率浮动的规则和上限，并根据自己的风险承受能力做出决定。