商业贷怎么转住房公积金（商业贷转住房公积金贷款会便宜吗）



1、商业贷怎么转住房公积金

2、商业贷转住房公积金贷款会便宜吗

商业贷转住房公积金贷款：是否更便宜？

商业贷款与住房公积金贷款是两种常见的住房贷款方式。商业贷款一般利率较高，而公积金贷款利息较低，但申请条件更加严格。对于已经使用商业贷款购房的人来说，可能会考虑转为公积金贷款，以降低贷款成本。

转贷条件

转贷需要满足一定的条件，包括：

房产已取得房产证

原商业贷款还款记录良好，无逾期

借款人具有公积金缴存记录

满足公积金贷款的申请条件

转贷流程

转贷流程一般分为以下步骤：

1. 咨询公积金管理中心，确认转贷条件

2. 办理公积金贷款申请

3. 公积金管理中心审批

4. 偿还原商业贷款

5. 公积金贷款放款

转贷是否便宜

转贷是否便宜需要根据具体情况进行比较：

优点：

公积金贷款利率低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

公积金贷款期限更长，每月还款压力更小。

缺点：

转贷需要支付一定的手续费，包括评估费、公证费等。

转贷后，贷款信息将更新至公积金系统，可能会影响以后申请其他住房贷款的资格。

总体来说，如果转贷后的利率和手续费支出低于原商业贷款利息，那么转贷可以降低贷款成本。建议在转贷前仔细计算，并咨询专业人士，以做出最优选择。

3、商业贷怎么转住房公积金账户

商业贷款转住房公积金账户

商业贷款是一种由商业银行发放的贷款，用于购买住房。而住房公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的贷款，用于购买或建造自住住房。两者之间存在利率和还款方式的差异。

如果需要将商业贷款转为住房公积金账户，需要满足以下条件：

借款人已缴存住房公积金满一年以上。

转贷的住房属于借款人或其配偶名下的自住住房。

借款人的商业贷款已还款满一年以上，且无逾期记录。

商业贷款的剩余贷款金额不超过住房公积金贷款的最高贷款额度。

具体的转贷流程如下：

1. 借款人向公积金管理中心提出转贷申请。

2. 公积金管理中心审核借款人的申请材料。

3. 公积金管理中心与商业银行协商转贷事宜。

4. 借款人与公积金管理中心签订住房公积金贷款合同。

5. 公积金管理中心向商业银行支付商业贷款的剩余贷款金额。

6. 借款人开始向公积金管理中心还款住房公积金贷款。

需要注意的是，转贷后，借款人的还款利率和还款方式将按照住房公积金贷款的规定执行。同时，借款人也需要按时足额缴存住房公积金。

4、商业贷转住房公积金贷款流程

商业贷转住房公积金贷款流程

1. 确认资格

借款人符合住房公积金贷款条件

抵押房产为自住住房

商业贷款已还满12期以上

2. 申请材料准备

贷款申请表

身份证、户口本

婚姻证明

收入证明

商业贷款还款记录

抵押房产证明

住房公积金缴存记录

3. 向公积金中心提交申请

携带准备好的材料向当地公积金中心提交申请

公积金中心审核材料并通知是否通过

4. 签订贷款合同

公积金中心通过审核后，与借款人签订贷款合同

办理抵押登记和保险手续

5. 还款

按合同约定，每月按时足额偿还公积金贷款

贷款还清后，及时办理抵押注销手续

注意事项：

商业贷款转公积金贷款后，贷款期限一般为10-30年

公积金贷款利率低于商业贷款利率，可减轻借款人还款压力

公积金贷款额度有限，需提前计算好可贷金额

贷款过程中如有疑问，可及时咨询公积金中心或相关银行