房贷房租专项扣除哪个划算（专项扣除房贷和房租可以一起扣吗）
1、房贷房租专项扣除哪个划算
贷款买房和租房都可以享受个税专项扣除，但是具体哪个更划算需要根据个人的实际情况进行计算。
贷款买房
房贷专项扣除包括房贷利息和住房抵押贷款利息。按照现行规定，房贷利息的扣除限额为每月1000元，住房抵押贷款利息的扣除限额为每月1200元。
租房
租金专项扣除的限额为每月1500元。
计算方法
计算公式为：个税应纳税所得额 = 纳税收入 - 五险一金 - 专项扣除 - 专项附加扣除
具体计算
假设纳税人每月工资收入为10000元，五险一金缴纳1000元，专项附加扣除为0元。
贷款买房
每月房贷利息为1000元
每月应纳税所得额 = 10000 - 1000 - 1000 - 0 = 8000元
每月应缴纳个税 = 8000 x 10% - 210 = 590元
租房
每月租金为1500元
每月应纳税所得额 = 10000 - 1000 - 1500 - 0 = 7500元
每月应缴纳个税 = 7500 x 10% - 210 = 540元
对比可知，本例中租房的个税更少，每月可以节省50元。
从个税的角度来看，租房比贷款买房更划算。但是，需要考虑以下因素：
房价涨幅：如果房价涨幅高于房贷利率，贷款买房可以享受房产增值带来的收益。
贷款年限：贷款年限越长，房贷利息支出越多，房贷专项扣除的优势越小。
个人经济状况：如果个人经济状况较为宽裕，贷款买房可以减轻租房的负担。
2、专项扣除房贷和房租可以一起扣吗
专项扣除房贷和房租能否同时扣除？
根据现行个人所得税政策，纳税人在同一住房年度内，可以选择以下两者中的一种进行专项扣除：
住房贷款利息支出
住房租金支出
因此，纳税人不能同时扣除房贷利息和房租支出。
住房贷款利息支出
符合条件的住房贷款利息支出，可以按每月1000元（每年12000元）的标准在应纳税所得额中扣除。
住房租金支出
符合条件的住房租金支出，可以按每月1500元（每年18000元）的标准在应纳税所得额中扣除。
选择扣除方式
纳税人每年只能选择一种扣除方式，并需在纳税年度开始前明确申报。一旦选择，在该纳税年度内不得更改。
注意事项
如果纳税人同时拥有住房贷款和租赁住房，可以选择任一扣除方式。
房贷利息支出要求贷款用于购买本人及家庭成员（包括配偶、子女、父母）在居住地城镇范围内的唯一住房。
房租支出要求租赁住房为本人及家庭成员在居住地城镇范围内的唯一住房。
专项扣除后，应纳税所得额小于或等于3600元的，免予缴纳个人所得税。
3、既有房贷又有房租怎么专项扣除
既有房贷又有房租，该如何专项扣除？
对于既有房贷又有房租收入的纳税人，在申报个人所得税时，可以享受以下两项专项扣除：
1. 房贷利息扣除
扣除范围：纳税年度内为住房贷款支付的利息支出。
扣除限额：每年最高可扣除100万元。
注意：只有自住房的房贷利息才可以扣除。
2. 房租收入抵减
扣除范围：纳税年度内取得的住房租赁收入。
扣除比例：按照取得收入的10%计算抵减金额。
注意：只有合法合规的房租收入才可以抵减。
在进行专项扣除时，纳税人需要特别注意以下几点：
扣除条件：纳税人既持有房贷，又取得房租收入，才可以同时享受这两项专项扣除。
扣除顺序：房贷利息扣除在先，房租收入抵减在后。
扣除凭证：房贷利息扣除需要提供银行出具的利息证明；房租收入抵减需要提供房屋租赁合同和纳税申报凭证。
纳税人可以通过个人所得税APP或电子税务局进行专项扣除申报。需要注意的是，专项扣除需要在申报期限内申报，逾期申报将无法享受扣除优惠。
