逾期不收房视为自动收房（不按时间收房会支付滞纳金吗）



1、逾期不收房视为自动收房

逾期不收房视为自动收房

随着房地产市场的火热，不少购房者面临着逾期交房的困境。针对这一问题，有的开发商出台了“逾期不收房视为自动收房”的条款。

该条款规定，如果购房者在开发商约定的交房日期后超过一定期限（通常为30-60天）仍未收房，则视为自动收房。这意味着购房者将承担房屋的物业费、水电费等费用，并享有房屋的收益。

这一条款看似对开发商有利，但也存在一定争议。购房者认为，该条款剥夺了他们的收房权，增加了他们的经济负担。而且，如果房屋存在质量问题，他们无法及时发现和解决。

开发商则表示，出台该条款是为了保护自身利益。逾期交房会导致工程成本增加、资金链断裂等问题。如果购房者长时间不收房，开发商将面临巨大的损失。

对于这一条款，法律界存在不同观点。有的认为该条款有效，符合《合同法》中关于要约和承诺的规定。有的则认为该条款无效，因为违反了《消费者权益保护法》中关于消费者自主选择权的规定。

为了避免纠纷，建议购房者在签订购房合同时仔细阅读条款，并与开发商充分协商。对于逾期交房的情况，购房者可以尝试与开发商协商延长交房日期或者要求赔偿损失。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。

2、不按时间收房会支付滞纳金吗?

不按时收房会支付滞纳金吗？

购房合同中一般都会约定房屋交付时间，如果购房者不按时收房，开发商有权要求购房者支付滞纳金。

滞纳金的计算方式通常为：滞纳天数×滞纳金单价×房屋建筑面积。滞纳金单价由开发商在合同中约定，一般在每日每平方米几元到几十元不等。

如果购房者因不可抗力因素导致无法按时收房，可以向开发商申请延期收房，并提供相关证明材料。开发商应当根据购房者提供的证明材料，酌情免除或减免滞纳金。

常见不可抗力因素包括：

自然灾害（如地震、台风）

社会突发事件（如疫情、战争）

政府行为（如征地、拆迁）

如果购房者没有正当理由不按时收房，开发商有权要求其支付滞纳金。滞纳金的支付可以参照合同中约定的方式进行。

需要注意的是，如果购房者长时间不按时收房，开发商可能会单方面解除合同并没收购房款。因此，购房者应及时与开发商沟通，合理安排收房时间，避免因不按时收房造成经济损失。

3、逾期不收房视为自动收房合法吗

逾期不收房视为自动收房合法吗

在商品房买卖合同中，往往会约定开发商的交付期限，并规定买受人逾期不收房时，开发商有权将房屋进行自动收房。这种做法是否合法一直存在争议。

支持意见

支持自动收房合法性的观点认为，该条款符合《合同法》第95条关于履行合同义务的规定。买受人逾期不履行收房义务，使开发商无法实现合同目的，应当承担违约责任。自动收房条款可以有效保障开发商的合法权益，督促买受人及时收房。

反对意见

反对自动收房合法性的观点则认为，该条款侵害了买受人的合法权益。房屋是买受人的重要财产，其交付必须经买受人的同意。开发商擅自将房屋进行自动收房，剥夺了买受人对房屋的验收权，可能导致买受人接受质量有问题的房屋。

司法实践

司法实践中，对于逾期不收房视为自动收房的合法性问题，各法院的判决存在分歧。一些法院认为自动收房条款合法有效，而另一些法院则认定其无效。

建议

为了避免纠纷，建议买卖双方在签订商品房买卖合同时，对逾期收房的处理方式进行明确约定。可以考虑采用以下方式：

约定解除合同并赔偿损失：买受人逾期收房达到一定期限后，开发商有权解除合同并要求买受人赔偿损失。

约定延期交房并支付违约金：开发商逾期交房，买受人有权要求延期交房并支付违约金。

约定协商延期收房：买卖双方协商延期收房，并明确延期的期限和违约责任。

4、逾期不收房视为自动收房怎么办

逾期不收房视为自动收房怎么办

在购房过程中，逾期不收房会引发一系列问题。根据相关规定，如果购房人逾期不收房，开发商可以视为购房人已自动收房。对此，购房人该如何应对？

冷静沟通，了解原因

购房人应保持冷静，与开发商沟通了解逾期原因。可能是房屋验收不合格、手续不全或其他不可抗力因素。如果开发商的原因造成逾期，购房人可以要求延期收房。

及时验收，积极协商

如果开发商的理由不成立，购房人应尽快安排验收。在验收过程中，仔细检查房屋质量和配套设施，发现问题及时提出。如果房屋质量符合合同约定，购房人应积极与开发商协商，解决剩余问题。

委托他人，保障权益

如果购房人无法亲自收房，可以委托亲友或专业机构代为验收。委托人应事先明确委托范围和授权，确保委托人的合法权益得到保障。

法律援助，维护权益

如果通过沟通协商无法解决问题，购房人可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。可以向消费者协会、市场监督管理局投诉，或向法院提起诉讼。

避免损失，弥补过失

如果购房人逾期原因在于自身，可以通过以下方式弥补过失：

与开发商协商延长收房时间。

支付逾期违约金，减轻损失。

寻找新的买家转让房屋。

逾期不收房视为自动收房会造成一定损失，购房人应及时采取措施，了解原因、积极应对，避免损失扩大，维护自己的合法权益。