买房过完户贷款没下来怎么办（房子过好户了贷款没下来,房子应该属于谁）



1、买房过完户贷款没下来怎么办

买房过户后，贷款却迟迟未下来，会让购房者陷入两难困境。

购房者需要及时与贷款银行沟通，了解贷款未下来的原因。可能是手续不齐全、银行审查时间较长、征信问题等。根据银行给出的原因，积极补齐材料或解决问题。

购房者应与开发商沟通，协商延期交房或其他补救措施。以免逾期交房造成违约风险和损失。

如果贷款迟迟不能下来，购房者可以考虑以下应对措施：

桥梁贷款：向其他金融机构申请短期贷款，垫补首付款，避免逾期交房。

转按揭：在贷款下来后，将现有的贷款转至其他银行，争取更优惠的贷款条件。

全款购房：如果购房者有足够的资金，可考虑全款购房，避免贷款审批的风险。

购房者应及时关注贷款审批进度，定期与银行联系，争取早日解决贷款问题。同时，要保持良好的个人征信，按时还款，避免影响后续贷款申请。

如果买房过户后贷款没下来，购房者需要冷静应对，积极沟通，寻找解决办法。通过与银行、开发商的协商和选择合适的应对措施，能够最大程度地减少损失和保障自身权益。

2、房子过好户了贷款没下来,房子应该属于谁

房屋过户后贷款未下来，房屋归属问题有以下几种情况：

1. 合同约定

若买卖双方在合同中明确约定房屋过户前贷款应全部下来，且贷款未下来视为违约，则房屋仍归属于卖方。

2. 解除合同

贷款迟迟未下来，导致买卖合同无法履行，买方有权解除合同，要求卖方退回房款。此时，房屋仍归属于卖方。

3. 继续履行合同

如果买卖双方均希望继续履行合同，则可协商约定新的贷款期限。贷款下来后，再完成贷款手续。在此期间，房屋归属权仍存在争议。

4. 出现纠纷

若买卖双方无法协商解决，则可能产生纠纷。这种情况，房屋归属问题将由法院根据合同约定、法律规定及案件事实酌情判决。

一般情况下，房屋过户后，若贷款未下来，房屋归属权仍存在争议。买卖双方应及时沟通协商，或通过法律途径维护自身权益。建议在购房前充分了解贷款政策和流程，避免出现此类问题。

3、房子过完户贷款没下来之前房子算谁的

过户后，贷款未放款之前，房子的所有权归属问题需要根据具体情况而定：

1. 法律规定

《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。房产过户后，买方已依法办理登记手续，房屋的所有权已经转移至买方名下。

2. 实际情况

尽管法律上产权已转移，但由于贷款未放款，卖方通常会保留房产的物理控制权，即房产钥匙和房产证。这是因为，贷款放款前，卖方仍需向银行提供担保，而房产是抵押担保的主要形式。

3. 风险分配

由于贷款未放款，房屋的所有权和物理控制权存在脱节，因此可能会产生以下风险：

买方风险：若卖方恶意转移或出售房产，买方可能会失去对房产的所有权。

卖方风险：若买方不履行贷款合同，银行可能会要求卖方承担责任。

4. 合同约定

为了明确权利义务，买卖双方通常会约定过户后贷款放款前的权利分配。合同中可能约定：

买方履行支付房款的义务，并享有房屋使用权。

卖方保留房屋物理控制权，并承担对房产变价的责任。

双方共同承担房产毁损或灭失的风险。

过户后贷款未放款之前，房屋的所有权归属买方，但卖方通常保留房屋物理控制权。具体权利义务分配以买卖合同约定为准。

4、房子过来都过完户了房贷审批不下来

购房过户本是喜事连连，可如今却遭遇房贷审批难关，让不少购房者倍感焦急。近日，刘女士向记者反映，她购买的一套二手房已经过户，但银行却迟迟不能批下房贷。

刘女士告诉记者，她在今年3月份购买了一套二手房，并在5月份完成过户手续。按照流程，她随后便向银行申请了房贷，但银行却迟迟没有审批下来。刘女士多次询问银行原因，但得到的答复都是材料不全。刘女士无奈之下，只好自己去准备材料，但依然没有得到审批。

刘女士说，她购买的这套二手房是学区房，首付已经付了300多万元，现在房贷批不下来，让她非常着急。她已经多次拨打银行客服电话，但得到的都是推脱的答复。刘女士表示，如果房贷一直批不下来，她只能被迫卖房，损失惨重。

记者了解到，像刘女士这样遇到房贷审批困难的购房者不在少数。业内人士分析，造成这种情况的原因主要是近期银行信贷收紧，加上楼市调控政策的影响，导致银行对房贷审批更加严格。

面对房贷审批难，购房者该如何应对？业内人士建议，购房者在申请房贷之前，一定要仔细了解银行的贷款政策和要求，准备充分的材料，并保持良好的信用记录。同时，购房者还可以考虑通过公积金贷款或其他方式降低首付比例，从而减轻银行的贷款压力。