贷款还了买房算首套吗（贷款还完之后再买房算是第一套吗）
1、贷款还了买房算首套吗
贷款还清后的购房算首套吗
当购房者之前有过贷款购房经历，且已全部偿还贷款时，再次申请房贷是否算首套，需要根据具体情况而定。
具体政策如下：
公积金贷款：公积金贷款对于购房者是否为首套的认定比较严格。一般情况下，只要购房者之前使用公积金贷过款，即使已还清贷款，再次申请公积金贷款时仍算二套房。
商业贷款：商业贷款对于首套房的认定相对宽松一些。一般情况下，购房者若之前使用过商业贷款，且已全部还清，再次申请商业贷款时可算首套房。但以下情况除外：
贷款结清后5年内再次申请贷款；
购房者与原贷款银行有约定，即贷款结清后一定时间内再次申请贷款仍算二套房。
需要注意的是：
对于多套房认定的标准，不同地区和银行可能略有差异。具体认定标准以当地政策和贷款银行规定为准。购房者在申请贷款前，应提前咨询相关部门或银行，了解清楚具体政策。
即使符合首套房认定条件，购房者在申请贷款时仍可能被认定为二套房。这是因为银行在审核贷款时，除了考虑购房者是否有过贷款记录外，还会综合评估其信用状况、还款能力等因素。如果购房者的信用状况较差或还款能力较弱，即使符合首套房认定条件，银行也可能认定其为二套房并收取更高的首付比例和利率。
2、贷款还完之后再买房算是第一套吗
贷款还完再购房是否算作第一套房，取决于具体的政策规定。各地住房公积金管理中心和银行对第一套房的认定标准可能有所不同。
一般情况下，如果贷款已全部还清，且已取得《不动产权证书》，再购房时属于第二套房。但部分地区有规定，如果购房时符合以下条件，可以认定为第一套房：
原有住房已出售，且出售所得资金用于购买新房。
原有住房已因不可抗力因素（如拆迁、地震等）造成灭失。
原有住房面积较小，且家庭人口增加，需要改善居住条件。
因此，建议购房者在申请贷款或办理购房手续前，先咨询当地的住房公积金管理中心或银行，了解具体的认定标准，以免影响贷款额度或税费缴纳等事项。
贷款还清后再购房在大多数情况下属于第二套房，但个别地区可能有政策上的优惠，将符合一定条件的购房者认定为第一套房。具体认定标准因地而异，建议咨询相关部门。
3、只要贷款还清了再买房都算首套吗
只要贷款还清了再买房都算首套吗
在大多数情况下，只要已经偿还了此前房产贷款，再次购房时仍按首套房计税。这是因为，住房贷款的还清与否是衡量购房首套与否的重要依据。
根据《个人所得税法实施条例》的规定，个人购买首套住房享受契税和个人所得税优惠。首套住房是指纳税人在其户籍所在地或者工作所在地购买的唯一住房，且该住房未曾上市交易。
但需要注意的是，以下情况除外：
以分期付款方式购买住房，并且已缴纳的首付款比例达到购房总价的20%以上；
以一次性付款方式购买住房，并且已缴付的房款比例达到购房总价的80%以上。
因此，只要个人将此前贷款还清，并符合上述条件，再次购房时仍可享受首套房优惠政策。具体以当地税务机关的解释为准。
