建行房抵贷额度（建行房抵贷对房屋的具体要求）



1、建行房抵贷额度

建设银行房抵贷额度由多种因素决定，包括：

房屋价值：贷款额度通常不超过评估价值的70%。

还款能力：银行会评估借款人的收入、负债以及其他财务状况。

信用记录：信用良好者往往可以获得更高的贷款额度。

贷款期限：贷款期限越长，月供越低，贷款总额度也更高。

是否有担保人：有担保人的贷款可能获得更高的额度。

不同房抵贷产品：建设银行提供多种房抵贷产品，如普通房抵贷、组合贷、公积金贷款等，不同产品的额度计算方式可能有所差异。

具体计算：

（评估价值 × 70%）× （可贷年限 / 实际年限）× 还款能力评估系数

例如：

房屋价值：100万元

评估价值：90万元

还款能力评估系数：0.8

可贷年限：30年（评估价值不足100万元，可贷年限最高为25年）

实际年限：20年

贷款额度计算：

（90万元 × 70%）× （30年 / 20年）× 0.8 = 56.7万元

因此，在这种情况下，建设银行房抵贷额度为56.7万元。

注意事项：

贷款额度最终以建设银行实际审批为准。

贷款额度越高，月供压力越大，借款人应根据自身还款能力合理选择贷款额度。

办理房抵贷时，应仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等重要信息。

2、建行房抵贷对房屋的具体要求

建行房抵贷对房屋的具体要求

房屋性质及产权

须为合法取得且具备完整产权的商品房或商业用房。

房产证或不动产权证齐全，产权清晰，无抵押或其他产权纠纷。

允许共有产权房屋申请抵押贷款，但共有人须全部同意并作为借款人。

房屋类型及用途

住宅：单户住宅、多层住宅、联排别墅、叠墅等。

商业用房：写字楼、商铺、仓库等。

房屋面积、房龄及地段

房屋面积大小根据各地规定有所不同，一般以90平方米以上为佳。

房龄要求一般不超过20年（部分城市可适当放宽）。

地段要求较好，位于城市核心区、交通便利、配套设施完善的区域。

房屋修缮及评估

房屋应处于良好状态，无重大破损或质量问题。

建行将委托第三方专业机构对房屋进行评估，以确定房屋价值和贷款额度。

其他要求

房屋应已办理产权登记，且产权登记信息与实际情况相符。

房产所在地无征拆、规划或其他负面信息。

借款人需提供稳定的收入证明和良好的信用记录。

具体要求可能因地区、银行政策调整而有所不同，请以建行官方发布的信息为准。

3、建设银行房产抵押贷款额度

建设银行房产抵押贷款额度

建设银行房产抵押贷款是指借款人以其拥有的房产作抵押，向建设银行申请贷款的业务。贷款额度主要根据以下因素确定：

1. 抵押物的价值

抵押物的价值是影响贷款额度最重要的因素。建设银行会对抵押物进行评估，评估价值将作为贷款额度的最高限额。一般情况下，贷款额度不超过抵押物评估价值的70%。

2. 借款人的还款能力

借款人的收入、负债和信用记录等因素将影响其还款能力。建设银行会综合评估借款人的这些情况，确定其可承受的月还款额，并以此计算贷款额度。

3. 贷款期限

贷款期限越长，贷款总额越高。建设银行房产抵押贷款的期限一般为5-30年。

4. 贷款利率

贷款利率会直接影响贷款额度。利率越高，每月还款额越高，贷款额度相应降低。贷款利率以LPR（贷款市场报价利率）为基准，加上一定的加点。

5. 其他因素

例如，抵押物的类型（住宅、商铺、写字楼等）、贷款用途（购房、装修、经营等），以及借款人的信誉度等因素，也可能会影响贷款额度。

需要注意的是，建设银行房产抵押贷款额度仅供参考，实际贷款额度可能有所调整，具体以建设银行审核结果为准。

4、建行房抵贷额度怎么查询

建行房抵贷额度查询

建设银行房抵贷额度是指客户以房产作为抵押向建行申请贷款时，银行对该房产价值进行评估后所能提供的最高贷款金额。查询建行房抵贷额度的方法如下：

1. 网上银行查询

登录建行网上银行，在“贷款”或“房贷”模块中，选择“房贷额度预估”，输入个人身份信息、房产信息等，即可查询额度。

2. 手机银行查询

打开建行手机银行APP，在“贷款”或“房贷”模块中，选择“额度测算”，输入相关信息，即可查询额度。

3. 线下网点查询

前往建行的线下网点，向工作人员提供身份证明、房产证明等必要材料，即可查询额度。

影响建行房抵贷额度的因素

1. 房产价值：银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度。

2. 借款人资质：包括信用记录、收入状况、还款能力等。

3. 抵押率：建行房抵贷的抵押率一般不超过房产评估价值的70%。

4. 其他因素：如贷款用途、贷款期限等，也可能影响额度。

提示：以上额度查询方式仅为预估，实际贷款额度以建行最终审批为准。