房产抵押二贷能贷多少（房产抵押贷款还不上怎么办）
1、房产抵押二贷能贷多少
房产抵押二贷能贷多少
房产抵押二贷，是指在已有房产抵押贷款的基础上，再次向银行或金融机构申请贷款。二贷额度取决于以下几个因素：
1. 一贷剩余本金
二贷额度与一贷剩余本金成反比。剩余本金越少，二贷额度越高。
2. 房产价值
银行会对房产进行评估，以确定其市场价值。二贷额度通常为房产评估价值的30%-70%。
3. 借款人信用状况
借款人的信用记录良好，如无逾期还款记录等，将有助于提高二贷额度。
4. 贷款用途
不同的贷款用途可能对应不同的二贷额度。例如，用于经营的贷款额度往往高于用于消费的贷款。
5. 贷款期限
贷款期限越长，每月还款额越低，二贷额度也可能越高。
6. 抵押权人
一贷抵押权人会对二贷额度产生影响。一般情况下，不同意二贷的，二贷额度较低或无法获得。
通常，二贷额度一般不超过一贷剩余本金。具体额度由银行或金融机构根据上述因素综合评估确定。借款人可向多个机构咨询，对比利率和额度选择最优方案。
2、房产抵押贷款还不上怎么办
当房产抵押贷款无法偿还时，可能是一个令人担忧的情况。以下是几种应对方法：
1. 与贷款人沟通:
主动联系贷款人，说明你的情况并寻求解决方案。贷款人可能愿意协商还款计划，例如延长还款期限或降低月供。
2. 寻求财务咨询:
向无偿财务咨询机构寻求帮助。他们可以评估你的财务状况，并提供建议，例如债务合并或债务管理计划。
3. 出售房产:
在某些情况下，出售房产可能是还清贷款的最佳选择。这将解除你对房产的抵押权，并为你提供偿还贷款的资金。
4. 短售:
短售是指以低于贷款余额的价格出售房产。贷款人通常会允许短售，但前提是他们相信无法获得全额贷款价值。
5. 止赎:
止赎是指贷款人没收并出售房产以偿还未偿还的贷款。这是贷款人的最后手段，并且会严重影响你的信用评分。
防止止赎的提示:
及时沟通任何经济困难。
探索所有可能的解决方案。
寻求专业帮助。
避免拖欠付款。
保持贷款人联系。
记住，解决此类问题的最佳方式是主动积极地与贷款人合作。通过寻求帮助并探索各种选择，你可以避免止赎并保护你的财务状况。
