办贷款的房子可以卖吗（办贷款的房子可以卖吗多少钱）



1、办贷款的房子可以卖吗

贷款房屋是否可以出售取决于贷款合同的条款和相关法律规定。一般情况下，在未结清贷款之前，贷款房屋的产权归贷款机构所有，借款人只有居住使用权和有限的处置权。

贷款合同规定

贷款合同中通常会明确约定能否出售贷款房屋以及具体条件。有些合同允许提前还清贷款后再出售，而有些合同则规定在一定期限内不得出售房屋。借款人需要仔细查看自己的贷款合同，以了解具体规定。

法律规定

《民法典》等相关法律规定，贷款房屋属于抵押财产，在贷款未结清之前，借款人未经贷款机构同意，不得擅自处分房产。

出售流程

如果借款人需要出售贷款房屋，则需要遵循以下流程：

1. 协商还清贷款：借款人需要向贷款机构申请提前还贷，并协商还清贷款的具体时间和方式。

2. 解除抵押：贷款还清后，贷款机构会解除房屋的抵押登记，将产权转移至借款人名下。

3.办理过户手续：借款人需要与买方共同办理房屋过户手续，完成房屋所有权的转移。

需要注意的是，出售贷款房屋时，借款人需要承担一定的费用，包括提前还贷手续费、违约金（如有）、抵押注销费等。因此，在出售之前，借款人应充分考虑自身财务状况和相关费用，以做出合理的决策。

2、办贷款的房子可以卖吗多少钱

贷款房子能卖，但要满足一定条件

已办理贷款的房子是可以出售的，但需要满足以下条件：

一、提前还清贷款

出售房屋前，需要先将原有的贷款全部还清，并办理相关手续。

二、解除抵押

贷款期间，房子会被抵押给银行。出售前，需要到银行办理抵押解除手续，解除房屋的抵押状态。

三、办理过户手续

还清贷款并解除抵押后，即可办理房屋过户手续。新买家需要到相关部门申请办理房屋过户。

出售价格

贷款房子的出售价格主要取决于以下因素：

市场行情：当地房屋市场的整体趋势和需求情况。

房屋状况：房屋的面积、户型、装修情况、地段等。

贷款剩余金额：剩余贷款金额越高，出售价格越低。

税费：出售房屋需要缴纳的税费，包括契税、增值税和个人所得税等。

一般情况下，贷款房子的出售价格会根据市场行情和剩余贷款金额，比全款房子的价格略低。建议委托专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定合理的出售价格。

3、办贷款的房子可以卖吗现在

卖有贷款的房子

对于抵押贷款的房子，是否可以出售取决于贷款的具体条款和还款情况。一般情况下，有以下两种可能：

已偿还足够本金

如果借款人已偿还了足够的本金，使得房产的净值高于贷款余额，那么可以考虑出售房产。此时，借款人需先结清贷款，再完成房屋过户。

未偿还足够本金

如果借款人未偿还足够本金，贷款余额仍高于房产净值，则需要征得贷款机构的同意才能出售房产。贷款机构通常会要求以下条件：

借款人已还款一定期限（一般为半年至一年）。

借款人有良好的还款记录，无逾期还款。

房产的市场价值已升至贷款余额以上。

得到贷款机构同意后，借款人需偿还贷款余额中的差额，才能完成房屋过户。差额可以通过出售房产所得或其他方式筹集。

需要强调的是，办理贷款的房子是否可以出售，具体情况因贷款机构和借款人情况而异。因此，建议借款人与贷款机构沟通了解详细规定，并寻求专业人士的建议，以确保顺利完成房屋买卖。

4、贷款的房子能办理房产证吗

贷款买房也能办房产证

很多人认为贷款买房无法办理房产证，这是错误的。贷款购房一样可以申请办理房产证，只是流程有所不同。

办理房产证的条件

房屋竣工并验收合格

缴清房屋全部购房款或贷款已结清

提供房屋买卖合同、契税完税证明等材料

办理流程

1. 向开发商索要相关材料：包括房屋竣工验收报告、房屋使用说明书、商品房销售合同等。

2. 向贷款银行申请结清贷款证明：贷款还清后，需向贷款银行索要《贷款结清证明》。

3. 准备其他材料：包括身份证、户口簿、结婚证（如有），契税完税证明等。

4. 到房管局办理：携带准备好的所有材料到房管局申请办理房产证。

5. 缴费：缴纳房产证工本费和契税等费用。

6. 领取房产证：一般在申请办理后的7-15个工作日内即可领取房产证。

注意事项

贷款期间无法办理房产证，需贷款结清后方可办理。

办理房产证需缴纳一定费用，具体金额因城市而异。

办理房产证时需携带所有原始材料，复印件无效。

贷款购房办理房产证虽然流程略有不同，但同样可以申请办理。只要符合条件，并按流程准备材料，即可顺利领取房产证。