开发贷利息怎么算（开发贷的利息入成本还是费用）



1、开发贷利息怎么算

2、开发贷的利息入成本还是费用

开发贷利息的会计处理

开发贷是企业为开展特定项目而从银行或其他金融机构取得的贷款。关于开发贷利息的会计处理，存在两种不同的观点：资本化和费用化。

资本化

主张资本化的观点认为，开发贷利息是项目资产的组成部分，应计入资产成本。理由如下：

开发贷利息是为获取项目资产而产生的费用。

项目资产通过折旧摊销后，最终将转化为企业的收入。

资本化开发贷利息可以增加项目的固定资产价值，从而增加企业的资产规模。

费用化

主张费用化的观点认为，开发贷利息是企业的期间费用，不应计入资产成本。理由如下：

开发贷利息是项目建设期间产生的财务费用。

项目资产在开始产生收入前，无法为企业带来收益。

费用化开发贷利息可以更准确地反映项目的实际成本。

我国会计准则现行采用的是费用化原则。根据《企业会计准则第8号——借款费用》，在项目建设阶段，开发贷利息应计入管理费用或财务费用。当项目竣工并投入使用后，不再发生开发贷利息。

对于不同观点的权衡，应根据项目的具体情况和企业财务政策综合考虑。如果项目建设周期较长，且产生的利息金额较小，则资本化更为合理。但对于建设周期较短、利息金额较大的项目，费用化更为妥当。

3、开发贷利息怎么算的计算方法

开发贷利息计算方法

开发贷利息的计算主要涉及以下几个方面：

1. 贷款金额：

贷款金额是指银行发放给借款人的贷款本金。

2. 贷款利率：

贷款利率通常由银行根据借款人信用状况、担保形式等因素确定。

3. 贷款期限：

贷款期限是指借款人归还贷款本息的时间跨度。

4. 利息计算方式：

开发贷利息的计算方式有两种：

等额本息法：将贷款本金和利息等额分摊到每个还款期。

等额本金法：每个还款期归还的本金相同，利息逐期减少。

计算公式：

等额本息法：

每月利息 = 贷款余额 月利率

每月还款额 = 贷款本金 (月利率 (1 + 月利率)^贷款期限) / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

其中：

月利率 = 年利率 / 12

贷款余额 = 贷款本金 - 已还本金

等额本金法：

每月还款额本金 = 贷款本金 / 贷款期限

每月利息 = (贷款余额 - 已还本金) 月利率

示例：

假设借款人申请了一笔 100 万元的开发贷款，利率为 7%，期限为 5 年，采用等额本息法计算：

每月利息 = 7% / 12 = 5833 元

每月还款额 = (7% / 12 (1 + 7% / 12)^60) / ((1 + 7% / 12)^60 - 1) = 21803 元

4、开发贷贷款额度计算公式

开发贷贷款额度计算公式：

贷款额度 = 预计项目开发成本 × 贷款成数

其中：

预计项目开发成本：指开发项目从筹建到竣工验收所需的所有费用，包括土地取得成本、工程建设成本、设计费、管理费等。

贷款成数：指银行根据项目风险和抵押品情况核定的贷款额度与项目开发成本的比例，一般为50%-80%。

根据企业实际情况和项目风险，贷款成数有以下几种常见的确定方法：

抵押物价值法：以项目抵押物价值的一定比例作为贷款额度。

项目现金流量法：以项目预计现金流入量为基础，确定贷款额度。

项目可行性评价法：根据项目可行性报告中的财务预测，确定贷款额度。

在实际操作中，银行会综合考虑多种因素，并结合自身风险控制要求，来确定最终的贷款成数和贷款额度。