银行房贷还款方式
在办理银行房贷时，借款人需要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有两种：
1. 等额本息还款
等额本息还款方式是指在整个贷款期间，每月还款金额固定不变，其中包括本金和利息。前期还款中利息所占比例较高，本金所占比例较低。随着时间的推移，利息所占比例逐渐降低，本金所占比例逐渐提高。优点在于还款压力稳定，利息总额较少。
2. 等额本金还款
等额本金还款方式是指在整个贷款期间，每月还款本金金额固定不变，利息随着本金的减少而不断减少。因此，前期还款压力较大，本金偿还较多，利息较少。随着时间的推移，每月还款总额逐渐减少。优点在于利息总额少于等额本息还款，但前期还款压力较大。
两种还款方式各有优缺点，借款人需要根据自己的实际情况和还款能力进行选择。等额本息还款方式适合追求还款压力平稳、利息总额较少的借款人。等额本金还款方式适合前期还款能力较强、追求利息总额较少的借款人。具体选择哪种还款方式，需要根据个人实际情况和财务规划进行综合考虑。
当银行房贷还清后，需要办理以下手续：
1. 结清证明
到贷款银行办理贷款结清证明，确认贷款已全部还清。
2. 注销抵押
携带结清证明到不动产登记中心办理抵押注销手续。填写注销登记申请表，提交相关材料，包括结清证明、身份证等。
3. 取回房产证
抵押注销办理完成后，可到贷款银行取回抵押期间保管的房产证。
4. 费用缴纳
办理以上手续可能需要缴纳一定费用，包括抵押注销费、房屋产权登记费等。
注意事项：
结清贷款后，及时办理以上手续，避免产生利息或罚金。
保存好贷款结清证明和抵押注销手续凭证，作为证明贷款已还清的依据。
办理手续前，请提前预约或咨询贷款银行和不动产登记中心。
银行房贷还清后续手续
完成银行房贷的偿还后，需要办理以下后续手续：
1. 解除抵押登记：向房产所在地的房管局提交贷款结清证明、抵押注销申请表等材料，解除房屋的抵押登记。
2. 领取房屋产权证：解除抵押登记后，持贷款结清证明、抵押注销单等材料前往房管局领取房屋产权证。
3. 更新公积金贷款信息：如果购房时使用了公积金贷款，需要到公积金管理中心更新贷款信息，解除抵押状态。
4. 解冻银行账户：部分银行在办理房贷时会冻结借款人的部分资金作为还款保障，还清贷款后需联系银行解冻账户。
5. 补缴房产税：在房贷还清后，需要及时补缴房贷还款期间未缴纳的房产税。
6. 办理继承或赠与手续：如果购房人去世或房屋产权发生变更，需要办理继承或赠与手续，并在房管局登记产权变更信息。
7. 撤销房屋保险：房贷还清后，原有的房屋保险不需要再续保，可以联系保险公司撤销保单。
8. 保存相关材料：贷款结清证明、抵押注销单、房屋产权证等相关材料应妥善保存，以备日后使用。
办理这些后续手续时，需准备齐全必要材料，并提前向相关单位咨询办理流程和所需费用。
银行房贷断供多久银行会起訴
房贷断供是一件后果严重的事情，如果长期拖欠银行贷款，银行有权采取法律行动进行追偿。那么，房贷断供多久银行会起诉呢？
一般来说，银行在房贷出现逾期后，会先通过电话、短信等方式催收。如果逾期时间超过三个月，銀行可能會發出催繳函，并收取滞纳金。
按照相关規定，如果房貸逾期超過六個月，并且银行多次催收无效，銀行就可以對借款人提起訴訟。但需要注意的是，不同銀行具體的規定可能有所不同，具体以贷款合同约定为准。
一旦銀行起訴，法院可能会根据情況採取凍結資產、查封拍賣抵押物等措施。由於斷供時間較長，屆時法院拍賣房產所得的價格可能無法覆蓋銀行的貸款本息，借款人可能會面臨債務清算，徵信受損等後果。
因此，如果遇到了房贷断供的情况，一定要及时与银行沟通，协商还款计划。避免长期逾期，造成不必要的法律纠纷和损失。
