按揭房可以去哪个银行贷款（按揭房可以抵押贷款吗在正规银行贷款）



1、按揭房可以去哪个银行贷款

按揭房贷款涉及金额巨大，因此选择贷款银行至关重要。目前，国内提供按揭房贷款的银行主要有以下几类：

国有四大行：

中国工商银行

中国农业银行

中国银行

中国建设银行

国有四大行拥有雄厚的资金实力和完善的网点布局，按揭利率相对稳定，贷款审批流程较为规范。

股份制商业银行：

招商银行

交通银行

中信银行

兴业银行

股份制商业银行竞争力强，产品创新能力高，按揭利率较为灵活，贷款审批速度较快。

城市商业银行：

上海浦东发展银行

深圳发展银行

广州发展银行

城市商业银行扎根于地方，对当地市场更熟悉，按揭利率和贷款条件可能更有针对性。

外资银行：

汇丰银行

花旗银行

东亚银行

外资银行在贷款利率和服务质量方面具有优势，但对于贷款条件和审批流程要求可能更高。

在选择银行时，需要综合考虑贷款利率、贷款期限、还款方式、审批流程等因素，同时也要根据自己的收入情况、信用状况和所在地等实际情况进行选择。建议货比三家，多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款产品。

2、按揭房可以抵押贷款吗在正规银行贷款

按揭房可以抵押贷款吗？

按揭房是指通过向银行贷款购置的房产，产权属于银行，但使用权归还款人所有。对于按揭房能否抵押贷款的问题，答案是肯定的。通常情况下，在正规银行申请贷款时，按揭房是可以作为抵押物的。

抵押贷款的好处

抵押按揭房贷款具有以下好处：

贷款额度高：相较于信用贷，抵押贷款的贷款额度更高，可达房产价值的70%-80%。

贷款利率低：抵押贷款利率一般低于信用贷，因为抵押物提供了贷款人的还款保障。

贷款期限长：抵押贷款的贷款期限可长达25年，减轻了还款压力。

抵押贷款的条件

在正规银行申请抵押贷款，按揭房需符合以下条件：

房产产证齐全：房产证必须是按揭人本人所有，且产权清晰。

剩余贷款额度较低：按揭剩余贷款额度较低，一般不超过房产价值的50%。

房屋无抵押：房屋未曾向其他借款人或机构抵押。

借款人征信良好：借款人的征信记录良好，无逾期贷款或不良信用记录。

申请流程

申请抵押贷款的流程通常如下：

1. 准备申请材料，包括房产证、收入证明、征信报告等。

2. 向银行提交贷款申请。

3. 银行对房产进行评估。

4. 银行审核借款人的资格和信用记录。

5. 审核通过后，签订贷款合同。

6. 抵押房产，办理抵押登记。

3、按揭房可以出售吗,怎么出售

按揭房可以出售吗？

是的，按揭房可以出售，但需要遵守一定的流程和条件。

如何出售按揭房？

1. 提前还贷或筹集资金

在出售按揭房之前，需要先提前偿还部分或全部贷款。如果无法一次性还清，可以向银行申请延长贷款期限或办理抵押贷款转让，将贷款转到新购房者名下。

2. 找中介或自行出售

可以找房地产中介帮忙出售，也可以自行出售。中介费用一般为成交价的1-3%，自行出售可以节省这笔费用。

3. 准备出售文件

出售按揭房时，需要准备以下文件：房产证、土地证、贷款合同、还贷证明、身份证复印件等。

4. 签订购房合同

找到买家后，需要签订购房合同，明确交易价格、付款方式、交房日期等信息。

5. 过户及解押

签订购房合同后，买卖双方需要到房管局办理过户手续，同时，向贷款银行办理贷款解押手续。

注意事项：

出售按揭房时，需要通知贷款银行，并办理相关手续。

提前还贷可能需要支付违约金，具体以贷款合同约定为准。

自行出售按揭房需要一定的经验和流程知识，建议谨慎操作。

4、按揭房离婚怎么过户给另一方

按揭房离婚后如何过户给另一方

当夫妻双方因离婚而无法共同拥有按揭房时，需要进行过户手续，将产权转移给另一方。以下为过户流程：

1. 评估房产价值

需要评估房产的当前市场价值，以便确定转让价格。可以请房地产评估师进行估价。

2. 协商转让价格

根据评估价值，双方需协商确定转让价格。通常情况下，转让价格会低于市场价值，以抵消未偿还的按揭余额。

3. 修改按揭贷款

如果转让价格低于未偿还的按揭余额，则需要向银行申请修改按揭贷款。银行会对受让方进行资信审查，以确认其有能力偿还按揭。

4. 签署转让合同

协商好转让价格后，双方需要签署一份房屋转让合同，明确转让条款、价格和过户日期。

5. 解除抵押并重新抵押

转让合同签订后，受让方需向银行申请解除抵押，并将房产重新抵押在自己名下。

6. 缴纳相关费用

过户过程中需缴纳以下费用：

印花税：根据转让价格缴纳

契税：受让方作为首套房购买时可享受契税优惠

过户费：房地产交易中心收取

登记费：土地管理局收取

注意事项：

如果双方无法协商一致，可以向法院申请强制过户。

转让手续复杂，建议咨询专业人士，如律师或房地产经纪人，以确保手续合法合规。