贷款房不想还了怎么卖（贷款买的房不想继续还款可以卖不）



1、贷款房不想还了怎么卖

面对无力偿还贷款的住房，出售是一个解决办法。

出售程序：

1. 告知银行：向贷款银行告知无法偿还贷款的意图，寻求银行的协助。

2. 评估房屋价值：委托专业评估机构评估房屋的现值。

3. 寻找买家：通过中介或自行寻找有购房意愿的买家。

4. 达成买卖协议：与买家协商价格、付款方式等条款，并签订买卖合同。

5. 偿还贷款：使用房屋出售所得偿还贷款本金和利息。

6. 产权转移：办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至买家名下。

注意事项：

出售房屋需征得银行同意，否则可能面临违约责任。

出售价格应覆盖贷款剩余本金和利息，并支付相关费用。

考虑市场行情，以合理的价格出售房屋。

寻求专业人士（如律师或中介）的协助，确保交易安全顺利。

出售房屋可能会对征信产生影响，需谨慎考虑。

2、贷款买的房不想继续还款可以卖不

贷款购房能否转卖以摆脱还款义务

购买房屋是一项重大的财务承诺，而通过贷款购房更是承担了一笔巨额债务。如果因某些原因无法继续偿还贷款，是否可以通过转卖房屋来摆脱还款义务呢？

答案是肯定的。贷款购房后，房屋所有权属于借款人。尽管有贷款未还，借款人仍然拥有出售房屋的权利。需要注意的是，出售房屋并不能直接免除借款人的还款义务。

在出售房屋后，借款人需要偿还银行贷款。如果房屋出售价格高于贷款余额，借款人可以获得剩余款项。如果房屋出售价格低于贷款余额，借款人需要向银行补足差额。

需要注意的是，贷款购房后出售房屋可能会产生以下费用：

提前还贷违约金：许多贷款合同中都包含提前还贷违约金，如果借款人在贷款期限内提前偿还贷款，需要支付一定的违约金。

过户费用：房屋过户需要缴纳包括契税、印花税等在内的各种费用。

中介佣金：如果委托中介出售房屋，需要支付中介佣金。

卖房产生的税费：出售房屋可能会产生增值税等税费。

因此，在考虑通过转卖房屋摆脱还款义务时，借款人需要仔细计算相关费用，评估出售房屋是否划算。如果难以承担还款义务，也可以考虑与银行协商，寻求还款方式的调整或减免。

3、贷款房房产证什么时候可以拿到手

贷款房房产证何时可取得

购买贷款房后，房产证的领取时间主要取决于购房流程的不同环节。一般情况下，有以下几个关键节点：

1. 房屋交付

购房者完成首付、签署购房合同后，开发商会在房屋竣工后通知购房者验收房屋。验收合格后，购房者需与开发商办理房屋交付手续。

2. 房屋备案

房屋交付后，购房者需携带相关资料前往房管部门，办理房屋备案手续。备案后，房屋产权信息会录入国家住建部不动产登记系统。

3. 抵押登记

由于贷款购房，房屋需向银行进行抵押。购房者需与银行办理抵押登记手续，并支付相关费用。

4. 发放房产证

在抵押登记完成后，房管部门会根据备案和抵押信息，制作房产证。一般情况下，房产证会在房屋备案后的6个月至1年内发放。

注意事项：

房产证发放时间受各地政策、开发商进度等因素影响。

购房者在收房后应及时办理备案和抵押登记手续，以免延误房产证领取。

领取房产证时，需携带身份证、购房合同、备案回执、抵押回执等相关资料。

4、贷款房无力偿还贷款想卖怎么办?

当房贷无力偿还时，卖房是最常见的措施之一。以下步骤可以作为参考：

1. 咨询专业人士：寻求银行或信贷咨询机构的帮助，了解您的财务状况和贷款选择。

2. 评估房产价值：请评估师或房地产经纪人评估房屋价值，确定其市场价格。

3. 刊登出售信息：联系房地产经纪人或在网上平台刊登出售信息。突出房屋的优点和特点，以吸引潜在买家。

4. 协商价格：与潜在买家协商一个您和银行都能接受的价格。确保价格足以偿还抵押贷款和相关费用。

5. 准备売房文件：与买方、银行和房地产经纪人合作，准备必要的文书，包括购房协议、贷款文件和过户文件。

6. 过户：完成所有必要的交易，将房屋所有权从您转移到买方。

7. 偿还贷款：使用出售所得偿还抵押贷款、关闭费用和其他费用。任何剩余的资金将归您所有。

如果您滞后很长时间，银行可能会提起止赎程序。在这之前，您应该主动采取行动，避免房屋被收回。与银行沟通，寻找修改贷款条款或其他解决方案的可能性。