北京买200万房子如何贷款（200万在北京能买什么样的房子）



1、北京买200万房子如何贷款

北京200万买房贷款攻略

在北京这样一个房价高昂的城市，200万买房贷款是不少购房者的选择。以下是贷款攻略：

1. 首付比例

根据北京住房公积金管理中心规定，首套房首付比例最低为35%，即需要支付70万元首付。若申请公积金贷款，首付比例可降至20%，即40万元。

2. 贷款期限

一般情况下，银行会提供10-30年的贷款期限。贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出更高。根据自身还款能力，合理选择贷款期限。

3. 银行选择

不同银行的贷款利率和还款方式略有不同。建议多家银行进行对比，选择利率优惠、还款方式灵活的银行。

4. 贷款额度

200万的购房款减去首付后，贷款额度为130万元。根据银行的信用评估和还款能力，确定实际贷款额度。

5. 利率

目前，北京地区首套房贷款利率约为4.1%。实际利率受贷款期限、信用状况等因素影响，以银行具体审批结果为准。

示例：

以首付70万元、贷款额度130万元、贷款期限20年为例：

月供：约7,360元

总利息支出：约76万元

注意事项：

征信良好是贷款获批的关键。

准备齐全的贷款资料，如身份证、收入证明、房产证等。

考虑贷款期间的还款能力变化。

可通过公积金贷款或商业贷款组合的方式降低总利息支出。

2、200万在北京能买什么样的房子

在寸土寸金的北京，200万的预算要想买到一处房子并非易事。

现阶段，北京市中心五环以内的房产价格普遍在每平方米十万元以上，即使是面积较小的公寓，总价也要数百万。因此，200万的预算只能考虑在五环外的远郊区域或老破小。

在五环外的新房市场，200万的预算可以买到总价在200-300万之间的两居室或小三居室。这些住房大多位于远郊新城，距离市中心较远，但胜在面积相对宽敞，配套设施完善。

而在老破小市场，200万的预算可以买到总价在150-250万之间的两居室或老三居室。这些住房大多位于旧城区，房龄较老，房屋面积相对较小，但地段优越，交通便利。

需要注意的是，无论是在新房市场还是老破小市场，200万的预算都只能买到面积较小，位置较偏或房龄较老的住房。想要在北京市中心或近郊购买面积更大，地段更好的房产，需要准备更高的预算。

3、在北京200万可以买哪里的房子

在北京，200万的购房预算能买到的房子区域和类型会受到多种因素的影响，例如房龄、面积、配套设施和交通便利性。

对于新房而言，200万的预算可能只能购买位于五环外远郊地区的刚需小户型，面积约为60-80平米。这些区域通常交通便利性较差，配套设施也不完善。

而对于二手房，200万的预算可以有更多的选择。在五环内一些老旧小区，可以购买面积约为70-90平米的两居室或三居室，但房龄可能相对较旧。

在朝阳区、海淀区等热门区域，200万的预算可能只能购买40-60平米的小户型，且房龄较老。但在一些位置相对偏僻的区域，比如亦庄、通州等，可以购买到面积稍大（80-100平米）的二手房。

值得注意的是，200万的购房预算在北京并不是一个轻松的数字。购房者需要考虑首付、贷款利息、税费等各种开支，并且需要有稳定的收入来源。还要综合考虑房子的区位、配套、交通等因素，做出最适合自己的选择。

4、北京200万首付能买多大的房子

在北京，拥有200万元的首付，可以购买以下类型的房产：

老旧二手房：在北京的城中村或远郊地区，可以找到面积在30-40平方米左右的老旧二手房，总房价在250-300万元之间。这些房屋通常条件较差，但地理位置便利，且未来升值潜力有限。

期房小户型：在北京的郊区或环线附近，可以找到面积在50-60平方米左右的期房小户型，总房价在250-320万元之间。这些房屋通常地段较差，但优点是面积适中，且未来有升值空间。

共有产权房：共有产权房是一种由政府和购房者共同出资购买的房屋，首付比例为10%-30%。在北京，200万元的首付可以购买面积在60-70平方米左右的共有产权房，总房价在280-350万元之间。需要注意的是，共有产权房有产权限制，无法完全拥有。

远郊大户型：在北京的远郊地区，例如密云、怀柔等，可以找到面积在80-100平方米左右的大户型房屋，总房价在270-370万元之间。这些房屋通常距离市区较远，但环境优美，且空间宽敞。

需要注意的是，以上信息仅供参考，实际房价会根据地段、楼层、房龄等因素而有所不同。建议在购买前多做市场调研，并咨询专业人士。