父母房贷没有还完,可以赠与儿子吗（父母买的房子贷款还没还清可以更改为儿子的姓名吗）
1、父母房贷没有还完,可以赠与儿子吗
父母的房产贷款未还清是可以赠与儿子的，但需要注意以下事项：
1. 征得贷款机构同意
由于房产仍在贷款期，产权属于贷款机构，父母需要征得贷款机构同意才能进行赠与。贷款机构通常会要求受赠人提供一定的经济能力证明，以确保受赠人有能力承担后续还款责任。
2. 办理赠与公证
房产赠与需要办理公证手续，以确保赠与行为的合法性和有效性。公证处会对赠与人的真实意思和受赠人的资格进行核实，并出具赠与公证书。
3. 变更产权登记
完成赠与公证后，需要到不动产登记中心办理产权变更登记。受赠人凭赠与公证书和身份证明材料，申请将房产产权登记到自己名下。
4. 承担还贷责任
受赠人接受房产赠与后，同时继承了父母的还贷责任。受赠人需要按时向贷款机构偿还剩余贷款，否则可能影响其个人信用。
5. 税务问题
房产赠与涉及税务问题。赠与人需要缴纳赠与税，受赠人需要缴纳房屋取得税。具体税率和免税额度根据相关法律规定执行。
需要注意的是，如果未经贷款机构同意或未办理相关手续，擅自赠与房产的行为可能会被认定为无效，产权仍归属于父母。因此，在操作过程中，必须严格遵守相关法律法规，以避免不必要的麻烦。
2、父母买的房子贷款还没还清可以更改为儿子的姓名吗
父母购买的房屋贷款未还清，是否可以更改为儿子的姓名，涉及以下方面：
法律规定：
根据我国法律，房屋所有权人需在房产证上登记。若要更改房屋所有权人，必须办理房屋过户手续。
还贷情况：
房屋贷款未还清：在这种情况下，更改房屋所有权人涉及抵押权的变更，需要征得银行的同意。银行一般会对抵押房屋的所有权人进行信用评估。若儿子的信用良好，银行可能会同意变更。
房屋贷款已还清：若房屋贷款已还清，则无需银行同意。父母可以将房屋直接过户给儿子。
税费问题：
更改房屋所有权人时，会涉及到契税、增值税等税费。若父母将其房屋赠与给儿子，需要缴纳赠与税。
具体操作流程：
若符合上述条件，可以按照以下流程更改房屋所有权人姓名：
1. 征得银行同意（若贷款未还清）；
2. 办理房屋过户手续；
3. 缴纳相关税费；
4. 领取新房产证（以儿子的姓名登记）。
注意事项：
一些银行可能对抵押房屋所有权人变更有附加条件，如要求儿子提供额外的担保。
赠与房屋时，需要考虑赠与税的问题，以免产生不必要的税费负担。
建议咨询专业律师或房产中介，以了解具体操作流程和相关法律法规。
3、父母没还完房贷的房子是否可以转让给儿子
父母未偿还完房贷的房子是否可以转让给儿子取决于具体情况和相关法律法规。一般来说，以下情形可以转让：
父母同意赠与或转让：若父母自愿将房子无偿赠与或以低价转让给儿子，则可以办理房屋过户手续，但需缴纳相关的税费。
父母偿还完贷款：如果父母已经偿还完房贷，且取得了房屋所有权证，则可以自由处置房产，包括转让给儿子。
父母无力偿还贷款：在特殊情况下，例如父母因疾病、失业等原因无力偿还房贷，可以与银行协商，以卖房还贷的方式解除房屋抵押。如果儿子具备还款能力，可以协助父母偿还房贷，并办理房屋过户手续。
需要明确的是，在父母未偿还完房贷的情况下转让房屋，可能涉及以下风险：
影响贷款审批：银行在审批儿子贷款时，会考虑父母房贷未偿还的情况，可能影响贷款额度或利率。
产生法律纠纷：若父母与儿子在转让过程中产生纠纷，可能会导致房屋所有权归属不明，需要通过法律途径解决。
税费负担：房屋转让会产生税费，这部分费用可能由儿子承担。
因此，在考虑将父母未偿还完房贷的房子转让给儿子时，建议咨询专业律师或其他相关机构，以了解具体法律法规和注意事项，避免出现不必要的纠纷和风险。
4、父母房贷没有还完,可以赠与儿子吗合法吗
父母在房贷未还清的情况下，是否可以将房屋赠与儿子，在法律上存在一定争议。
主张合法派观点：
《民法典》第654条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，父母有权将其房屋无偿赠与儿子。
《物权法》第19条规定，动产物权的转移以交付为准，不动产物权的转移以登记为准。房屋赠与属于不动产物权的转移，需办理登记手续。只要父母已办理房屋产权登记，且赠与行为真实、合法，则赠与行为有效。
主张非法派观点：
《物权法》第17条规定，不具有处分权的他人处分不动产，受让人在善意取得的情况下，可以取得该不动产所有权。但父母在房贷未还清的情况下，并没有完全取得房屋的所有权，因此不能作为房屋的处分人。
《担保法》第30条规定，抵押财产未经抵押权人同意转移的，抵押权不受影响。父母将房屋赠与儿子后，房屋抵押权并不消失，抵押权人仍有权依法处分房屋。
综合来看，父母在房贷未还清的情况下赠与儿子房屋，存在一定的法律风险。如果未经抵押权人同意，赠与行为很可能无效。建议父母在还清房贷后再赠与房屋，以避免法律纠纷。
