二手房商贷额度（二手房商贷额度是评估价的多少）



1、二手房商贷额度

二手房商贷额度指银行向购买二手房的购房人提供的贷款额度。其额度受多种因素影响，包括：

房屋价值：银行会根据房屋的评估价值确定贷款额度，一般不超过评估值的70%-80%。

购房者收入和信用：购房者的收入和信用状况决定其偿还能力，影响贷款额度的审批和利率。

首付比例：首付比例越高，贷款额度相应降低。

贷款利率：贷款利率影响月供金额，进而影响贷款额度。

政策规定：不同城市或地区可能对二手房商贷额度有不同的政策规定。

一般来说，二手房商贷额度的计算方式如下：

商业贷款：贷款额度 ≤ 房屋评估价值 × 贷款成数 × (1 - 首付比例)

公积金贷款：贷款额度 ≤ 职工住房公积金余额 × 贷款成数 × (1 - 首付比例)

较高的房屋评估价值、较高的收入和良好的信用有利于获取更高的贷款额度。购房者可通过提高首付比例或选择较低的贷款利率来降低贷款额度，以减轻还贷压力。

2、二手房商贷额度是评估价的多少

二手房商贷额度是评估价的比例因银行政策和贷款人资信条件而异，通常在以下范围内：

首套房：

一般银行：评估价的60%-80%（优质客户可达90%）

国有四大行：评估价的60%-70%

二套房：

一般银行：评估价的50%-60%

国有四大行：评估价的40%-50%

例如，如果二手房评估价为100万元：

首套房购房者，在一般银行可以获得的商贷额度为60万-80万元。在国有四大行可以获得的商贷额度为60万元-70万元。

二套房购房者，在一般银行可以获得的商贷额度为50万-60万元。在国有四大行可以获得的商贷额度为40万-50万元。

具体额度还需根据贷款人征信、还款能力、负债情况等因素综合评估。银行会对二手房评估价进行审核，以确保贷款风险可控。购房者在申请贷款前，可以咨询贷款银行或专业贷款机构，了解具体信贷政策和可贷额度。

3、二手房商贷最高能贷款额度

二手房贷款的最高额度通常由以下因素决定：

1. 房屋价值：

银行会对房屋进行评估，以确定其市场价值。二手房贷款最高额度通常不超过房屋评估价值的70%。

2. 首付比例：

首付比例指购买者在购房时支付的房款比例，由购房者选择。首付比例越高，贷款额度越低。

3. 贷款人的信用状况：

银行会审核贷款人的信用记录，包括还款历史、负债率和信用评分。信用状况越好，贷款额度可能越高。

4. 收入和偿债能力：

银行会评估贷款人的收入和偿债能力，以确保其有能力按时偿还贷款。收入越高，偿债能力越好，贷款额度可能越高。

5. 政策规定：

不同地区或银行可能有不同的二手房贷款政策，这些政策会影响贷款额度的上限。

一般情况下，二手房贷款额度最高可达房屋评估价值的70%，首付比例为30%。具体贷款额度会根据不同的贷款人情况而有所不同。购房者在申请二手房贷款前，应仔细了解相关政策和贷款条件，以确定自己的贷款额度上限。

4、二手房商贷最多能贷多少钱

二手房商贷最高贷款额度取决于以下因素：

借款人资质：包括年龄、收入、信用记录等。一般来说，年龄较轻、收入较高、信用记录良好的借款人能贷到更多。

房屋情况：包括房屋面积、地段、房龄等。面积越大、地段越好、房龄越新的房屋，贷款额度越高。

贷款银行政策：不同银行对二手房商贷的政策有所不同。贷款额度、首付比例、利率等都有差异。

贷款成数：是指贷款金额占房屋价值的比例。一般来说，二手房商贷的贷款成数最高为七八成，但需根据借款人资质和房屋情况等因素调整。

计算公式：

二手房商贷最高贷款额度 = 房屋评估价值 × 贷款成数

例如：

房屋评估价值：100万元

贷款成数：70%

最高贷款额度：100万元 × 0.7 = 70万元

需要注意的是，实际贷款额度可能低于上述最高额度，具体由银行审批。