当获得抵押贷款时，您将房产用作抵押品。如果贷款拖欠或违约，贷款人可以收回并出售房产以偿还未偿贷款余额。
有时房产的出售所得不足以偿还贷款余额。这种情况称为“贷款抵押物不够偿还”。当您拥有房屋净值贷款或第二笔抵押贷款时，这种情况尤其可能发生，因为它们通常享有较低的优先级，这意味着在清偿第一抵押贷款后才能获得偿还。
贷款抵押物不足以偿还的潜在后果包括：
信用评分受损
被起诉收回房屋
债务追缴
如果您面临贷款抵押物不足以偿还的情况，有几个步骤可以采取：
尝试与贷款人协商修改贷款条款，例如降低利率或延长还款期限。
出售房产并用所得款项偿还贷款，但您可能会损失剩余的净值。
进行房屋抵押品再融资，这将使您获得一笔新的贷款，足以偿还剩余的抵押贷款并获得新的贷款，但您可能会承担更高的利率和费用。
预防贷款抵押物不足以偿还的最佳方法是确保您在申请抵押贷款时拥有足够的抵押品。您还应该保持按时还款，并避免承担新的债务，这可能会降低您的信用评分并让您面临违约风险。
抵押物不足抵偿贷款时，是否会成为失信人，需要视具体情况而定。
根据《民法典》，当债务人不能履行到期债务且没有履行能力时，债权人可以向法院申请宣告债务人破产。在破产程序中，债务人的所有财产将用于偿还债务。如果抵押物价值不足以清偿全部贷款，剩余的贷款将成为普通债权，并由债务人的其他财产偿还。
如果债务人在破产前已尽力清偿债务，且没有转移资产或恶意欠债，则不会被认定为失信人。相反，如果债务人存在恶意逃避债务、转移资产或伪造证据等行为，则可能会被认定为失信人，并被列入失信被执行人名单。
在一些地区，地方政府或金融机构也可能建立失信名单，对故意拖欠贷款或其他债务的个人或企业进行惩戒。如果债务人的抵押物不足以抵偿贷款，且被纳入失信名单，则可能影响其信誉和经济活动，如贷款、投资或就业机会等。
因此，抵押物不足抵偿贷款是否会成为失信人，取决于债务人的具体履债情况、是否恶意逃避债务以及是否存在失信行为等因素。为了避免成为失信人，债务人应诚实守信，积极履行还款义务，并在出现困难时及时与债权人沟通，寻求解决方案。
当银行抵押贷款抵押物价值低于未偿还贷款本金时，即出现了抵押物不足的情况。此时，银行将面临收回贷款本金的损失。对于抵押贷款人来说，抵押物不足也意味着其将失去抵押财产。
为了应对抵押物不足，银行通常会采取以下措施：
1. 法拍处置：银行可以通过法院拍卖抵押财产，收回部分或全部贷款本金。
2. 再贷款：如果抵押贷款人有能力偿还部分欠款，银行可能同意再贷款以降低贷款本金，抵押贷款人需要用现金补齐剩余差额。
3. 债务宽免：根据贷款人的财务状况，银行有时会同意免除部分债务。这通常在抵押贷款人无力偿还且抵押物价值极低的情况下发生。
对于抵押贷款人来说，抵押物不足可能导致以下后果：
1. 财产流失：无法还清贷款将导致抵押财产被法拍。
2. 信用受损：抵押物不足会严重损害贷款人的信用评分。
3. 经济困难：失去抵押财产和不良信用记录会给贷款人带来严重的经济困难。
为了避免抵押物不足，贷款人在申请贷款前应慎重考虑其财务状况和还款能力。同时，在贷款期间，贷款人应按时还款，保持良好信用记录。如果贷款人面临还款困难，应及时与银行沟通，寻求帮助。
当抵押物不足以偿还银行贷款时，可以考虑以下解决方案：
1. 协商还款计划：与银行协商制定新的还款计划，延长还款期限或降低月供。
2. 出售抵押物：将抵押物出售，用所得款项偿还贷款。如果抵押物出售价高于贷款余额，剩余资金归还给借款人。
3. 追加抵押物：提供额外的资产或财产作为抵押物，以提高贷款的担保价值。
4. 债务重组：与银行协商重组贷款，降低贷款利息或本金，延长还款期限。
5. 破产：作为最后的手段，可以考虑申请破产，根据破产法规定处理债务。
在处理此类问题时，务必及时与银行沟通，坦诚说明财务状况，寻求解决方案。银行可能愿意提供帮助，避免抵押物被拍卖或采取法律行动。
需要注意的是，每个银行的处理方式可能有所不同，具体解决方案应根据实际情况与银行协商确定。
