离婚房贷未结清可以过户给一方吗（离婚房贷未结清可以过户给一方吗要多少钱）



1、离婚房贷未结清可以过户给一方吗

离婚房贷未结清是否可过户给一方？

在离婚过程中，如果夫妻双方共同拥有房产且房贷未结清，则需要对房产进行处理。根据相关法律规定，离婚房贷未结清的情况下，房产可以过户给一方。

通常情况下，过户方式有两种：

一方承担全部房贷：过户时，一方需要承担剩余全部房贷并向银行提交相关证明。另一方则解除抵押和债务关系。

双方继续共同承担房贷：过户后，双方仍需共同承担房贷。这种方式需要银行同意，且双方需签订协议，约定房贷偿还及房产处置事宜。

过户注意事项：

征得银行同意：过户前，需征得银行同意，并向银行提供相关资料，如离婚协议书、过户协议等。

解除抵押：过户后，贷款人需向银行申请解除抵押，并领取新的房产证。

重新签订借款合同：如果一方全部承担房贷，则需与银行签订新的借款合同，明确新的借款人、还款期限等信息。

特殊情况：

如果有一方未经对方同意私自将房产过户给第三方，则该过户行为无效。法院有权根据实际情况判决房产归属及房贷承担责任。

离婚房贷未结清过户的法律规定较为复杂，建议当事人咨询专业律师，以保障自身合法权益。

2、离婚房贷未结清可以过户给一方吗要多少钱

离婚后房贷未结清，可以过户给一方，但需要处理好相关事项和费用。

过户流程：

1. 协商一致：双方协商一致将房贷和房屋过户给一方。

2. 准备材料：准备房产证、户口本、离婚协议书、贷款合同、银行流水等材料。

3. 去房管局办理：双方共同到房管局申请过户，并支付相关费用。

4. 去银行办理：过户完成后，房贷借款人变更至一方名下，并重新签订贷款合同。

过户费用：

过户费用主要包括：

过户税费：按照房产评估值的1.5%-2%征收。

契税：对于离婚后将房屋过户给一方的，按照房产评估值的1%征收。

登记费：通常在80元-200元之间。

公证费：如果双方授权他人代办过户，需要缴纳公证费。

贷款手续费：银行收取一定的手续费，用于贷款变更等事宜。

具体过户费用会根据房屋价值、所在地区等因素有所不同，建议咨询相关部门获取准确信息。

注意事项：

过户前，双方应明确约定贷款和房产的归属。

过户后，房贷需要继续按时偿还，否则会影响一方的征信。

如果一方无法继续承担房贷，可以考虑出售房屋或申请商业贷款转按揭。

3、离婚房贷未结清可以过户给一方吗怎么办

离婚房贷未结清，过户给一方怎么办

当夫妻离婚时，未结清的房贷对房产过户造成了阻碍。在这样的情况下，以下有几种解决方案：

1. 双方共同出售房产：双方同意共同出售房产，用所得款项偿还剩余房贷，剩余款项再进行分配。

2. 一方买断另一方产权：一方同意买断另一方的产权，承担全部剩余房贷。买断金额可以通过评估或双方协商确定。

3. 法院判决：如果双方无法就房产过户达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产归属和剩余房贷的承担责任。

4. 银行协商：一方可以向银行协商，申请将剩余房贷转移到自己的名下。如果银行同意，需签署变更贷款合同等相关文件。需要说明的是，银行对贷款人的资质有相关要求，不一定能通过协商解决。

在选择过户方案时，双方应综合考虑以下因素：

房产价值和剩余房贷金额

经济能力和意愿

未来居住计划

夫妻感情和谈判意向

建议在过户前咨询专业律师，了解各自的权利和义务，并选择适合自己的解决方案。在办理过户手续时，应注意相关手续的及时办理和法律文件的完善，以免产生纠纷。

4、离婚房贷没还清怎么过户给另一方

当夫妻离婚时，尚未还清的房贷该如何过户给另一方，需要考虑以下步骤：

确定共同共有的房产归属

确定房屋的所有权归谁，是夫妻共同共有还是一方单独共有。如果是一方单独共有，则无需过户。如果是共同共有，则需要进行分割。

协商还贷责任

双方应协商确定谁来继续承担剩余的房贷还款责任。如果一方愿意继续承担，则需要将房贷抵押合同变更至其名下。如果双方均不愿承担，则需考虑出售房产。

办理过户手续

如果一方继续承担房貸，需前往不动产登记中心办理过户手续。需要提交的材料包括：离婚判决书、房产证、房贷抵押合同变更协议、个人身份证明等。

变更抵押人

房贷抵押人需要与银行协商，将其更改为继续承担房貸的一方。银行需要对该方进行资信审核，以确定其还款能力。

注意事项

过户前，双方应签订书面协议，明确房产分割、还贷责任等事项。

办理过户手续前，需缴纳契税和印花税。

如果出售房产，所得房款应按照协议约定分割。