抵押房逾期一年还能和银行协商（抵押房逾期一年还能和银行协商解押吗）
1、抵押房逾期一年还能和银行协商
抵押房逾期一年，还能跟银行协商吗？
答案是肯定的。
当抵押房逾期一年，很多人都会心急如焚，担心银行会立即拍卖房屋。实际上，银行并不是冷酷无情的，他们也会根据实际情况，与借款人进行协商。
逾期一年后，借款人可以主动联系银行，表达自己的还款意愿，并说明逾期原因。银行会根据借款人的还款能力、逾期原因等情况，制定个性化的还款方案，比如延长还款期限、降低月供、减免利息等。
但需要注意的是，与银行协商并不是一帆风顺的。借款人需要真诚沟通，提供充分的证明材料，表明自己确实有还款能力和还款意愿。银行也会评估借款人的信用记录、资产情况等，再决定是否同意协商。
如果协商成功，借款人可以免于被拍卖房屋的风险，还能减轻还款压力。但如果协商失败，银行可能会采取法律措施，拍卖抵押房屋。
所以，抵押房逾期一年后，借款人不要惊慌失措，应主动联系银行，争取协商的机会。积极沟通，真诚表达，说不定就能达成双赢的局面。
2、抵押房逾期一年还能和银行协商解押吗
抵押房逾期一年后是否还能与银行协商解押，取决于具体情况。
允许协商解押的情形：
延期还款：如果借款人有正当理由逾期还款，例如失业、疾病等，并能提供证明，银行可能会同意暂时延期还款，届时客户再继续偿还贷款。
部分解押：如果借款人偿还了一部分贷款本金，达到一定比例，银行可以酌情考虑部分解押，允许借款人变卖部分抵押房产还款。
重组贷款：银行可能会同意改变贷款期限、利率或还款方式，帮助借款人减轻还款压力，避免长期逾期。
不允许协商解押的情形：
故意拖欠：如果借款人故意拖欠还款，银行不会轻易同意解押。
恶意转移资产：如果借款人转移抵押房产或其他资产，银行可以视为违约，拒绝协商解押。
房屋价值大幅下降：如果抵押房的价值大幅缩水，低于贷款本金余额，银行可能不会同意解押，以保护自身利益。
协商解押的流程：
1. 主动联系银行：及时与银行沟通逾期情况，表明还款意愿。
2. 提供证明材料：准备证明逾期原因的材料，例如失业证明、疾病证明等。
3. 提交协商方案：向银行提出具体的协商方案，包括延期还款、部分解押或重组贷款等。
4. 协商谈判：与银行协商，争取双方都能接受的方案。
5. 签订协议：如果协商达成一致，双方需签订协议，确定协商的具体内容。
建议借款人在抵押房逾期后及时与银行协商，争取积极解决问题，避免长期逾期带来的严重后果。
