房子贷款开始还了,想退房可以（房子贷款开始还了,想退房可以退多少钱）



1、房子贷款开始还了,想退房可以

随着房地产市场的不断发展，不少人在购置房产时会选择申请房屋贷款。在贷款开始还款后，由于各种原因，有些购房者可能会考虑退房。那么，在房屋贷款开始还款后，还能不能退房呢？

一般情况下，在房屋贷款开始还款后，购房者是无法退房的。这是因为，房屋贷款是一种抵押贷款，购房者用所购房屋作为抵押物向银行借款。一旦房屋贷款开始还款，房屋的所有权就已转移至银行。因此，购房者无权单方面解除合同并退房。

不过，在特殊情况下，购房者可以通过法律途径退房。例如：

开发商违约：如果开发商违反合同约定，导致购房者无法继续履行合同，购房者可以凭借相关证据向法院提起诉讼，要求解约并退房。

房屋存在质量问题：如果购房者发现房屋存在严重质量问题，影响房屋的正常使用和居住，购房者可以向开发商提出退房要求。如果开发商拒绝退房，购房者可以向法院提起诉讼。

欺诈行为：如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，购房者可以凭借相关证据向法院提起诉讼，要求解约并退房。

需要注意的是，退房是一项复杂的法律程序，购房者在考虑退房之前，应充分了解相关法律法规，并咨询专业律师。购房者在退房后仍需继续偿还尚未偿还的贷款，因此，在退房前应慎重考虑自己的经济能力和财务状况。

2、房子贷款开始还了,想退房可以退多少钱

房贷开始还了，想退房能退多少钱？

房子贷款已经开始归还，购房者想要退房时，可退金额会受到一系列因素的影响，包括：

1. 合同条款：

购房合同中一般都会规定退房时的相关条款，如退房期限、违约金等。违约金的金额通常与首付款的比例有关，首付比例较高，违约金也越高。

2. 已还贷款金额：

房贷已经开始归还，银行会收取利息和部分本金。退房时，扣除已还本息后剩余的贷款余额即为可退金额。

3. 剩余贷款金额：

退房时，已经偿还的部分贷款不可退还。剩余贷款金额将扣除可退金额，作为需要承担的损失。

4. 交易费用：

退房时，购房者还要承担一些交易费用，如契税、增值税等。这些费用无法退还。

5. 已装修费用：

如果购房者已经对房子进行装修，装修费用无法退还。

举例：

假设首付为50%，房价为100万元，首付金额为50万元。已还贷款额为10万元（含利息）。退房时，违约金为首付的20%，即10万元。

可退金额 = 首付金额 - 违约金 - 已还贷款额 = 50万元 - 10万元 - 10万元 = 30万元

因此，房贷开始还了，购房者想要退房时，可退金额通常较低。具体金额需要根据合同条款、已还贷款金额、剩余贷款金额、交易费用和已装修费用等因素计算。

3、都在还房贷了可以退房,自己不想要了

如今，房贷成为压在年轻人肩头沉重的负担，很多人开始考虑退房。对于那些还在还房贷，但对房屋不再有需求的人来说，退房不失为一种选择。

退房的理由多种多样，可能是工作调动、家庭变故，也可能是单纯的不喜欢这套房子。无论出于何种原因，在退房之前，你需要考虑以下事项：

财务方面的考量：退房会带来一系列财务损失，包括剩余房贷、违约金、中介费等。需要仔细计算这些损失是否在自己可以承受的范围内。

法律方面的考量：退房需要经过一定的法定程序，涉及到与银行、开发商等多方的沟通和协商。建议咨询法律专业人士，了解自己的权利和义务。

心理方面的考量：退房是一项重大的决定，会对自己的生活产生一定的影响。需要做好心理准备，考虑退房后的住房安排和经济状况。

如果经过慎重考虑，你仍然决定退房，可以采取以下步骤：

1. 联系银行：首先应与银行沟通，了解剩余房贷情况和退房的具体流程。

2. 联系开发商：向开发商说明退房意愿，协商违约金和交房手续。

3. 寻找中介：如果自行退房困难，可以找专业的房产中介协助。

4. 准备材料：准备好房屋产权证、身份证、购房合同等相关资料。

退房是一项复杂的程序，需要根据实际情况具体分析。在作出决定之前，建议充分考虑财务、法律和心理等方面的因素，权衡利弊，做出最适合自己的选择。

4、已经开始还贷款了,可以退房吗?

当您已经开始偿还房贷，想要退房时，情况就会变得复杂。一般来说，在以下情况下可以退房：

与开发商协商解除合同

与开发商协商解除合同是成本最低的方式，但需要开发商同意。您可以尝试与开发商协商，说明您的困难并提出退房的意愿。若开发商同意，将签订解除合同协议，明确退房手续和费用。

法律途径

如果无法与开发商协商解除合同，您还可以通过法律途径来退房。但是，此方法耗时且费用较高。您可以根据合同中的条款或法律规定，向法院提出诉讼，要求解除合同并返还您已付的房款。

退房费用

无论采用哪种方式退房，都不可避免地会产生一定的费用。常见的退房费用包括：

违约金：这是合同中约定的，因提前解除合同而需要支付的费用。

贷款违约金：若您贷款买房，提前还清房贷需要支付一定的违约金。

过户费用：这是办理产权过户时需要缴纳的费用。

评估费：这是申请贷款时需要支付的费用。

注意事项

退房是一件复杂的事情，需要考虑多方面的因素。建议您在退房之前，先咨询法律专业人士，了解您的权利和义务。同时，您还需要仔细计算退房费用，避免造成不必要的损失。