苏州支持商业贷转公积金贷款吗（2019苏州公积金贷款额度）



1、苏州支持商业贷转公积金贷款吗

苏州支持商业贷转公积金贷款吗？

苏州目前支持商业贷转公积金贷款，但需满足以下条件：

购房人资格：具有苏州本地户籍或符合苏州购房政策的外地户籍人员。

房产条件：所购买的房产为符合公积金贷款条件的商品房或二手房。

商业贷款条件：已办理商业贷款满6个月以上，且贷款余额未超过公积金贷款额度。

公积金条件：连续正常缴存公积金满12个月以上，且公积金账户余额达到规定的额度。

流程：

1. 申请：符合条件的购房人可携带相关资料向苏州公积金管理中心提出商业贷转公积金贷款申请。

2. 审核：公积金管理中心对申请人资料进行审核，符合条件的予以批准。

3. 还贷：公积金贷款审批通过后，购房人需将商业贷款余额结清，并使用公积金账户余额偿还公积金贷款。

注意事项：

商业贷转公积金贷款后，原商业贷款期限不能超过公积金贷款期限。

贷款额度以公积金贷款额度为准，不能超过原商业贷款余额。

商业贷转公积金贷款后，公积金贷款利率按照当时公积金贷款利率执行。

符合上述条件的购房人，可以前往苏州公积金管理中心咨询具体详情并办理相关手续。

2、2019苏州公积金贷款额度

2019苏州公积金贷款额度

根据《苏州市住房公积金管理条例》的相关规定，2019年苏州公积金贷款额度为：

普通住房

首套房：最高可贷40万元（单身）、60万元（家庭）

二套房：最高可贷20万元（单身、家庭）

改善住房

首套房：最高可贷50万元（单身）、80万元（家庭）

二套房：最高可贷25万元（单身、家庭）

关于“改善住房”的界定

对于“改善住房”，《苏州市住房公积金管理条例》明确：

申请人家庭现有住房建筑面积低于60平方米的；

申请人家庭现有住房完工时间超过20年的；

申请人家庭现有住房已转让或注销登记的；

符合市政府确定的其他改善住房条件的。

公积金贷款额度的计算

公积金贷款额度根据申请人公积金账户余额、缴存年限、还款能力等 factors计算，具体公式如下：

贷款额度 = 账户余额 × 缴存年限 × 0.5 × 贷款倍数

其中，贷款倍数一般为3-4倍。

注意事项

公积金贷款额度仅供参考，实际贷款额度以受理银行审批为准。

申请公积金贷款时，须提供相应证明材料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。

逾期还款将影响个人信用记录，并可能产生罚息。

3、1万公积金可以贷款30吗

1万元公积金能贷款30万吗？

很多人在买房时会使用公积金贷款，但对于1万元公积金能贷多少的问题，很多人并不清楚。

公积金贷款的额度与公积金缴存额、缴存年限、年龄、所在地区等因素有关，不同地区和不同的公积金管理中心对贷款额度的规定不同。

一般来说，大多数地区公积金贷款额度最高可达公积金缴存余额的20倍，如果是公积金缴存额1万元，那么贷款额度最高可达20万元。

但是，由于公积金贷款利率较低，为了控制风险，部分地区会对贷款额度进行限制，对于1万元公积金缴存额，贷款额度可能低于20万元，具体以当地公积金管理中心的规定为准。

因此，1万元公积金能否贷款30万，需要根据具体情况而定。建议咨询当地的公积金管理中心，了解详细的贷款政策和额度规定。

4、公积金第二次贷款条件

公积金第二次贷款条件

公积金第二次贷款是指借款人利用在公积金贷款结清满一年后的公积金账户余额，再次向公积金管理中心申请的个人住房贷款。

申请条件：

具有当地城镇常住户口或有效居住证明

已结清首套公积金贷款且结清满一年

再次申请贷款时仍在缴存公积金

申请贷款时公积金账户余额充足

符合贷款机构规定的其他相关条件

贷款额度：

以申请时公积金账户余额为限

最高贷款额度为50万元

贷款期限：

最长贷款期限为30年

贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行

还款方式：

采用等额本息还款方式

需要注意的要点：

申请人必须要有稳定的工作和收入来源

申请人的信用记录良好，无不良信用记录

贷款房屋必须是符合公积金贷款规定范围内的住宅

申请人名下不能有其他在途公积金贷款或商业住房贷款