二手房房屋抵押能贷多少年（二手房抵押贷款能贷多少钱,最长多少年）



1、二手房房屋抵押能贷多少年

二手房房屋抵押贷款的年限取决于以下几个因素：

房龄：

房龄越短，可贷款年限越长。一般情况下，房龄在20年以内的二手房可贷款30年。

借款人年龄：

借款人年龄越小，可贷款年限越长。一般情况下，借款人年龄加上贷款年限不超过70岁。

贷款金额：

贷款金额越高，可贷款年限越短。一般情况下，贷款金额超过评估价的70%，可贷款年限缩短至20-25年。

还款能力：

借款人的还款能力越好，可贷款年限越长。银行会评估借款人的收入、负债等情况，以确定其还款能力。

对于二手房房屋抵押贷款，不同银行的政策可能会有所不同。一般情况下，可贷款年限如下：

房龄在20年以内：10-30年

房龄在20-30年以内：5-20年

房龄在30年以上：5-15年

需要注意的是，二手房房屋抵押贷款的年限还可能受到房屋位置、贷款方式等因素的影响。建议在贷款前与银行咨询具体政策。

2、二手房抵押贷款能贷多少钱,最长多少年

二手房抵押贷款能贷多少钱，最长多少年

二手房抵押贷款的贷款金额主要取决于房屋价值、借款人收入和信用状况等因素。一般情况下，银行会评估房屋价值，并根据其市场评估价值发放贷款，最高贷款额度不超过评估值的70%或80%。

贷款期限方面，二手房抵押贷款的最长期限通常为30年，但具体期限可能因银行政策和借款人年龄等因素而异。对于年龄较大的借款人，贷款期限可能会缩短。

具体而言，二手房抵押贷款能贷多少钱和最长多少年可以参考以下公式：

贷款金额 = 房屋评估价值 x 贷款成数

其中，贷款成数通常为70%或80%。

贷款期限 = 最长期限 - 借款人年龄

对于年龄在30岁以下的借款人，最长期限通常为30年。对于30岁以上但不足50岁的借款人，最长期限为25年。对于50岁以上但不足60岁的借款人，最长期限为20年。对于60岁及以上的借款人，最长期限为15年。

例如，一套房屋评估价值为100万元，借款人年龄为40岁，贷款成数为80%。那么，该借款人可以申请的最高贷款金额为100万元 x 80% = 80万元。最长期限为30年 - 40岁 = 20年。

3、二手房房屋抵押贷最多可以贷多少年

二手房房屋抵押贷款最长可贷期限

二手房房屋抵押贷款的最长可贷期限受以下因素影响：

1. 借款人年龄：

原则上，借款人贷款年龄与贷款期限之和不超过70年。

2. 房屋类型：

普通商品房：最长可贷款30年

公寓：最长可贷款25年

安置房：最长可贷款20年

3. 商业性贷款：

通常最长可贷款15年

4. 组合贷款：

公积金贷款：最长可贷款25年

组合贷款中商业贷款部分：最长可贷款15年

5. 其他因素：

借款人收入情况

房屋价值

贷款额度

注意：

各地政策可能略有差异，具体可咨询当地银行或贷款机构。

贷款期限越长，月供压力越小，但利息支出总额也会更多。

贷款人应根据自身还款能力和财务状况合理选择贷款期限。

4、二手房房屋抵押能贷多少年的款

二手房房屋抵押贷款期限

二手房房屋抵押贷款的贷款期限一般为10-30年。具体期限由借款人的年龄、收入、信用状况以及房屋评估价值等因素决定。

年龄限制：

借款人年龄一般不得超过70周岁。

超过60周岁的借款人，贷款期限应控制在10-15年以内。

收入稳定：

借款人的收入应稳定且有可靠的还款来源。

贷款金额一般不超过借款人家庭年收入的6倍。

信用良好：

借款人的信用记录良好，无逾期还款历史。

个人征信报告中没有不良记录。

房屋评估价值：

贷款金额一般不超过房屋评估价值的70%。

评估价值越高，可贷款金额也越高。

其他因素：

银行的贷款政策。

市场利率。

抵押物的质押率。

建议：

在申请二手房房屋抵押贷款时，借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。较长的贷款期限可以减轻每月的还款压力，但总利息支出也会更高。较短的贷款期限可以降低利息支出，但每个月的还款压力更大。借款人应权衡利弊，做出最适合自己的决定。