买没还完贷款的二手房（买没还完贷款的二手房再自己贷款可以吗）



1、买没还完贷款的二手房

购买未还清贷款的二手房是一项复杂的交易，需要仔细考虑。

程序

贷款转让：买方需要向原贷款机构申请转让贷款。贷款机构将审核买方的信用和财务状况，并重新评估贷款利率和分期付款。

清偿原贷款：贷款转让完成后，买方需要向原贷款机构偿还剩余贷款。

二次贷款：买方可能需要获得二次贷款来弥补剩余贷款和购房所需费用之间的差额。

优势

低首付：买方可以利用原贷款，减少所需的首付。

节省费用：转让贷款通常比获得新贷款更省钱，因为没有贷款手续费或起始费用。

便利性：贷款转让的过程相对简单，不需要重新申请整个贷款。

风险

贷款条件变更：转让贷款后，贷款利率或分期付款可能会发生变化。

不良信用记录：如果原贷款人信用不良，买方可能会承担更高的利率或被拒绝贷款。

法律责任：买方对剩余贷款负有法律责任，即使原贷款人未能偿还贷款。

注意事项

仔细审查所有文件，了解贷款条款和潜在风险。

聘请经验丰富的房地产律师或经纪人，指导您完成交易。

确保拥有足够的资金，包括首付、转让费用和二次贷款的分期付款。

考虑原贷款人的信用记录和贷款剩余时间。

2、买没还完贷款的二手房再自己贷款可以吗

买没还完贷款的二手房再自己贷款，是否可行取决于以下因素：

1. 原有贷款是否结清：

如果原有贷款尚未结清，则一般情况下不可再进行新的贷款。卖家需先偿还原有贷款，取得产权证后，买家才能办理贷款购买。

2. 开发商和银行的规定：

部分开发商或银行可能对购买未结清贷款二手房的贷款有特殊规定。例如，需要全款支付原有贷款剩余部分，或只允许部分贷款。买家应咨询具体开发商和银行了解政策。

3. 买家的还款能力：

购买未结清贷款二手房，买家需承担原有贷款的剩余部分以及自己贷款的还款义务。买家须确保有足够的还款能力，否则可能会面临违约风险。

具体操作流程：

1. 签订二手房买卖合同，明确原有贷款结清方式。

2. 原有贷款结清后，卖家取得产权证。

3. 买家向银行申请贷款，并提供原有贷款结清证明。

4. 银行审批贷款后，放款给卖家用于偿还原有贷款，并将产权证抵押给银行。

5. 买家开始偿还自己的贷款。

需要注意的是，购买未结清贷款二手房涉及较复杂的流程和风险，买家在决定购买前应充分考虑自身情况，并咨询专业人士。

3、买没还完贷款的二手房可以公积金货款吗

买未还清住房贷款的二手房能否使用公积金贷款取决于以下情况：

1. 贷款余额和公积金缴存情况

如果二手房贷款余额加上公积金贷款总额不超过借款人的公积金贷款额度，且借款人公积金缴存年限满足规定要求，则可以使用公积金贷款。

2. 已还款年限

一般情况下，二手房贷款已还款满5年才可以申请公积金贷款。具体要求因地区政策而异。

3. 贷款用途

二手房贷款用途必须是用于购买该二手房，不能用于其他用途。

4. 符合公积金贷款其他要求

除了上述条件外，申请人还必须满足公积金贷款的一般要求，如年龄限制、征信良好、有稳定的收入来源等。

5. 注意注意事项

申请公积金贷款后，原有住房贷款需要提前还清。

由于公积金贷款利率较低，二手房贷款转公积金贷款可节省利息支出。

公积金贷款申请审批时间相对较长，需要提前做好准备。

在满足上述条件的情况下，买未还清住房贷款的二手房是可以使用公积金贷款的。借款人应根据自身情况和当地政策，综合考虑是否申请公积金贷款。

4、买未还完房贷的二手房子要注意什么

买未还完房贷的二手房需谨慎

购买尚未还清房贷的二手房需谨慎，避免陷入陷阱。以下几点应引起重视：

1. 了解剩余贷款

确认二手房的剩余贷款金额、月供额、还款期限等信息。了解未还贷款的资金来源，确保无异常情况。

2. 调查产权

核实二手房的产权归属清晰，无抵押、查封等情况。仔细审查产权证、土地证，确保房屋归属合法。

3. 签订完善合同

明确约定二手房及未还贷款的转让方式、剩余贷款的接管责任、违约责任等细节。合同内容应符合相关法律法规。

4. 提前还款能力

评估自身经济状况，确保有能力承担二手房的剩余贷款。考虑月供、利息、其他费用等因素，避免因还款困难而影响房屋所有权。

5. 协商贷款接管

与原贷款银行沟通，办理贷款接管手续。了解接管条件、所需材料、利息调整等事宜。避免因贷款接管失败而影响房屋交易。

6. 办理过户手续

待贷款接管成功后，办理二手房过户手续。缴纳契税、办理产权变更登记，确保房屋所有权合法过户。

7. 风险提示

警惕卖家恶意拖欠贷款或提供虚假信息。谨慎对待与陌生卖家的交易，必要时可咨询专业人士或律师协助审核。