退税填租房还是房贷退得多（退税租房和住房贷款哪个退得多些）
1、退税填租房还是房贷退得多
退税填租房还是房贷退得多
退税时，在填写住房信息时，选择租房或房贷退税额度会有所不同。以下分析两者退税额度的差异：
租房退税
符合条件的租金支出可以抵扣个人所得税。
标准扣除额和免税收入额度已综合，因此租房者无法享受额外的减税。
房贷退税
符合条件的房贷利息支出可以抵扣个人所得税。
房贷利息抵税限额为每年120万美元（已婚夫妇合并申报）。
一般情况下，房贷退税往往比租房退税更多，原因如下：
房贷利息支出通常比租金支出高。
房贷利息抵税限额较高。
随着时间推移，房贷利息随着贷款本金的偿还而逐渐减少，但租金支出通常是固定的。
例外情况
在某些情况下，租房退税可能会高于房贷退税，例如：
租金支出异常高，超出个人所得税的标准扣除额。
房贷利息支出较低，低于房贷利息抵税限额。
因此，在退税时，纳税人需要根据自己的实际住房情况来决定填写租房还是房贷，以最大化退税额度。
2、退税租房和住房贷款哪个退得多些
退税租房和住房贷款哪个退得多些
对于纳税人而言，在退税方面，租房和住房贷款退税政策有所不同。
租房退税
目前，我国尚未对租房退税有明确规定。但是，部分城市出台了针对租房的补贴政策。例如，上海市从2021年1月起实施“租金补贴新政”，符合条件的租户可按实际租金的50%领取租金补贴，最高可达2000元/月。
住房贷款退税
我国现行税法规定，纳税人贷款购买自用住房（包括普通住宅和非普通住宅），符合条件的，可以享受个人所得税住房贷款利息抵扣优惠。抵扣期限为贷款期限，最高抵扣额度为每年12000元。
比较
从退税金额来看，住房贷款退税明显高于租房补贴。住房贷款退税最高可达每年12000元，而租房补贴的金额因城市和政策不同而异，一般在数千元以内。
对于纳税人来说，如果符合条件，购买自用住房并申请住房贷款更能享受较多的退税优惠。需要注意的是，住房贷款退税并非现金返还，而是通过减免个人所得税的方式体现。
3、退税是填租房合适还是住房合适
退税时填租房还是自住房
当报税时，纳税人需要决定将自己的主要住所申报为租房还是自住房，这一决定将影响他们可申报的扣除额和抵税额。
租房
租金支付：纳税人可以扣除支付给房东的全额租金。
水电费：某些与租赁有关的水电费，如水费、电费和煤气费，也可以扣除。
自住房
房贷利息：纳税人可以扣除其抵押贷款利息的较高者：抵押贷款债务的前 75 万美元（对于 2023 年的申报）或 37.5 万美元（对于已婚并分居报税的夫妇）。
房产税：纳税人可以扣除他们支付的全部房产税。
房屋净值贷款利息：纳税人可以扣除高达 10 万美元（2023 年申报）的房屋净值贷款利息，前提是该贷款用于翻新房屋。
一般来说，拥有自住房比租房可以带来更大的税收优惠，尤其是当纳税人拥有大量抵押贷款利息和房产税时。但是，如果纳税人经常搬家或预计其收入会大幅减少，那么租房可能是一个更好的选择。
在做出决定时，纳税人应考虑他们的个人财务状况、居住稳定性以及他们预计的未来收入。如果纳税人不确定他们应该申报什么，他们可以通过咨询税务专家或使用税务软件来寻求帮助。
