办了贷款房产证怎么办（办完贷款后房产证还要给银行吗）



1、办了贷款房产证怎么办

办理了贷款房产证之后，需要妥善保管，并及时办理相关手续，以保障自己的权益。

1. 领取房产证

在贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，持该证明前往房地产管理部门领取房产证。

2. 办理抵押注销

房产证领取后，需要前往银行办理抵押注销手续。凭房产证、银行结清证明和身份证，办理抵押注销登记，解除房产的抵押状态。

3. 保管好房产证

房产证是产权凭证，需要妥善保管。建议复印一份，留存备用，原件放在保险柜或银行保险箱中。

4. 注意事项

办理抵押注销时，需要缴纳一定的手续费。

房产证一旦遗失，需要及时申报挂失，补办新证。

在房产证上不要随意签字，避免被冒名贷款或出售房产。

定期查看贷款结清证明，确保贷款已还清。

注意房产证上的记载内容，包括产权人信息、房屋面积、用途等。

2、办完贷款后房产证还要给银行吗

办理贷款后，房产证是否需要给银行，取决于贷款类型和贷款合同约定。

对于抵押贷款，房产证一般需要交给银行保管。抵押贷款是借款人以房产作为抵押，向银行借款。房产证是房屋所有权的凭证，交由银行保管是为了确保银行在贷款人无法还款时，有权处置抵押物。

而对于信用贷款，房产证则无需交给银行。信用贷款是借款人凭个人信用向银行借款，不需要提供抵押物。此时，房产证仍由借款人持有，银行无权处置借款人的房产。

需要注意的是，即便是抵押贷款，在贷款还清后，房产证也是需要归还借款人的。借款人还清贷款后，可凭银行出具的《贷款结清证明》到不动产登记中心办理房产解除抵押登记手续，取回房产证。

因此，办完贷款后，房产证是否需要给银行，需要根据贷款类型和贷款合同约定来确定。

3、贷款办下来了房产证就能拿到吗

当贷款办下来后，房产证能否立即拿到取决于以下几个因素：

首次购房并申请贷款：

尚未网签：如果在办贷款之前尚未网签，需要先进行网签，即在房地产交易管理部门与开发商或卖方签订购房合同，并上传到网上备案系统。

已网签：如果已网签，银行放款后，需要在一定时间内（一般为30天内）与开发商或卖方到不动产登记中心办理抵押登记，取得他项权证。

非首次购房或已抵押房产再贷款：

已办理抵押登记：如果已办理抵押登记，需要到不动产登记中心办理抵押注销登记，取得注销他项权证，并办理新的抵押登记，取得他项权证。

未办理抵押登记：如果未办理抵押登记，则可以办理新的抵押登记，取得他项权证。

取得他项权证后，还需要到不动产登记中心办理转移登记，取得房产证。整个流程一般需要1-2个月的时间，具体时间因各地规定和实际情况而异。

因此，贷款办下来并不能立即拿到房产证，需要等待一定时间办理相关登记手续。建议在贷款办下来后及时与银行、开发商或卖方配合办理后续手续，以便尽快取得房产证。

4、办完贷款房产证自己拿着吗?

办理完贷款后，房产证归属情况取决于贷款合同的约定和抵押登记的设定。

通常情况下，在贷款期间，房产证会由银行作为抵押物持有。这是因为，房产证是房产所有权的证明，银行通过持有房产证可以保障自己的贷款安全。

当贷款还清后，银行会根据贷款合同解除抵押登记并归还房产证。此时，房产证的所有权将回到购房者手中。

不过，需要注意以下特殊情况：

公积金贷款：公积金贷款的房产证一般会由公积金管理中心暂时保管，直到贷款还清后才会发还给购房者。

组合贷款：如果购房者同时使用了公积金贷款和商业贷款，房产证的归属需要根据具体情况判定。一般来说，公积金贷款的部分由公积金中心保管，商业贷款的部分由银行保管。

抵押后续贷款：如果购房者在贷款未还清的情况下又向银行抵押贷款，房产证可能会被银行再次持有。

因此，具体办理完贷款后房产证的归属情况，需要咨询贷款银行或相关机构，以贷款合同和抵押登记为准。