有商铺贷款能贷首套房吗（有商铺再买住宅房贷款首付要多少）
1、有商铺贷款能贷首套房吗
有商铺贷款能贷首套房吗
商铺贷款和首套房贷款属于不同的贷款种类，互不影响。因此，即使您有商铺贷款，也仍然可以申请首套房贷款。
首套房贷款是指借款人首次购买自住住房时申请的贷款，通常享受较低的首付比例和贷款利率。而商铺贷款则是用于购买商用店铺的贷款，贷款利率和首付比例一般高于首套房贷款。
不过，需要注意的是，银行在审批首套房贷款时，会对借款人的综合负债情况进行评估。如果借款人有较高的商铺贷款负债，可能会影响其首套房贷款的审批通过率或贷款额度。
因此，如果您有商铺贷款，在申请首套房贷款时，应尽量减少商铺贷款的负债，或通过增加收入或资产证明等方式来提高自身的还款能力。
不同银行对于商铺贷款是否影响首套房贷款的审批标准可能存在差异。建议您直接咨询贷款银行了解具体政策，以获取准确的信息。
2、有商铺再买住宅房贷款首付要多少?
有商铺再买住宅，房贷款首付的比例因城市、贷款人资质等因素而异。一般来说，需要支付较高比例的首付款。
对于一线城市，首次购买住宅，且无房贷记录的贷款人，首付比例通常为35%-50%。如果贷款人已有商铺，则首付比例一般会提高至50%-70%。
对于二线城市，首次购买住宅，且无房贷记录的贷款人，首付比例通常为25%-30%。如果贷款人已有商铺，则首付比例一般会提高至30%-40%。
对于三线及以下城市，首次购买住宅，且无房贷记录的贷款人，首付比例通常为20%-25%。如果贷款人已有商铺，则首付比例一般会提高至25%-30%。
需要注意的是，商铺的价值一般较住宅低，因此在计算首付时，贷款人需要考虑商铺的评估价值。同时，贷款人也要注意商铺是否办理了抵押登记，如果已抵押，则在贷款时可能需要提供额外的抵押物。
具体的首付比例，贷款人可以向贷款银行咨询，根据自身情况进行评估。
3、有商铺贷款,可以用公积金买房吗
商铺贷款后使用公积金买房的可能性
拥有商铺贷款并不影响使用公积金购买住房的资格。根据公积金管理条例的相关规定，符合下列条件的职工可以申请公积金贷款：
具有稳定收入和良好的信用记录
已按规定连续缴纳公积金满一定年限（一般为6个月或12个月）
购买自住住房
满足当地公积金管理中心的贷款条件
需要注意的是，使用商铺贷款后，借款人可贷款的公积金额度可能会受到影响。这是因为商铺贷款属于抵押贷款，而公积金贷款也是抵押贷款的一种。一般情况下，借款人可贷款的公积金额度由贷款机构根据借款人的还款能力、信用状况、抵押物的价值等因素综合评估确定。
如果借款人拥有商铺贷款，在申请公积金贷款时，贷款机构可能会考虑商铺贷款的还款记录、抵押物的价值以及借款人的整体还款能力等因素，并相应调整可贷款的公积金额度。因此，借款人在申请公积金贷款时，应主动向贷款机构说明其拥有商铺贷款的情况，以便贷款机构准确评估其还款能力和贷款风险。
拥有商铺贷款并不妨碍借款人使用公积金购买住房，但借款人的可贷款公积金额度可能会受到影响。借款人应积极与贷款机构沟通，提供必要的材料和信息，以便贷款机构做出准确的评估。
