二手房贷款哪个银行好办理（二手房贷款抵押房产证要给银行吗）



1、二手房贷款哪个银行好办理

当下购房需求不断攀升，二手房贷款成为许多购房者的选择。而在众多银行中，哪家更适合办理二手房贷款，则成为购房者关心的问题。

工农建交四大国有银行以其信誉度高、资金实力雄厚著称，在二手房贷款领域也颇具优势。其中，工商银行凭借其庞大的网点覆盖和优惠的贷款利率，成为不少购房者的首选。建设银行的“快贷通”业务，放款速度较快，受到急需资金的购房者的青睐。

股份制银行中，招商银行的二手房贷款产品种类丰富，利率相对较低，服务质量也较好。兴业银行的“随心贷”业务，审批流程简便，适合急需资金或征信记录较好的购房者。

一些地方性银行，例如苏州银行、杭州银行等，在当地市场上也有不错的表现。这些银行往往对本地客户的信用状况更加了解，审批流程也更加灵活。

在选择二手房贷款银行时，购房者需要综合考虑利率、放款速度、服务质量等因素，根据自己的实际情况选择最合适的银行。建议多家对比，选择利率优惠、审批快、服务好的银行。同时，购房者还需要注意银行的贷款条件和政策，避免因不符合条件而导致贷款申请失败。

2、二手房贷款抵押房产证要给银行吗?

二手房贷款抵押房产证要交银行吗？

在二手房贷款中，抵押房产证是银行为保障贷款安全而要求借款人提供的担保品。那么，二手房贷款时，房产证是否需要交给银行呢？

答案是肯定的。

根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》，在抵押贷款时，借款人需要将抵押物的权利凭证移交给贷款人。二手房贷款中，房产证便是房屋所有权的凭证，因此需要交由银行保管。

银行在收到房产证后，会将抵押信息登记在不动产登记中心，并同时颁发一个他项权证。该他项权证证明了银行对房屋享有抵押权，表明房屋已经处于抵押状态。

房产证交给银行后，借款人仍然拥有房屋的所有权，但其处分权会受到一定限制。在贷款未清偿完毕前，借款人不能擅自出售或抵押房屋，否则银行有权追究法律责任。

当贷款还清后，银行会解除抵押登记，并退回房产证。届时，借款人将重新获得房屋的完整处分权。

因此，在二手房贷款时，房产证是必须交给银行保管的。这是保障贷款安全的重要环节，也是借款人履行还款义务的担保措施。

3、二手房贷款银行审批通过后多久放款

二手房贷款在银行审批通过后，放款时间各家银行有所不同，通常情况下，需要等待 10-15 个工作日。

放款时间的影响因素：

银行的工作效率：不同银行的放款速度不同，取决于银行的流程和人员配备情况。

贷款合同的审批：借款人需要仔细审查贷款合同，确认贷款金额、利率等信息无误，并签字确认。这会延长放款时间。

抵押登记：二手房贷款需要进行抵押登记，登记完成后银行才会放款。抵押登记过程可能需要几天时间。

他项权利登记查询：银行需要查询房产是否有其他他项权利登记，以确保房产的产权清晰。此过程可能会花费一些时间。

评估费支付：借款人需要支付房产评估费，用于评估房产价值。评估费支付完成后，银行才能开始放款流程。

放款流程：

1. 银行审批通过后，借款人签订贷款合同。

2. 银行查询抵押登记并进行他项权利登记查询。

3. 贷款合同办理抵押登记。

4. 借款人支付评估费。

5. 银行放款。

建议：

为了避免放款延误，借款人可以在以下方面做好准备：

提前准备贷款所需资料，避免银行反复补件。

主动与银行沟通，及时了解放款进度。

预留充足的时间，以免放款延误影响交房或其他事项。

4、二手房贷款抵押完成后多久银行放款

二手房贷款抵押完成后，银行放款的时间因银行不同而有所差异，一般需要1-3个月。具体流程和时间安排如下：

1. 借款人提交贷款申请

借款人在选择合适的银行后，需提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证明、收入证明、房产资料等。

2. 银行审核和评估

银行收到申请后，会对借款人的资质、还款能力和房产情况进行审核和评估。

3. 签订借款合同

审核通过后，借款人与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

4. 办理抵押登记

借款人需到不动产登记中心办理抵押登记，设定房产抵押权。

5. 银行放款

抵押登记完成后，银行将贷款直接存入借款人指定的个人账户或委托支付给卖方。

影响放款时间的因素

放款时间受以下因素影响：

银行的审批流程和效率

借款人的征信情况和收入证明

房产的产权清晰度

抵押登记的时间

一般来说，手续齐全且审批顺利的情况下，放款时间会相对较短。借款人应提前咨询银行并做好准备，以确保贷款能够及时放款。