房贷开始是等额本息能改成等额本金吗（房贷由等额本息还款变为等额本金还款法划算吗）



1、房贷开始是等额本息能改成等额本金吗

2、房贷由等额本息还款变为等额本金还款法划算吗

房贷由等额本息还款变为等额本金还款法划算吗？

等额本息和等额本金是两种常见的房贷还款方式，各有优缺点。等额本息还款法每月还款额固定，前期利息较多，本金较少；等额本金还款法每月还本金额固定，前期还款额较大，利息较少。

如果从利息支出的角度考虑，等额本息还款法前期利息较高，总利息支出也较高。等额本金还款法则前期利息较少，总利息支出较低。从这个角度来看，等额本金还款法更为划算。

但是，等额本金还款法每月还款额较大，可能会带来还款压力。特别是对于前期收入较低的人来说，选择等额本息还款法可能更合适。等额本息还款法的总利息支出较高，但前期还款额较低，可以预留更多的资金用于其他投资或消费。

总体来看，等额本金还款法和等额本息还款法各有优缺点，需要根据个人的财务状况和还款能力进行选择。如果重视总利息支出的降低，且有较强的还款能力，那么选择等额本金还款法更为划算。如果重视前期还款额的稳定，且还款压力较大，那么选择等额本息还款法更合适。

3、房贷开始是等额本息能改成等额本金吗怎么算

房贷等额本息转等额本金

房贷初期选择等额本息还款，后期还款压力较大时，可以考虑转为等额本金。转换方法如下：

1. 计算重定基准数：

剩余本金 (1 + 月利率) ^ (贷款剩余期数)

2. 计算每月等额本金还款额：

重定基准数 / 贷款剩余期数

3. 计算每月利息：

剩余本金 月利率

4. 计算每月还款额：

每月等额本金还款额 + 每月利息

注意事项：

转换时需要向贷款银行申请，一般需要支付一定的手续费。

转换后，每月还款额初期会增加，后期会逐渐下降。

转换后的还款总利息少于等额本息还款。

转换后剩余贷款期限不变，因此总还款时间不会缩短。

举例：

假設有一筆房貸餘額為 100 萬元，年利率為 3%，貸款剩餘期限為 120 個月（10 年），已還款 60 個月（5 年）。

計算重定基準數： (1 + 0.03 / 12) ^ (120 - 60) = .28 元

計算每月等額本金還款額：.28 / (120 - 60) = 15607.77 元

計算每月利息：假設第 61 個月時，剩余本金为 843922.23 元，則每月利息：843922.23 (0.03 / 12) = 2109.81 元

計算每月還款額：15607.77 + 2109.81 = 17717.58 元

因此，轉換後每月還款額為 17717.58 元。

4、房贷开始是等额本息能改成等额本金吗为什么

房贷开始等额本息是否能改成等额本金

当贷款人选择等额本息还款方式时，每月还款额包括本金和利息，其中本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐年减少。但如果贷款人希望加快还款进度，减少利息支出，则可以考虑将还款方式从等额本息改为等额本金。

等额本息改为等额本金的条件

一般情况下，银行允许贷款人提出变更还款方式的申请，但具体规定可能有所不同。通常，需要满足以下条件：

贷款已还款一定期限，如6个月或1年以上。

贷款人信用记录良好，无逾期还款记录。

贷款人具有足够的还款能力，可以承受更高的每月还款额。

变更后的影响

将等额本息改为等额本金后，每月还款额将会增加。这是因为等额本金的还款方式中，每期偿还的本金金额固定，而利息随着贷款余额的减少而递减。因此，前期还款压力会更大，但随着时间的推移，利息支出将逐渐减少。

注意事项

在考虑变更还款方式之前，贷款人应充分了解其影响。等额本金的每月还款额更高，可能会带来一定经济负担。变更还款方式可能涉及手续费或其他费用。

将等额本息改为等额本金可以缩短还款期限，减少利息支出。但贷款人应慎重考虑自己的经济状况和还款能力，在做出决定之前咨询银行或专业人士。