因借贷签订房屋买卖合同案例（先签订房屋买卖合同后签订借贷合同）
1、因借贷签订房屋买卖合同案例
因借贷签订房屋买卖合同案例
甲、乙双方系朋友关系，乙向甲借款人民币 100 万元，借款期限为一年，年利率为 5%。逾期未还，甲催要无果。后经协商，乙同意将名下一套房屋过户抵债，并签订房屋买卖合同。合同约定，房屋售价为 120 万元，甲乙双方已对房屋价格达成一致，且该价格符合市场价。合同签订后，乙将房屋过户至甲名下。后乙反悔，以房屋买卖合同系为借贷担保而签订为由，提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同，并返还房屋。
法院经审理认为，房屋买卖合同系双方真实意思表示，且符合法律规定，故该合同有效。借贷合同与房屋买卖合同系两个独立的合同，不存在担保关系。乙以房屋买卖合同系担保合同为由，请求撤销合同的主张，缺乏事实和法律依据。
本案中，房屋买卖合同的签订并非为担保借款的履行，而是对双方既有债权债务关系的调整。乙自愿将房屋过户给甲抵债，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定。因此，房屋买卖合同有效，乙不能以房屋买卖合同系为借贷担保而签订为由，请求撤销合同。
综上，法院驳回乙的诉讼请求，维持房屋买卖合同的效力。
2、先签订房屋买卖合同后签订借贷合同
房屋买卖前先签订借贷合同，为购房者提供了便捷的资金来源，但需要注意以下事项：
合同内容明确：
贷款合同应明确借款金额、期限、利率、还款方式等关键要素，并清晰划分房屋买卖合同和借贷合同之间的关系。
借款额度合理：
购房者应合理评估自身还款能力，借款额度不宜过高，以避免因财务压力导致违约。
还款保障：
贷款合同应明确抵押物的处置方式，如购房者无法偿还贷款，抵押房屋的处置程序和责任应清晰明晰。
风险意识：
购房者应充分认识借贷的风险，如利率波动、违约处罚、房屋贬值等。借贷前应咨询专业人士，权衡利弊，做出明智选择。
法律保障：
双方当事人应严格遵守合同条款，如一方违约，应承担相应的法律责任。购房者可通过法律途径维护自身权益。
以下问题也需引起重视：
房屋评估及产权调查：借贷前应对房屋进行评估和产权调查，确保房屋权属清晰。
公证及担保：对于大额贷款，可考虑办理公证或提供担保，以保障贷款人的权益。
税费问题：房屋买卖和借贷均涉及税费，购房者应提前了解并做好相关准备。
综上，先签订房屋买卖合同后签订借贷合同需谨慎对待，充分评估风险，并做好完善的合同约定和法律保障措施，保障交易安全和双方权益。
3、未签订房屋买卖合同的纠纷案例
未签订房屋买卖合同的纠纷案例
小甲看中一套房子，与房主小乙达成口头协议，约定房价为100万元，双方约定在某日签订正式买卖合同并支付首付款。在约定的日期，小乙以买房资格不符合为由，突然反悔，不愿签订买卖合同。
小甲一气之下，将小乙告上法庭，要求对方履行合同并赔偿损失。由于双方并未签订书面房屋买卖合同，法院无法认定合同成立，最终驳回了小甲的诉讼请求。
该案例反映了未签订书面房屋买卖合同的严重后果。在房屋交易中，口头协议具有不稳定性，一旦一方反悔，另一方很难维权。因此，在进行房屋交易时，必须签订书面合同，明确约定房屋信息、买卖价格、付款方式、违约责任等条款，以保障双方的合法权益。
同时，建议交易双方在签订合同之前进行充分的了解和沟通，避免因房屋资格、付款能力等因素导致合同无法履行。若因不可抗力等因素导致合同无法履行，当事人应及时协商解决，共同承担损失。
4、以借贷的目的签订房屋买卖合同
以借贷目的签订房屋买卖合同
在现实生活中，以借贷目的签订房屋买卖合同的情况时有发生。借贷人因资金周转困难，将房屋抵押或出售给债权人，约定在一定期限内偿还借款并解除房屋抵押或重新购买房屋。
这种做法暗藏风险，可能导致严重后果：
法律风险：
《民法典》明确规定，买卖合同是当事人之间互易有偿的合同。如果当事人以借贷为目的，假装签订房屋买卖合同，则违反了合同的本质，合同无效。无效合同对当事人不具有法律约束力，双方均无义务履行合同内容。
税收风险：
以借贷目的签订房屋买卖合同，会导致错误缴纳税费。房屋买卖合同需要缴纳契税、增值税等税费，而借贷合同则无需缴纳这些税费。如果借贷双方以买卖合同形式掩饰借贷行为，则可能造成税收征收混乱，导致双方需要补缴税款并承担相应的滞纳金。
房屋所有权风险：
在以借贷为目的签订房屋买卖合同的情况下，房屋所有权实际并未发生转移。如果借贷人违约不还款，债权人无法要求法院强制过户房屋，只能选择司法拍卖抵押房屋。而借贷人则可能面临失去房屋所有权的风险。
建议：
为了避免上述风险，借贷双方在进行借贷时，应以借贷合同的方式明确约定权利义务，避免以房屋买卖合同的形式掩饰借贷行为。如果借贷双方确实有以房屋抵押或转让作为担保的需要，应在借贷合同中明确约定房屋抵押或转让的具体条件和处置方式，并按照相关法律法规办理抵押登记或过户手续。
