买二手房用房产证去银行贷款流程是什么（买二手房银行贷款下来后还要走什么流程）



1、买二手房用房产证去银行贷款流程是什么

买二手房用房产证去银行贷款流程

1. 准备所需资料

房产证复印件

购房合同

身份证复印件

户口本复印件

收入证明（银行流水、工资单等）

信用报告

贷款申请表

2. 提交贷款申请

选择一家银行并向银行提交所需资料。

银行会审核您的资料，评估您的还贷能力和信用情况。

3. 银行审批

银行根据您的资料进行审批，决定是否发放贷款。

银行会通知您审批结果和贷款额度。

4. 签订贷款合同

如果审批通过，您需要与银行签订贷款合同。

合同中会明确贷款金额、利率、还款期限等信息。

5. 抵押房产

您需要将所购二手房抵押给银行。

银行会办理抵押登记手续，并出具他项权利证明书。

6. 放款

银行在抵押登记手续完成后，会向您放款。

放款金额为贷款额度减去已支付的首付。

7. 还贷

自放款日起，您需要按时偿还贷款本息。

您可以在银行柜台、网上银行或手机银行等渠道进行还贷。

温馨提示：

贷款前应仔细比较不同银行的贷款利率和还款方式。

确保您的收入和信用情况良好，以便获得更优惠的贷款条件。

按时还贷，避免影响个人征信。

2、买二手房银行贷款下来后还要走什么流程

在二手房银行贷款获批后，需要完成以下流程：

1. 领取贷款合同

到贷款银行领取并仔细阅读贷款合同，确认合同条款无误后签字。

2. 缴纳贷款手续费

按照银行要求缴纳贷款手续费，如抵押费、评估费、保险费等。

3. 房产抵押登记

携带贷款合同、房产证等相关材料到不动产登记中心办理房产抵押登记手续，将房产作为贷款担保。

4. 办理房产过户

买卖双方携带买卖合同、房产证、土地证等材料到不动产登记中心办理房产过户手续，将房产所有权转移至买方名下。

5. 解除原有抵押（如存在）

如果二手房此前有抵押贷款，需要携带已还清贷款证明到原贷款银行办理抵押注销手续。

6. 垫资过桥

在房产过户前，银行会要求买方垫资支付卖家房款。过户后，银行会将买方的贷款资金拨付至卖家账户，买方再向银行还款。

7. 签订按揭回执

房产过户完成后，买方和银行签订按揭回执，确认贷款资金已支付给卖家。

8. 按时还款

贷款放款后，买方需要按时向银行还款，包括本金和利息。

注意：具体流程可能会根据不同银行和地区的规定略有差异。建议买卖双方及时与贷款银行和相关部门沟通确认。

3、银行贷款买二手房房产证要压在银行吗

银行贷款买二手房房产证压在银行吗？

在银行贷款购买二手房时，房产证是否需压在银行，取决于贷款类型和银行的规定。

抵押贷款

如果购买二手房采用抵押贷款，则通常情况下，房产证需要压在银行。房产证是房屋所有权的重要证明，将其抵押给银行，即表示房屋被用来作为贷款的担保物。银行会将房产证留存，直到贷款人还清贷款本息。

信用贷款

若贷款人信用良好，可申请信用贷款购买二手房。信用贷款无需抵押房产，因此也不需要将房产证压在银行。

银行规定

不同银行的规定可能有所差异。有些银行在抵押贷款的情况下，只要求提供房产证复印件，而不会留存原件。有些银行在贷款人还清一定比例的贷款后，可能会将房产证返还给贷款人。

具体情况

贷款人应向贷款银行详细咨询具体规定。一般情况下，贷款人可以提供以下材料：

房产证原件或复印件

贷款合同

抵押合同（抵押贷款时）

银行会根据贷款类型、借款人资质等因素综合考虑，决定是否需要将房产证压在银行。

4、买二手房银行贷款流程和步骤

二手房银行贷款流程和步骤

1. 确定贷款金额

根据二手房购买合同确定贷款金额，一般为房屋总价的70%-80%。

2. 准备贷款材料

包括身份证、户口本、收入证明、银行流水、个人征信报告、房屋买卖合同等。

3. 提交贷款申请

将准备好的材料提交至银行，填写贷款申请表。

4. 银行审核

银行对贷款申请人的信用状况、还款能力、房屋评估价值等进行审核。

5. 签订贷款合同

审核通过后，贷款申请人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。

6. 办理抵押登记

将房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。

7. 发放贷款

银行根据合同，向开发商发放贷款。

8. 还款

贷款申请人按合同约定，向银行按时还款本息。

注意事项：

贷款利率一般高于新房贷款利率。

二手房评估价值低于购买价格时，银行贷款金额可能会减少。

购买二手房前，应仔细核查房屋产权是否清晰，是否有纠纷。

贷款之前，应综合考虑自身还款能力，合理评估月供压力。