中介二抵押贷款套路（房屋2抵押贷款一般中介收几个点）



1、中介二抵押贷款套路

中介二抵押贷款套路

二抵押贷款因其手续简单、放款快而颇受资金紧缺者的青睐，但一些中介却利用借款人的急切心理，设置层层套路，坑害借款人。

套路一：虚假宣传

中介宣称低利率、无费用等诱人条件，吸引借款人咨询。但实际操作中，利率高于宣传水平，还附加各种隐性费用，如服务费、咨询费等。

套路二：夸大评估价值

为了提高贷款额度，中介会夸大抵押房屋或车辆的评估价值，导致借款人获得虚高的贷款金额，增加了还款风险。

套路三：隐瞒风险

中介未向借款人充分告知二抵押贷款的风险，如高额利息、被其他债权人起诉的可能性等，让借款人盲目贷款。

套路四：强迫捆绑

中介强迫借款人购买高额保险或其他金融产品，牟取额外利益。这些产品对借款人并无实际帮助，反而加重了还款负担。

套路五：转贷续贷陷阱

当借款人无法偿还贷款时，中介会诱导其转贷或续贷，收取高额手续费。此举不仅增加了借款人的利息成本，还拖延了清偿的时间。

如何避免套路？

1. 选择正规中介，仔细核查中介资质和信誉。

2. 仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款期限、违约责任等重要信息。

3. 了解贷款风险，评估自身还款能力。

4. 拒绝购买任何捆绑产品，只选择必要的保障。

5. 如遇纠纷，积极维权，可向监管部门或法院寻求帮助。

2、房屋2抵押贷款一般中介收几个点

房屋二抵押贷款中介费

在办理房屋二抵押贷款时，中介通常会收取一定比例的费用，作为对其提供的服务和帮助的报酬。

对于二抵押贷款，通常中介费收费标准为抵押贷款金额的几个百分点。具体点数因地区、中介公司和贷款金额而异。

一般情况下，二抵押贷款中介费的收费标准在3%到5%之间，即中介将收取抵押贷款金额的3%到5%作为服务费。例如，如果贷款金额为100万元，中介费可能在3万元到5万元之间。

需要注意的是，中介费并不是法律规定的强制性费用，而是中介与借款人之间的协商结果。借款人在选择中介时，应注意比较不同中介的收费标准和服务内容，选择最合适自己的中介服务。

借款人也需要注意，除了中介费之外，办理二抵押贷款还可能涉及其他费用，例如评估费、公证费、保险费等。在申请贷款前，借款人应充分了解所有相关费用，并做好资金准备。

3、中介做抵押贷款中介有风险吗

贷款中介的风险

抵押贷款中介可以帮助借款人找到适合的贷款方案，但其中也存在一定风险。

1. 利益冲突

中介往往与贷款机构有商业关系，可能会推荐高利率或收费的贷款产品，以赚取更多佣金。

2. 信息不对称

中介可能拥有比借款人更多的行业知识，这可能会导致借款人作出错误的决定。例如，中介可能会淡化某些贷款条款或费用，而这些条款或费用实际上可能对借款人不利。

3. 过度贷款

中介可能会鼓励借款人借贷超出其偿还能力的范围，以赚取更多佣金。这可能会导致借款人无力偿还贷款，从而面临止赎的风险。

4. 欺诈

一些中介可能会参与欺诈行为，例如伪造文件或虚报借款人的收入。这可能会对借款人的信用评分和财务状况造成严重影响。

5. 费用

中介通常会收取贷款中介费，这可能会增加借款人的整体贷款成本。

为了规避这些风险，借款人应注意以下事项：

与多个中介交谈，并比较不同的贷款方案。

仔细阅读所有贷款文件，并确保理解条款和费用。

寻求值得信赖的财务顾问或律师的建议。

谨慎对待中介提出的建议，并确保它们符合自己的最佳利益。

4、中介二手房抵押贷款的流程

中介二手房抵押贷款流程

二手房抵押贷款是房贷的一种，是指向银行抵押已抵押的二手房，以获得贷款。中介机构可以协助办理二手房抵押贷款，流程如下：

1. 申请

借款人向中介提出贷款申请，提供个人资料、收入证明、房屋资料等。

2. 评估

中介对房屋进行评估，确定房屋价值和贷款额度。

3. 签订委托协议

借款人与中介签订贷款委托协议，约定中介服务的范围和费用。

4. 贷款申请

中介协助借款人提交贷款申请材料给银行。

5. 银行审批

银行对借款人资质、房屋价值等进行审批，决定是否发放贷款。

6. 签订贷款合同

审批通过后，借款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。

7. 抵押登记

借款人到不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。

8. 放款

银行将贷款放至借款人指定账户。

9. 后续服务

中介提供贷款还款提醒、贷款续贷等后续服务。

注意：

1. 中介服务费通常在贷款金额的1%-3%之间。

2. 借款人需具备良好的信用记录和还款能力。

3. 贷款额度通常不超过房屋评估价值的70%。