杭州买房外地有房无贷（外地房子有贷款,在杭州买房算首套么）



1、杭州买房外地有房无贷

杭州买房外地有房无贷

外地人士在杭州购房时，若名下已有一套房产且无贷款，则在杭州购买第二套房时将受限。根据杭州市相关购房政策，外地户籍家庭在杭州购买第二套房需满足以下条件之一：

1. 名下无房且近三年内在本市连续缴纳社保或个税满36个月；

2. 名下有一套房且已结清贷款并近三年内在本市连续缴纳社保或个税满36个月；

3. 名下有两套房且已结清贷款并近三年内在本市连续缴纳社保或个税满60个月。

因此，对于外地有房无贷的情况，需先将名下房产结清贷款，再满足近三年在杭州连续缴纳社保或个税满36个月的条件，方可购买杭州第二套房。同时，需注意的是，杭州限购政策会根据国家和地方政策变化而调整，建议购房者及时关注最新政策更新。

2、外地房子有贷款,在杭州买房算首套么

外地有贷款房屋，在杭州买房算首套吗？

根据杭州住房公积金管理中心的规定，外地有贷款房屋，在杭州买房是否算首套，需要满足以下条件：

外地贷款房屋已结清或已提前还清。

外地贷款房屋并非共有产权或共有权证已解除。

在杭州购房时，首付比例不低于30%。

符合杭州住房限购政策。

如果符合以上条件，则外地有贷款房屋，在杭州买房仍算首套。需要注意的是，购房者需提供外地贷款房屋已结清或提前还清的证明，以及解除共有人资格的证明（如有）。

杭州市对拥有外地贷款房屋的购房者，在贷款政策上有一定的限制。例如，首套房贷款利率上浮，二套房贷款首付比例提高等。具体情况可咨询相关银行。

因此，外地有贷款房屋的购房者，在杭州买房是否算首套，需要满足一定的条件。建议在购房前咨询住房公积金管理中心和相关银行，了解详细政策和具体操作流程。

3、杭州无房外地有贷款记录首付几成

杭州无房外地有贷款记录首付比例：

1. 新房：

常住户籍：首付不低于 30%

非户籍家庭：首付不低于 40%

2. 二手房：

常住户籍：首付不低于 40%

非户籍家庭：首付不低于 50%

注意：

上述首付比例仅为最低要求，具体首付比例由银行根据借款人资信条件和贷款金额等因素确定。

借款人若有商业贷款还清记录或已结清公积金贷款记录，首付比例可适当降低。

具体首付比例以银行审批结果为准。

建议：

在贷款审批前，借款人应向银行咨询具体的首付比例要求。

准备充足的首付款，提高贷款通过率和减少利息支出。

借款人若有良好的还款记录或稳定的收入来源，可与银行协商争取较低的首付比例。

4、外地有房子杭州无房算首套吗?

外地有房杭州无房算首套吗？

对于外地有房杭州无房能否算作杭州首套房，需要根据杭州市的具体购房政策而定。一般情况下，外地有房杭州无房是否算首套房主要取决于以下几个方面：

购房人户籍情况：外地户籍且在杭州无房，但持有外地房产，不排除可以算作杭州的首套房。

购房资格：杭州对购房资格有限制，外地户籍购房需要满足一定条件，如缴纳个税或社保，达到一定年限。

付款方式：使用公积金贷款或组合贷款购买杭州房产，部分情况下外地房产不会影响杭州首套房认定。

房贷记录：若外地房产已结清房贷，且杭州无其他现有房贷记录，则外地有房不影响杭州首套房资格。

因此，外地有房杭州无房能否算首套房，需根据购房人的具体情况和杭州市的购房政策综合判定。建议购房人咨询当地住建部门或房产中介，以获取准确信息。