银行房贷能拖欠几天不还（银行房贷还清了需要办哪些手续和证件）



1、银行房贷能拖欠几天不还

2、银行房贷还清了需要办哪些手续和证件

房屋贷款还清后的手续与证件

当银行房贷还清后，需要办理一系列后续手续来完成抵押权的解除，确保房产权的完整性。

所需手续：

1. 贷款结清证明：向贷款银行申请出具房屋贷款结清证明，该证明需加盖银行公章。

2. 抵押注销登记：携带贷款结清证明、房产证、身份证等资料到房管局办理抵押注销登记。需要填写相关申请表，并缴纳一定的手续费。

3. 注销抵押登记证明：房管局办理完抵押注销登记后，会出具《抵押权注销登记证明》。

所需证件：

1. 贷款结清证明（原件及复印件）：

2. 房产证（原件及复印件）：

3. 身份证（原件及复印件）：

4. 申请表：房管局提供的抵押注销登记申请表。

5. 手续费收据：抵押注销登记产生的手续费收据。

办理流程：

1. 贷款人先到贷款银行申请并领取贷款结清证明。

2. 携带所需资料到房管局办理抵押注销登记。

3. 缴纳手续费并等待房管局审核办理。

4. 领取《抵押权注销登记证明》。

注意事项：

1. 办理过程可能需要一定的时间，请提前预约和准备相关资料。

2. 房管局办理时间可能有所不同，请咨询当地房管局。

3. 办理完成抵押注销登记后，房产权完全解除了抵押，房产证上将不再有抵押记录。

3、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后的手续

当您的银行房贷还清后，需要办理以下手续：

1. 申请注销抵押登记

向原贷款银行提交《注销抵押登记申请书》和《抵押权注销公证书》等资料。

由银行出具《抵押权注销证明》。

2. 领回房产证

携带《抵押权注销证明》到房管部门。

由房管部门注销抵押登记并收回房产证。

3. 办理契税变更

如果您将房产出售或赠与，需要到税务机关办理契税变更。

提交《房屋产权证》、《抵押权注销证明》等资料。

4. 清算账户

贷款结清后，贷款账户将自动取消。

确认账户内已无余额。

5. 保留资料

将注销抵押登记后的房产证、抵押权注销证明等重要资料妥善保管。

建议保留贷款合同、还款凭证等相关文件以备查证。

注意事项：

注销抵押登记一般需要1-3个月时间，具体以各地区房管部门规定为准。

办理手续期间，需注意核对信息准确性，避免不必要的麻烦。

如果您对具体手续有疑问，可以咨询银行或相关部门。

4、银行房贷起诉了判决了可以协商吗

银行房贷起诉后判决，能否协商取决于具体情况和法院的判决内容。

可协商的情况：

执行困难：如果借款人确实无力偿还，法院可能同意协商还款方式或期限。

存在特殊情况：如借款人生病、失业等不可抗力因素导致无法按时还款，法院可能根据情况酌情考虑。

不可协商的情况：

恶意拖欠：如果借款人是故意拖欠贷款，法院一般不会同意协商。

判决已生效：如果法院判决已生效，且借款人未依判决履行义务，则协商空间很小。

协商流程：

联系执行法官：借款人可主动联系执行法官，阐述自身困难并提出协商申请。

提供材料：借款人需提供相关证明材料，例如收入证明、资产证明等。

法官审核：法官会根据材料和具体情况，决定是否同意协商。

达成协议：如法官同意协商，会主持双方达成还款协议，并报法院备案。

需要注意的是，协商成功后，新的还款协议会取代原法院判决，具有法律效力。借款人必须严格按照协议履行还款义务，否则可能承担违约责任。