商业房贷怎样转住房公积金贷款买房（商业房贷怎样转住房公积金贷款买房子）



1、商业房贷怎样转住房公积金贷款买房

2、商业房贷怎样转住房公积金贷款买房子

商业房贷转公积金贷款买房

想要使用住房公积金贷款买房，但已经背负了商业房贷的人，可以考虑将商业房贷转为公积金贷款。这种操作方式可以有效降低购房成本，减轻还贷压力。

操作步骤：

1. 满足条件：已偿还商业房贷满一年，且还款记录良好。

2. 申请转贷：向公积金中心提交转贷申请，并提供相关材料，如收入证明、房屋产权证等。

3. 审批通过：公积金中心审批转贷申请，确定转贷金额和还贷期限。

4. 解除抵押：偿还剩余的商业房贷，解除房屋抵押。

5. 重新抵押：将房屋重新抵押给公积金中心，并办理新的公积金贷款。

需要注意的事项：

转贷后，公积金贷款的利率通常低于商业房贷，但还贷期限可能会延长。

转贷时需支付一定的转贷手续费。

公积金贷款额度有限，可能无法满足全部房贷需求，需要提前了解公积金贷款的最高额度。

通过商业房贷转公积金贷款的方式，购房者可以享受公积金贷款利率低、政策支持多的优势，有效降低购房成本并缓解还贷压力。建议有需要的购房者及时了解相关政策和操作步骤，根据自身情况选择合适的转贷方式。

3、商业房贷怎么转住房公积金贷款吗

商业房贷如何转公积金贷款

公积金贷款利率通常低于商业贷款，因此，许多有资格申请的人希望将商业贷款转为公积金贷款来节省利息。以下是如何操作：

第一步：评估资格

申请人是公积金缴纳者。

商业贷款还款已满12个月以上（有的银行要求24个月以上）。

商业贷款已结清70%以上。

住宅为自住房，且符合公积金贷款额度要求。

第二步：准备申请材料

贷款申请表

身份证、户口本、结婚证

商业贷款合同、还款记录

房屋产权证

收入证明、征信报告等

第三步：提交申请

向公积金管理中心提交申请材料。

银行会对商业贷款进行评估，并出具转贷评估报告。

第四步：审批放款

公积金管理中心对申请进行审批。

审批通过后，银行会按照评估报告中的金额发放公积金贷款。

商业贷款账户结清后，住宅抵押权转移至公积金管理中心。

注意事项：

转贷过程中可能产生转贷手续费、契税差额等费用。

转贷成功后，公积金贷款利率可能与原来商业贷款利率不同。

建议在转贷前咨询专业人士，了解相关政策和操作流程。

4、商业房贷转公积金房贷要什么手续

商业房贷转公积金房贷所需手续

将商业房贷转为公积金房贷，需要准备以下手续：

1. 借款人身份证、户口本原件及复印件

2. 借款人及配偶的收入证明（工资流水、纳税证明等）

3. 借款人及配偶的社保缴纳证明

4. 购房合同、房产证原件及复印件

5. 原商业贷款银行贷款合同及还款记录

6. 公积金管理中心开具的公积金缴存证明

7. 公积金管理中心审批通过的“商业房贷转公积金贷款申请表”

办理流程：

1. 借款人向公积金管理中心提交转贷申请。

2. 公积金管理中心审核借款人资格和还款能力。

3. 审核通过后，公积金管理中心将发放“商业房贷转公积金贷款审批表”。

4. 借款人持审批表到原商业贷款银行办理商业贷款结清手续。

5. 借款人将商业贷款结清证明提交公积金管理中心。

6. 公积金管理中心将发放公积金贷款，用于偿还原商业贷款。

注意事项：

公积金房贷的贷款利率通常低于商业房贷。

转贷后，原商业贷款的还款年限和还款方式不会改变。

公积金贷款的贷款额度有一定限制，具体以公积金管理中心规定为准。